產(chǎn)權(quán)40年拆遷怎么辦_房子產(chǎn)權(quán)到期后補(bǔ)多少錢

一、四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊：

利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

弊：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

二、40年產(chǎn)權(quán)房到期后續(xù)約方法：

其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。

40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷是有補(bǔ)償?shù)模珜τ谏虡I(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒有及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補(bǔ)償。

“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。

1、土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)摹?/p>

4、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

我們國家對住宅用地的規(guī)定是到期后自動續(xù)期，商業(yè)用地沒有特別明確的規(guī)定，目前仍然是自動續(xù)期

40年產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)該是公寓，住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，這里說的產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)。是這樣的現(xiàn)在不管什么性質(zhì)的房子，都叫不動產(chǎn)，意思是房子永遠(yuǎn)是你，土地產(chǎn)權(quán)到期了可以續(xù)期，不用申請，無前置條件。房子拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘话闱闆r會比房子拆遷當(dāng)時的市場價要高，具體賠償多少看地區(qū)，看區(qū)域，看開發(fā)商，是不固定的

40年產(chǎn)權(quán)到期后若無拆遷計劃自動續(xù)期，需業(yè)主集體組織繳費(fèi)，最低15.8元/m²，最高總價不超過1萬。拆遷賠償按當(dāng)?shù)卣摺?/p>

1、40年產(chǎn)權(quán)房到期后續(xù)約方法：2、賠償

一、其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。

40年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

二、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷是有補(bǔ)償?shù)模珜τ谏虡I(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒有及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補(bǔ)償。

三、《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。所以參照周邊類似地產(chǎn)價格補(bǔ)償。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

土地類型主要分為商業(yè)和住宅兩大類，當(dāng)他們年限到期怎么辦?

一:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

二:商業(yè)用地到期依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三:續(xù)期暫無明確細(xì)則要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納沒有明確規(guī)定

產(chǎn)權(quán)屆滿自動續(xù)期只是針對住宅，并沒有說商業(yè)

補(bǔ)年限的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米?

分析:這個說法沒有標(biāo)明出處，也查不到出處

下面2圖是《物權(quán)法149條內(nèi)容》及《城市地產(chǎn)管理法22條內(nèi)容》

商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期將自動續(xù)費(fèi)補(bǔ)償是住宅的三倍?真相來了!

商業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，和住宅的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有差異，但是沒有補(bǔ)償是住宅的三倍的說法，目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照被拆遷房屋所在區(qū)域的商品房均價(具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管部門根據(jù)市場情況據(jù)實(shí)核定)網(wǎng)傳的商業(yè)續(xù)期，1:3補(bǔ)償消息，是為推銷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而精心編纂的傳言

商品房拆遷賠償

一、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額

二、產(chǎn)權(quán)置換：

1:異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2:回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置

三、結(jié)合性補(bǔ)償：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

我是房產(chǎn)咨詢師肖志達(dá)，希望我的回答可以幫到你，想了解更多房產(chǎn)資訊，可以關(guān)注我，謝謝!

40年產(chǎn)權(quán)房到期后續(xù)約方法：

其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷是有補(bǔ)償?shù)?/p>

但對于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒有及時辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)分為不同用途土地，如居住用地70年，工業(yè)用地50年，用于教育，科技，衛(wèi)生等也是50年，40年房屋產(chǎn)權(quán)是屬于，商業(yè)，旅游，娛樂用地，根據(jù)《物權(quán)法》，土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，如果到期房主不想使用，國家無償收回。其實(shí)產(chǎn)權(quán)一直都是房主的，到期的屬于是土地使用權(quán)。還有一種情況，如房子想繼續(xù)使用，國家不批準(zhǔn)，那么國家回收土地會作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

40年產(chǎn)權(quán)房子到期后，如果建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿，可以允許延長土地使用權(quán)期限，是有房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，至于申請期限，不應(yīng)該超過30年，若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主補(bǔ)償，類似拆遷安置方式解決。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地

房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。

我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

我想你問的是公寓吧，40年產(chǎn)權(quán)到期，這個是指土地使用年限到期，續(xù)租要繳納土地出讓金，現(xiàn)在公寓基本在13.5元，一般1萬塊就能搞定。

在講個知識點(diǎn)：建筑有個設(shè)計使用年限和實(shí)際使用年限，還有產(chǎn)權(quán)年限這3種。

第一種，是根據(jù)性質(zhì)來決定的，臨時的建筑5年，一般建筑50年，重要有紀(jì)念意義的建筑100年，這個是規(guī)范要求，設(shè)計單位根據(jù)要求進(jìn)行計算，配置鋼筋混凝土……

第二種實(shí)際使用年限，一般正常施工，正常使用，正常維護(hù)的，都能到設(shè)計使用年限，但是現(xiàn)實(shí)情況是多變的，比如地震、臺風(fēng)等自然因素影響，又比如戰(zhàn)爭、臨近施工等人為影響，導(dǎo)致建筑的實(shí)際使用年限比設(shè)計短，說簡單點(diǎn)，實(shí)際使用年限就是真真正正能用多長時間，超過這個時間這個建筑就不安全了。

第三種產(chǎn)權(quán)年限.規(guī)定的是土地使用年限，按照出讓土地的性質(zhì)分類，住宅70年，商業(yè)40年，公寓的建設(shè)用地是商業(yè)用地，所以土地使用年限在40年，水電使用也大都是商業(yè)收費(fèi)。

拆遷對于地上建筑來說，是需要賠付的，土地使用年限沒到的，依然會給予補(bǔ)償。

1，關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)及商業(yè)住房到期后如何續(xù)期，首先我們國家的物權(quán)法已經(jīng)有明確規(guī)定，到期了可以自動續(xù)期，只需繳納一定的土地出讓金，每平米15元。總金額不會超過5位數(shù)。2如果是物業(yè)到期，國家要征收該土地做其他規(guī)劃使用，國家會按拆遷賠償，賠償也是有標(biāo)準(zhǔn)的，會根據(jù)市場做評估，一般70年住宅國家要么直接賠錢，要么會按拆遷安置賠付相應(yīng)的住房。具體賠付標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)每個地方的具體規(guī)定。