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關于房產抵押問題 1.北京的經濟適用房，滿5年 2.實際產權人和房產登記的產權人不符 3.已抵押作為擔保物，在不動產登記中心已登記 4.貸款到期，貸款機構請求執行法院強制 5.房產抵押是否能判定無效？

2024.09.30 09:57:56
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吳夢云精英律師
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擅長領域：合同糾紛債權債務建設工程
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  • 答抵押房產辦理登記的期限是：主債權訴訟時效期間。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證；抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅時抵押權一并消滅。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。 《民法典》第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題？

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題？

    內容：房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間，房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記，房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而，建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是，由于各種原因，有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋所有權的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    內容：如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執，表明初審登記成功。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。抵押權自登記時設立。那么民間借貸房產抵押登記的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答抵押房產需要到房地產中心辦理不動產抵押登記。當事人應向銀行提出貸款申請；銀行受理后對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；簽訂借款合同；抵押者繳納登記費用；抵押者蓋章的產權證提交給抵押當事人，發放房屋他項權證。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

  • 房產抵押登記應當怎樣辦理？

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產抵押登記應當怎樣辦理？

    內容：房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：綜上所述，房產抵押登記，依據我國房產管理辦法規定，房產抵押，應當有有關部門進行審查，房產證權屬有爭議，法律規定禁止轉讓的，應當駁回申請，抵押人應當提供房屋產權沒有抵押的證明材料，抵押房產的市場價值，抵押人身份證明或者法人證明。那么房產抵押登記應當怎樣辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 如何辦理房產抵押登記

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何辦理房產抵押登記

    內容：房產抵押用于貸款時，需要辦理房地產抵押登記，不動產抵押登記過程復雜，需要對不動產價值進行評估。最后整個房地產抵押過程可以在房地產入庫后完成。(抵押權人處開，若在市區房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。可以看出，不動產抵押登記是不動產的抵押，必須登記，抵押權自登記之日起成立；當事人對不動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設定。那么如何辦理房產抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 辦理房產抵押登記需要什么資料

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    辦理房產抵押登記需要什么資料

    內容：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。那么辦理房產抵押登記需要什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答房產抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產抵押未登記只是對外不具有對抗效力，但是合同還是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發生效力。房產抵押雖然沒有進行抵押登記，但是雙方當事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產生法律效力。法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 房產抵押登記到哪個部門辦理？

    林艷英律師

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    林艷英

    房產抵押登記到哪個部門辦理？

    內容：房產作為公民合法的財產是可以成為一種抵押物對外進行法律意義的擔保的，但是房屋畢竟涉及的金額很大而不能隨便找個部門就登記抵押的程序，那么，房產抵押登記到哪個部門辦理？辦理房產抵押,需要到房產所在地的房管局的相應窗口去辦理房產抵押登記。綜上所述，公民進行的房產抵押必須經過房管局的登記才能合法作為財產到市場上進行交易的，很多公民卻總是搞錯辦理的單位從而引發了很多的辦理無效的糾紛，如果有需要可以咨詢律師。那么房產抵押登記到哪個部門辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 怎么辦理注銷房產抵押登記手續

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    怎么辦理注銷房產抵押登記手續

    內容：注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：1、抵押人身份證;2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;3、《貸款還清證明》;5、《注銷登記申請書》。那么怎么辦理注銷房產抵押登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 房產抵押登記費用是多少？需要什么材料？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房產抵押登記費用是多少？需要什么材料？

    內容：找專長律師：損害賠償律師 婚姻家庭律師 合同事務律師 債權債務律師 勞動工傷律師一、房產抵押登記費用房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100萬以下收300元。關于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標準會報銀監局核批，然后銀行在收費標準中公示。那么房產抵押登記費用是多少？需要什么材料？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 青島民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    青島民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    內容：但是當他們進行房產抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。這樣，該次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。筆者建議，當事人在辦理民間借貸房產抵押登記時，最好是委托較為正規、專業的民間借貸中介服務公司辦理民間借貸的相關業務，這樣可省許多事。最后，筆者建議當事人一定要準備好完整的辦理抵押登記所需要的證件，文件的原件、復印件;一定要保證辦理民間借貸房產抵押登記的所有相關人員能夠全部到場親自辦理，這樣可以達到事半功倍的效果。那么青島民間借貸房產抵押登記的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 對僅辦理抵押預告登記的房產是否可以享受優先

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    對僅辦理抵押預告登記的房產是否可以享受優先

    內容：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。故要求提前收貸，判令王碧會、周廷發立即歸還借款本金817513.8元及相應利息，支付律師代理費25449元，華洛公司承擔連帶保證責任，浦發銀行無錫分行有權以抵押房產折價或者以拍賣、變賣所得價款優先受償，本案訴訟費由被告承擔。被告周廷發辯稱：借款及欠款屬實，希望協商處理。被告華洛公司辯稱，保證擔保屬實，所購房產已辦理抵押預告登記，華洛公司可在物的擔保以外承擔保證責任。那么對僅辦理抵押預告登記的房產是否可以享受優先。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房產抵押登記需要哪些手續和材料

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房產抵押登記需要哪些手續和材料

    內容：房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、辦理房產抵押登記終審，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。那么房產抵押登記需要哪些手續和材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 辦房產的抵押登記有哪些材料

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    辦房產的抵押登記有哪些材料

    內容：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載后，重新辦理房地產抵押登記。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。那么辦房產的抵押登記有哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房產抵押登記生效的條件是什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房產抵押登記生效的條件是什么

    內容：不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立。《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發生和存在必須以主合同的存在為前提。那么房產抵押登記生效的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李孟陽律師

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  • 房產抵押登記需要哪些資料

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房產抵押登記需要哪些資料

    內容：不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；10、 辦理房產抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。那么房產抵押登記需要哪些資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 吳夢云律師

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  • 哪些房產不能辦理抵押登記

    楊一凡律師

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    楊一凡

    哪些房產不能辦理抵押登記

    內容：因為房產的產權性質復雜，所以下面主要列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的：1、學校醫院國家機關社會福利機構宗教寺廟等公共福利事業的不動產。那么哪些房產不能辦理抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

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