青島民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序

導(dǎo)讀:
但是當(dāng)他們進行房產(chǎn)抵押登記時,卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。這樣,該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。筆者建議,當(dāng)事人在辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記時,最好是委托較為正規(guī)、專業(yè)的民間借貸中介服務(wù)公司辦理民間借貸的相關(guān)業(yè)務(wù),這樣可省許多事。最后,筆者建議當(dāng)事人一定要準(zhǔn)備好完整的辦理抵押登記所需要的證件,文件的原件、復(fù)印件;一定要保證辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的所有相關(guān)人員能夠全部到場親自辦理,這樣可以達到事半功倍的效果。那么青島民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
但是當(dāng)他們進行房產(chǎn)抵押登記時,卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。這樣,該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。筆者建議,當(dāng)事人在辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記時,最好是委托較為正規(guī)、專業(yè)的民間借貸中介服務(wù)公司辦理民間借貸的相關(guān)業(yè)務(wù),這樣可省許多事。最后,筆者建議當(dāng)事人一定要準(zhǔn)備好完整的辦理抵押登記所需要的證件,文件的原件、復(fù)印件;一定要保證辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的所有相關(guān)人員能夠全部到場親自辦理,這樣可以達到事半功倍的效果。關(guān)于青島民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
目前,民間借貸者在辦理抵押貸款時,常常以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物,因此一般都通過民間借貸中介服務(wù)公司簽訂民間借貸合同。但是當(dāng)他們進行房產(chǎn)抵押登記時,卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產(chǎn)抵押登記的辦事效率,筆者在此根據(jù)親身經(jīng)歷結(jié)合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,簡要地介紹一下民間借貸房產(chǎn)抵押登記的條件和程序。
一、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件:
1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力,同時要求該合同的簽約意思表示真實,合同內(nèi)容真實合法,合同簽訂過程合法,合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明,例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明,即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。
5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是,抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是,該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。
二、辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的一般程序如下:
貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn),則所有共有人須全部到場),須按上述條件準(zhǔn)備好文件、證件及其復(fù)印件一套,親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人先要填寫《房產(chǎn)登記申請書(抵押證書)》,然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進行審核。如果當(dāng)事人提供的材料能通過審核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復(fù)印件一份留存房產(chǎn)交易中心,房產(chǎn)交易中心會出具抵押登記回執(zhí),表明初審登記成功。在規(guī)定的時間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)證,即抵押權(quán)證。這樣,該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。
筆者建議,當(dāng)事人在辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記時,最好是委托較為正規(guī)、專業(yè)的民間借貸中介服務(wù)公司辦理民間借貸的相關(guān)業(yè)務(wù),這樣可省許多事。比如曾為我提供過服務(wù)的**益安信顧問有限公司就是一家較值得信賴的專業(yè)而正規(guī)的公司,曾讓我這個專業(yè)人士也覺得省心、省力不少。最后,筆者建議當(dāng)事人一定要準(zhǔn)備好完整的辦理抵押登記所需要的證件,文件的原件、復(fù)印件;一定要保證辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記的所有相關(guān)人員能夠全部到場親自辦理,這樣可以達到事半功倍的效果。




