用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是否可行呢

導讀:
用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是可行的。房產(chǎn)抵押的生效條件是:辦理抵押登記,扣押房產(chǎn)證沒有實際意義。各地登記機關(guān)不同,一般是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。那么用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是否可行呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是可行的。房產(chǎn)抵押的生效條件是:辦理抵押登記,扣押房產(chǎn)證沒有實際意義。各地登記機關(guān)不同,一般是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。關(guān)于用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是否可行呢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
抵押貸款中抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。那么抵押貸款的形式有哪些呢?用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是否可行呢?對于這些問題下面催天下小編為大家解答。
用房產(chǎn)證抵押借貸擔保是可行的。房產(chǎn)抵押的生效條件是:辦理抵押登記,扣押房產(chǎn)證沒有實際意義。必須抵押登記。各地登記機關(guān)不同,一般是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:
1、最高額抵押所擔保的債權(quán)為不確定債權(quán);
2、最高限額抵押所擔保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);
3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
4、最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性,但最高額抵押權(quán)仍屬擔保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
申請?zhí)峤毁Y料
1、借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
2、將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供);
房屋權(quán)屬證明材料;
抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
3、將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,并向貸款行提供:借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;
房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;
原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
催天下小編提醒大家:當只有一個房本是手續(xù)不全的。不管你們怎么約定的,不管利息多少,只是把房本押在你這里不具備法律意義,一旦發(fā)生糾紛,你并不能收對方的房子。所以必須辦理抵押登記。




