民間借貸是否可以抵押房產(chǎn)

導(dǎo)讀:
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。那么民間借貸是否可以抵押房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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一、民間借貸是否可以抵押房產(chǎn)
民間借貸可以抵押房屋擔(dān)保,只要抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致,簽訂抵押合同、辦理抵押登記后,抵押權(quán)設(shè)立。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、民間借貸抵押要注意什么
1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí),不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。
根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。




