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民間借貸用房抵債是否合法

張旭律師2022.02.071134人閱讀
導讀:

民間借貸用房抵債是否合法依據我國相關法律的規定,民間借貸直接約定以房屋抵債的,抵押合同是無效的,債務到期不還債的,出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。民間借貸抵押要注意什么(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。那么民間借貸用房抵債是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

民間借貸用房抵債是否合法依據我國相關法律的規定,民間借貸直接約定以房屋抵債的,抵押合同是無效的,債務到期不還債的,出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。民間借貸抵押要注意什么(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。關于民間借貸用房抵債是否合法的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

民間借貸用房抵債是否合法

依據我國相關法律的規定,民間借貸直接約定以房屋抵債的,抵押合同是無效的,債務到期不還債的,出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第二十四條當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償。

民間借貸抵押要注意什么

(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內容過于簡單。如果以房產作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權益。

(二)保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的,不簽訂抵押合同。要注意,保證人為債務人提供擔保,為保障自己的權益,約束債務人及時履行義務,最好要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務人及時還款,保障自己的抵押物不至于被凍結、執行。

(三)在辦理房地產抵押擔保時,要到房管部門辦理抵押合同登記手續。如果僅僅將自己的房產證交付債權人而不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。

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  • 民間借貸抵押房產是合法的,當事人抵押房產應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對該房產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 民間借貸不動產擔保行為是否合法

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    民間借貸不動產擔保行為是否合法

    內容:同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。對于明知借款人是為了進行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的,國家法律不予保護。因此,借款雙方協商的利率應在合法范圍之內。如果借款人不講信譽,逃賬賴賬,債權人切莫采取扣押人質、強搶貨物等過激的違法行為,要正確運用法律武器來維護自己的合法權益。因為債務人一旦提供了假的房產證,將來還債時候就很麻煩了。那么民間借貸不動產擔保行為是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10329人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 民間借貸的特征有哪些,民間借貸是否合法

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民間借貸的特征有哪些,民間借貸是否合法

    內容:借貸雙方通過簽訂書面借貸協議或達成口頭協議形成特定的債權債務關系,從而產生相應的權利和義務。民間借貸是出借人和借款人的合約行為。民間借貸關系成立的前提是借貸物的實際支付。一般來說,民間借貸是合法的,但必須是在法律允許的范圍內,否則不受保護。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定,遵循自愿互助、誠實信用原則。出借人的資金必須是屬于其合法收入的自有資金,禁止吸收他人資金轉手放貸。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定,但雙方協商的利率不得超過國家規定。公民與企業之間的借貸,只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。那么民間借貸的特征有哪些,民間借貸是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸的特征有哪些以及民間借貸是否合法?

    段建國律師

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    段建國

    民間借貸的特征有哪些以及民間借貸是否合法?

    內容:民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定,但雙方協商的利率不得超過國家規定。民間借貸分為民間個人借貸活動和公民與金融企業之間的借貸。那么民間借貸的特征有哪些以及民間借貸是否合法?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸是否安全合法

    崔玉君律師

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    崔玉君

    民間借貸是否安全合法

    內容:民間借貸是否安全合法有關利息的約定要合法在民間借貸中,借貸雙方最易產生矛盾的是利息。要特別注意訴訟時效民間借貸由于大部分發生在親朋好友之間,很多人并沒有對它給予應有的重視。在此提醒大家:還款期限屆滿之日起2年,是法律規定的訴訟時效。在此期間,你必須向借款人主張債權,2年之后,法院對你的債權不予保護;如果沒有寫明還款日期,適用最長訴訟時效20年處理糾紛方式靈活處理民間借貸糾紛的方式包括協商、調解、仲裁和訴訟等種類。這里特別需要推介的是第四種方式:“訴訟”,它特指法定的一種簡易程序,也即督促程序。1991年修改的民事訴訟法增設了該程序。那么民間借貸是否安全合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民間借貸中留置抵押是否有效

    李楠楠律師

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    李楠楠

    民間借貸中留置抵押是否有效

    內容:留置權,是指債權人因合法手段占有債務人的財物,在由此產生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物,從價款中優先受償的權利。第六十三條本法所稱動產質押,是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么民間借貸中留置抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸“利滾利”是否合法

    于海明律師

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    于海明

    民間借貸“利滾利”是否合法

    內容:民間借貸“利滾利”是否合法民間借貸“利滾利”是不合法的。乙方辯稱借款協議約定利息屬“利滾利”,法院不應支持。民間借貸中的“利滾利”,又俗稱“驢打滾”,法律上稱之為復利,是指出借人將借款人所欠利息記入本金再行計算利息。在傳統觀念中,復利與高利貸掛鉤,人們一提及“利滾利”,必然聯系到高利貸,又會認為這必然違法,不受司法保護。由于甲、乙雙方約定繼續按照年利率30%計算利息和復利,則借款到期后的本息之和必將超出法定限額。借款人在借款期間屆滿后應當支付的本息之和,不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數,以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。那么民間借貸“利滾利”是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07156人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 民間借貸協議是否必須要進行公證以及注意事項

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民間借貸協議是否必須要進行公證以及注意事項

    內容:民間借貸合同的公證與否,取決于雙方的約定,并非法定必需的程序。民間借貸公證一般指的是對民間借貸協議進行公證,民間借貸協議公證分民間借款協議公證和民間還款協議公證。(二)民間借貸協議公證,是指公證機構根據作為公民的出借人與借用人的申請,依法證明其借、還款協議行為及協議書的真實性、合法性的活動。民間借貸協議當事人在辦理公證的過程中,可以要求使借貸協議成為具有強制執行效力的債權文書,當債務人不履行協議時,債權人可以不經訴訟程序而向人民法院申請強制執行。那么民間借貸協議是否必須要進行公證以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸企業破產是否不用還錢

    任冰峰律師

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    任冰峰

    民間借貸企業破產是否不用還錢

    內容:民間借貸企業破產是否不用還錢依據我國企業破產法的規定,企業進行民間借貸后破產的,并不是不用還錢,而是要進行破產清算,按優先順序對債務進行清償。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。民間借貸多少利息算高利貸根據我國相關法律規定,民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。公民的合法權益受到侵害時,有權向人民法院提起訴訟。這是由法律明確規定禁止的,要是利息預先在本金中扣除的,就要按照實際借款數額返還借款并計算利息。那么民間借貸企業破產是否不用還錢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸合法利息怎么給?有什么法律規定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民間借貸合法利息怎么給?有什么法律規定

    內容:民間借貸利息可以是有償也可以是無償的,是否有償(有息)由借貸雙方約定。民間借貸利息的利率可以適當高于銀行的利率,各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握,但不得違背法律禁止規定。第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。那么民間借貸合法利息怎么給?有什么法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.091000人收看
  • 張蕓律師

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  • 民間借貸是合法的嗎,放高利貸賺錢是否違法

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民間借貸是合法的嗎,放高利貸賺錢是否違法

    內容:民間借貸是合法的嗎,放高利貸賺錢是否違法一、民間借貸是合法嗎一般來說,民間借貸是合法的,但必須是在法律允許的范圍內,否則不受保護。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定,遵循自愿互助、誠實信用原則。出借人的資金必須是屬于其合法收入的自有資金,禁止吸收他人資金轉手放貸。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定,但雙方協商的利率不得超過國家規定。公民與企業之間的借貸,只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。放貸者存在的基礎是盤活民間資金,但利息不能超過國家法律規定。合法的借貸關系受法律保護。那么民間借貸是合法的嗎,放高利貸賺錢是否違法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 龍珊律師

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  • 民間借貸用房抵債是否合法

    姚平律師

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    姚平

    民間借貸用房抵債是否合法

    內容:民間借貸用房抵債是否合法依據我國相關法律的規定,民間借貸直接約定以房屋抵債的,抵押合同是無效的,債務到期不還債的,出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。民間借貸抵押要注意什么(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。那么民間借貸用房抵債是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 企業之間的借貸合同是否合法有效

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    企業之間的借貸合同是否合法有效

    內容:一直以來,企業之間借貸合同都被認為是違反國家法律、政策以及金融秩序,而被認定為無效合同。2015年9月1日生效的《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第1條為:本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。該規定的第11條給出了明確的答案,即法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產、經營需要訂立的民間借貸合同,當事人主張民間借貸合同有效的,人民法院應予支持。企業間的借款合同在不擾亂社會經濟秩序,不損害社會公共利益的情況下,可以認定為有效。那么企業之間的借貸合同是否合法有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 企業之間借貸糾紛是否合法

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    企業之間借貸糾紛是否合法

    內容:企業間借貸是指非金融企業相互借款的行為。然而,針對當前經濟運行中存在的一些突出問題,非金融企業之間的借貸應根據實際情況進行分析。針對當前經濟運行中存在的一些突出問題,在目前的司法實踐中,非金融企業之間的借款應根據案件的實際情況,如存在上下級關系、長期業務關系等短期貸款即臨時借款,個人不因資金流動困難而收取高息,經審查不屬于違反國家規定辦理貸款、變相貸款的違法行為,結合其他情況,可以認為借款是有效的。民間借貸罪與非法集資罪常有重疊,這種情況較為普遍。嚴厲打擊非法集資行為,但不影響一刀切的正常生產經營。那么企業之間借貸糾紛是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民間借貸債權轉讓是否合法

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民間借貸債權轉讓是否合法

    內容:民間借貸債權轉讓是否合法合法。在民間借貸中,債權是可以轉讓的,只要雙方之間達成轉讓協議就可以了,在債權轉讓后,需要書面通知債務人?!睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根據債權性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人?!睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鶙l債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。那么民間借貸債權轉讓是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07448人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 在民間借貸中債務人不還借款是否可以行使不安抗辯權?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    在民間借貸中債務人不還借款是否可以行使不安抗辯權?

    內容:規定不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益,防止借合同進行欺詐,促使對方履行義務。不安抗辯權的行使是基于合同雙方互負債務的情形下,應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方存在《合同法》第六十八條規定情形之一的,可以中止履行。債務人不償還借款的是屬于合同違約的情形,并不屬于不安抗辯權行使的條件,出借人可以要求債務人承擔違約責任,而不能行使不安抗辯權。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。那么在民間借貸中債務人不還借款是否可以行使不安抗辯權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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張旭律師

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