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2024.09.30 09:57:56
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內(nèi)容：房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項權(quán)利登記，房屋他項權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代理。但是，由于各種原因，有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋所有權(quán)的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。登記機構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復(fù)印件一份留存房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的情形。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。那么民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：綜上所述，房產(chǎn)抵押登記，依據(jù)我國房產(chǎn)管理辦法規(guī)定，房產(chǎn)抵押，應(yīng)當有有關(guān)部門進行審查，房產(chǎn)證權(quán)屬有爭議，法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當駁回申請，抵押人應(yīng)當提供房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押的證明材料，抵押房產(chǎn)的市場價值，抵押人身份證明或者法人證明。那么房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當怎樣辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)抵押用于貸款時，需要辦理房地產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押登記過程復(fù)雜，需要對不動產(chǎn)價值進行評估。最后整個房地產(chǎn)抵押過程可以在房地產(chǎn)入庫后完成。(抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。可以看出，不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押，必須登記，抵押權(quán)自登記之日起成立；當事人對不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)定。那么如何辦理房產(chǎn)抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。那么辦理房產(chǎn)抵押登記需要什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)作為公民合法的財產(chǎn)是可以成為一種抵押物對外進行法律意義的擔保的，但是房屋畢竟涉及的金額很大而不能隨便找個部門就登記抵押的程序，那么，房產(chǎn)抵押登記到哪個部門辦理？辦理房產(chǎn)抵押,需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。綜上所述，公民進行的房產(chǎn)抵押必須經(jīng)過房管局的登記才能合法作為財產(chǎn)到市場上進行交易的，很多公民卻總是搞錯辦理的單位從而引發(fā)了很多的辦理無效的糾紛，如果有需要可以咨詢律師。那么房產(chǎn)抵押登記到哪個部門辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：1、抵押人身份證;2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;3、《貸款還清證明》;5、《注銷登記申請書》。那么怎么辦理注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：找專長律師：損害賠償律師 婚姻家庭律師 合同事務(wù)律師 債權(quán)債務(wù)律師 勞動工傷律師一、房產(chǎn)抵押登記費用房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價標準收費，100萬以下收300元。關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標準會報銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費標準中公示。那么房產(chǎn)抵押登記費用是多少？需要什么材料？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：但是當他們進行房產(chǎn)抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。這樣，該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。筆者建議，當事人在辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記時，最好是委托較為正規(guī)、專業(yè)的民間借貸中介服務(wù)公司辦理民間借貸的相關(guān)業(yè)務(wù)，這樣可省許多事。最后，筆者建議當事人一定要準備好完整的辦理抵押登記所需要的證件，文件的原件、復(fù)印件;一定要保證辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的所有相關(guān)人員能夠全部到場親自辦理，這樣可以達到事半功倍的效果。那么青島民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。故要求提前收貸，判令王碧會、周廷發(fā)立即歸還借款本金817513.8元及相應(yīng)利息，支付律師代理費25449元，華洛公司承擔連帶保證責任，浦發(fā)銀行無錫分行有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，本案訴訟費由被告承擔。被告周廷發(fā)辯稱：借款及欠款屬實，希望協(xié)商處理。被告華洛公司辯稱，保證擔保屬實，所購房產(chǎn)已辦理抵押預(yù)告登記，華洛公司可在物的擔保以外承擔保證責任。那么對僅辦理抵押預(yù)告登記的房產(chǎn)是否可以享受優(yōu)先。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。那么房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)和材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。那么辦房產(chǎn)的抵押登記有哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當辦理抵押登記抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。《擔保法》第41條規(guī)定當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不動產(chǎn)抵押是為擔保債務(wù)的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。不動產(chǎn)抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。那么房產(chǎn)抵押登記生效的條件是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi))；10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。那么房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，所以下面主要列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的：1、學校醫(yī)院國家機關(guān)社會福利機構(gòu)宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。那么哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷？
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十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財產(chǎn)。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權(quán)益，超出當事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
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如果有房產(chǎn)糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產(chǎn)。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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