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2022.04.25 14:15:40
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農村宅基地賣給本村人_宅基地買賣糾紛
2022.09.08 837人閱讀
導讀：對于宅基地以及宅基地上面的房屋進行買賣的話我們是禁止的，也就是說不能進行直接的買賣。當然了，這主要是對于交易主體進行了限制，也有一些其他的情況。
根據巜憲法》和巜土地管理法》的相關規定，農民宅基地的所有權歸村集體所有。所以，就目前而言農民不可以將自己家的宅基地賣給任何人。
2019年8月26日國家頒布了《中華人民共和國土地管理法(修正)》，從2020年1月1日起正式實施。該修正法第六十二條規定：“農村村民出賣、岀租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”同時規定：“國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。”也就是說，從2020年1月1日開始農村村民可以依法岀賣住房和宅基地。
有很多人都說自己家的宅基地是不能私自買賣的，其實嚴格上來說也并不完全正確。只是我們的宅基地買賣情況有著嚴格的限制條件，只能在集體的內部流通。也就是說你們村里面的兩個人，你家的多一點分給別人用一點，這個同樣也可以。
禁止宅基地買賣
內部調整可以賣：假如說你們村里面的兩個人一個大一個小，大的宅基地人少，小的宅基地人多。這時你們可以買賣，因為你們兩個人是在內部進行宅基地的調整，只不過最好是要有公證人，而且最好要經過當地的一些部門作證。避免以后發生一些不必要的利益糾紛。因為現在有些農村的他們在城鎮邊住著，剛好遇到拆遷，呼啦一下子賠償100多萬，你說讓誰誰受得了。
購買方只能是集體內部的人員，也就是說你們是一個大隊的，或者是一個村的，一個村委的。這就看你們當地是怎樣劃分了。除了這個集體內部的一些人員，其他的任何人都不能成為合格的購買人。
對于內部的一些人員也有限定
①已有宅基地：如果你家里面有了宅基地，你不想放棄這一處宅基地。你還想買另外一處，這個是不允許的，也是不被批準的。還有一類就是沒有達到標準，他自己的比較小，如果規定的是220平方米，但是它只有100平方米，他想再申請一塊，如果超出規定面積也是不允許的。
②沒有宅基地：內部的人員你雖然是本村的，但是你沒有宅基地，這樣的人可以申請宅基地，你可以購買其他人的宅基地，當然在別人愿意的情況下。
雖然你不能賣宅基地，也不能賣房屋。但是現在我們鼓勵出租，你可以看到城鎮周邊的有許多小房，也都是農家房，有很多將其出租出去，提高自己的經濟收入，這個是鼓勵的，也是允許的，也是合法的。當然前提是你首先要自己遵從法律。
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