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商業40年產權到期續費標準_40年產權到期續費標準

陳明月律師2022.05.075296人閱讀
導讀:

房屋所有權是永久的,不存在到期問題;使用權40年到期補繳土地出讓金后,可以再次申請土地使用權。商鋪40年產權屬于非住宅用地,不能自動續期。法律依據根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

一、40年產權到期續費標準

1、40年產權到期續費標準是土地使用權出讓金的1%至10%,具體需根據當時的地價水平綜合判定。房屋所有權是永久的,不存在到期問題;使用權40年到期補繳土地出讓金后,可以再次申請土地使用權。

2、法律依據:

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、40年產權到期后國家怎么補償

1、實際上,關于40年產權到期的問題,國家不會沒收房子,一般只要在到期前一年提出續期申請,國家一般會批準續期。不過,各地政策略有不同,具體還是要根據當地政策來看。

2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請。

3、土地使用者提出續期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。

4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。

40年產權到期續費標準

40年產權到期續費標準按當時土地使用權出讓金的1%至10%收取,具體需根據當時的地價水平綜合判定。房屋所有權是永久的,不存在到期問題;使用權40年到期補繳土地出讓金后,可以再次申請土地使用權。

法律依據

《城市房地產管理法》第二十一條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

商鋪40年產權到期怎么辦

商鋪40年產權到期要由房屋產權人在到期前到房屋登記部門辦理續期手續,繳納續期費用。住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,續期的費用根據當地的具體規定;非住宅建設用地的使用權期限屆滿的,有約定的按約定,無約定的按照法律或行政法規處理。商鋪40年產權屬于非住宅用地,不能自動續期。

法律依據

根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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  • 勞動合同到期的補償標準如下:一般根據勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資。勞動合同到期后,除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同,勞動者不同意續訂的情形外,用人單位應當依法支付經濟補償。法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付,向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
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    翁玉素

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  • 公寓房的產權40年到期后,當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年,屆滿時可以提前一年提出續期申請。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。 《城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
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    擅長:交通事故

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  • 離婚公租房合約到期能續約嗎

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 2022年商業房屋拆遷安置補償標準

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    王熙

    2022年商業房屋拆遷安置補償標準

    內容:商業用房的界定應當以房屋產權證上的權屬證明為準。商業用房拆遷補償安置標準可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內容。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。那么2022年商業房屋拆遷安置補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商業房的土地使用產權到期的,當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    龍珊律師

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    龍珊

    房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    內容:因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔房貸,不管實際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規,即便是離婚了,在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期,費用不會超過5位數,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補繳1560元,說實話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產,那么房產證就顯得尤為重要了,關于房產證,有兩個問題討論的最多,一個是房產證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產,有永久的使用權和所有權,而且這個70年要從開發商拿地開始計算,而不是建房,有人擔心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 商業地產標準返租合同

    林艷英律師

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    林艷英

    商業地產標準返租合同

    內容:在本合同有效期限內,為維護XX廣場整體經營形象,實現統一管理,甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時,本合同規定的全部權利和義務,隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。那么商業地產標準返租合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 合同到期不退押金是可以向法院來進行起訴的,當然這是指在商業條件下所簽訂的合同,如果是勞動類型的合同的話,那么根據勞動合同法就可以想勞動監察部門來進行投訴
  • 商業用房拆遷補償標準,商業用房拆遷怎么補償

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    商業用房拆遷補償標準,商業用房拆遷怎么補償

    內容:商住房拆遷賠償標準,商住房拆遷按照房屋權屬、區位、用途、建筑面積賠償,依法支付土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等搬遷補償費用。商業門面拆遷補償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補償標準如下:若房屋和土地分開補償,則土地按商業用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。

    陳明月律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 商業債務糾紛律師費標準是怎樣的?債務糾紛需要律師嗎?

    張蕓律師

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    張蕓

    商業債務糾紛律師費標準是怎樣的?債務糾紛需要律師嗎?

    內容:債務糾紛律師收費標準是怎樣的律師收費的方式及收取多少律師費用都是由律師與委托人在一定范圍之內協商確定的。《律師服務收費管理辦法》第三條律師服務收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。如果此債務糾紛法律關系明確、涉及數額較少、證據較為充分的,可以不請律師。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。那么商業債務糾紛律師費標準是怎樣的?債務糾紛需要律師嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商業40年產權到期續費標準_40年產權到期續費標準

    李楠楠律師

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    李楠楠

    商業40年產權到期續費標準_40年產權到期續費標準

    內容:房屋所有權是永久的,不存在到期問題;使用權40年到期補繳土地出讓金后,可以再次申請土地使用權。商鋪40年產權屬于非住宅用地,不能自動續期。法律依據根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。

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  • 50年產權城鎮住宅用地到期

    翁玉素律師

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    50年產權城鎮住宅用地到期

    內容:未來使用費用不確定。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。那么50年產權城鎮住宅用地到期。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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陳明月律師

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