辦理建筑工程施工許可證事項指南 一、法定依據 《中華人民共和國建筑法》第七條：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證,已經按規定辦理招標手續并確定建筑施工企業和項目經理，施工企業與建設單位簽訂了施工合同,《四川省建筑管理條例》第十三條：新建、擴建、改建工程由建設單位向縣以上人民政府建設行政主管部門申請辦理建設工程開工審批和施工許可證。

《中華人民共和國婚姻登記條例》 第十條內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記,中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記,二、離婚登記需要的材料有哪些 男女雙方自愿離婚的，應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記,辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件,辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料： (一)本人的戶口簿、身份證,一、不在戶口所在地離婚手續如何辦理 夫妻協議離婚不在戶口所在地的，當事人應該共同到一方當事人常住戶口所在地婚姻登記機關辦理離婚登記。

(二)居住國公證機構或者有權機關出具的、經中華人民共和國駐該國使(領)館認證的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的證明，或者中華人民共和國駐該國使(領)館出具的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的證明,申請結婚登記的外國人(不含外國僑民)提供的婚姻狀況證明，應當由該國公證機關出具，并經該國外交部(或者外交部授權機關)和我國駐該國使、領館認證,(二)所在國公證機構或者有權機關出具的、經中華人民共和國駐該國使(領)館認證或者該國駐華使(領)館認證的本人無配偶的證明，或者所在國駐華使(領)館出具的本人無配偶的證明,辦理結婚登記的外國人應當出具下列證件和證明材料： (一)本人的有效護照或者其他有效的國際旅行證件,在華連續居留6個月以上或者持有《外國人居留證》的，可由該國駐華使、領館出具婚姻狀況證明，并可不經認證,辦理結婚登記的華僑應當出具下列證件和證明材料： (一)本人的有效護照。

二、法定的遺產范圍 根據《民法典》的有關規定，遺產必須符合三個特征：第一，必須是公民死亡時遺留的財產,《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始,第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產,遺產包括以下幾項： 1、公民的合法收入,第二，必須是公民個人所有的財產,5、法律允許公民個人所有的生產資料。

委托物不能賣出或者委托人撤回出賣，經行紀人催告，委托人不取回或者不處分該物的，行紀人依法可以提存委托物,經行紀人催告，委托人無正當理由拒絕受領的，行紀人依法可以提存委托物,《民法典》第九百五十七條【委托人及時受領、取回和處分委托物及行紀人提存委托物】行紀人按照約定買入委托物，委托人應當及時受領,如何辦理執行案款提存手續 依據我國相關法律的規定，執行案件的權利人無理當理由不受理標的物的，被執行人可以向人民法院申請提存，法院受理后，會通知權利人領取提存標的。

(2)在國內結婚后，定居國外的華僑，如定居國法院以離婚訴訟需由婚姻締結地法院所屬國法院管轄為由不予受理，雙方回國要求人民法院處理的，可由原結婚登記地或被告原戶籍所在地人民法院受理,涉外離婚案件，居住在中國境內的配偶，無論是對居住在中國境外的外國人，還是居住在外國的中國籍公民，提起的離婚訴訟都由原告住所地或經常居住地的中國法院受理，均適用我國婚姻法,(5)中國公民雙方在國外但未定居，一方向人民法院起訴離婚的，應由原告或者被告原住所地的人民法院管轄。

但在實踐中，住宅類房屋的房屋產權年限到期后是自動續期的，若一直持有房屋不變更所有權，可不用補交土地使用費，但如果需要變更房屋所有權，就需要按照相關規定補交相應的土地使用費了,《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料： (一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料,一、房地產企業如何辦理房屋產權證 開發商興建好房屋后，如果首次辦理房產證的，可以向不動產登記機構申請，提交不動產權屬證書或者土地權屬來源材料,3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償,第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有,具體來說，在房屋產權年限到了之后，你要按照下面的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。

《城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條　以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執,因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,6、貸款結清，貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續,第三十五條　抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記,抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記,一、民法典中房貸還完后如何辦理不動產權證 房屋貸款還清后，不是辦理房產證，而是辦理房屋抵押注銷登記，房產證在房屋買賣時已經辦理了。

地役權變動后,當事人是否要及時辦理變更登記或者注銷登記 不動產物權由于某種原因發生變動時，應當將其變更、轉讓或者消滅的情形記載于不動產登記簿上，以防止糾紛的發生,之所以要求當事人及時辦理變更登記或者注銷登記，是因為該供役地的用益物權很有可能會轉讓給第三人，有負擔的不動產和沒有負擔的不動產在價值上是完全不同的，對受讓人而言，受讓了具有負擔的不動產之后，將會使受讓人的權利行使受到一定的限制，這樣對受讓人是不公平的,因此，為了維護登記簿的公示、公信力，必須要在地役權人辦理變更、轉讓或者注銷該地役權登記后，地役權變動才能生效，否則地役權仍然存在,如果地役權雖然已經發生了變動，但沒有辦理變更登記或者注銷登記，則在法律上并沒有真正完成物權的變動,為此，物權法第一百六十九條規定，已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記,例如，當地役權人取得供役地的用益物權時，因混同而導致地役權消滅時，就應當及時辦理地役權的注銷登記。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續,一、民法典安置房買賣后怎么辦理房產證 買賣安置房的，買受人需要向稅務部門繳納契稅，取得完稅憑證后，到不動產登記機構申請房屋過戶登記,《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料： (一)不動產權屬證書,發生安置房買賣糾紛的時候，主要可以通過協商、調解、訴訟這三個方式來解決： 1、協商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式,納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續,《中華人民共和國契稅暫行條例》 第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。