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民間借貸不動產擔保行為是否合法

王熙律師2022.02.10329人閱讀
導讀:

同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。對于明知借款人是為了進行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的,國家法律不予保護。因此,借款雙方協商的利率應在合法范圍之內。如果借款人不講信譽,逃賬賴賬,債權人切莫采取扣押人質、強搶貨物等過激的違法行為,要正確運用法律武器來維護自己的合法權益。因為債務人一旦提供了假的房產證,將來還債時候就很麻煩了。那么民間借貸不動產擔保行為是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。對于明知借款人是為了進行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的,國家法律不予保護。因此,借款雙方協商的利率應在合法范圍之內。如果借款人不講信譽,逃賬賴賬,債權人切莫采取扣押人質、強搶貨物等過激的違法行為,要正確運用法律武器來維護自己的合法權益。因為債務人一旦提供了假的房產證,將來還債時候就很麻煩了。關于民間借貸不動產擔保行為是否合法的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民間借貸不動產擔保行為是否合法?

1、民間借貸不動產擔保行為是合法的,根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。

2、總之,在民間借貸中設立房產抵押登記,可以穩妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權的全部實現,在打消出借人放款投資顧慮的同時,又滿足借款人借款的緊迫性要求,不失為一種適用于現階段民間借貸的有效擔保方式。

二、不動產押擔保需要提供哪些資料?

申請民間借貸涉及的房產抵押登記,應向登記機構交驗以下材料:

1、屋他項權利登記申請書;

2、屋權屬證書、國有土地使用權證;

3、款、抵押合同;

4、押雙方當事人的身份證明;

以共有房屋設立抵押的,還應提交其他共有人同意抵押的書面證明及其身份證明;抵押人不是債務人的,還應提交債務人身份證明;

三、對符合下列條件的抵押權設立登記申請,登記機構應當予以登記:

(1申請人是抵押合同的當事人;

(2 抵押人是登記簿或房產檔案記載的房屋所有權人;

(3 申請登記的房屋與登記簿或房產檔案的記載一致;

(4 不存在法律法規規定的不予登記的情形。

四、民間借貸注意事項

1、注意借款人的信譽和償還能力。

首先要看對方的固定資產、經濟收入等情況,判斷其是否具備償還能力;二要看對方平時為人怎樣,信譽如何,如果借款人有過“有借無還”的“劣跡”,就要堅決拒絕。切莫因礙于面子、聽信花言巧語或接受小恩小惠而盲目借款,不然,最終吃大虧的還是自己。

2、應有借款合同或借據。

借款時,不要顧及人情、關系等因素,一定要讓借款人當面寫清合同或借據,并寫明借款人、借款金額、用途、利率和還款時間等內容,簽字畫押,雙方各執一份,妥善保存。

3、對于比較大的款項,應履行擔保和抵押手續。

為了保險起見,對于大額借款最好由借款人找有一定經濟實力的擔保人或擔保單位,必要時還可以讓借款人以存單、債券、機動車、房產等個人財產作抵押,并完善擔保或抵押手續。這樣,借款人萬一出現無法償還債務的情況,可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款。

4、借款人的借款用途應合法。

對于明知借款人是為了進行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的,國家法律不予保護。俗話說,君子聚財,取之有道。在借款時,切莫只看個人私利,把錢借給違法亂紀之人。

5、借款利率應合理合法。

我國《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第6條規定,民間借貸的利率可適當高于銀行利率,但最高不得超過同期銀行貸款利率的四倍。同時,利息不得計入本金計算復利,也就是人們常說的“利滾利”,超出部分的利息和復利不受法律保護。因此,借款雙方協商的利率應在合法范圍之內。

6、注意還款期限。

我國《民法通則》規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為2年?!币簿褪钦f,借出的款項到了約定還款期后,兩年內受法律保護,超過兩年則不再受法律保護。根據這一規定,債權人可以采取催收或更新借據的方式,維護合法債權。

7、運用法律追討欠款。

如果借款人不講信譽,逃賬賴賬,債權人切莫采取扣押人質、強搶貨物等過激的違法行為,要正確運用法律武器來維護自己的合法權益。依照法律規定,對于事實比較清楚,數額不大的債權債務關系,債權人可以向法院申請支付令,直接要求債務人償還債務。必要時,法院可以施行強制執行措施。

用不動產抵押擔保的這種操作方法并不限制借款機構的,常見的不動產抵押擔保就是房產了,雖然當事人沒有通過正規的銀行借貸,但不動產的抵押登記依然要在房管局完成。因為債務人一旦提供了假的房產證,將來還債時候就很麻煩了。

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  • 民間借貸的特征有哪些,民間借貸是否合法

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    民間借貸的特征有哪些,民間借貸是否合法

    內容:借貸雙方通過簽訂書面借貸協議或達成口頭協議形成特定的債權債務關系,從而產生相應的權利和義務。民間借貸是出借人和借款人的合約行為。民間借貸關系成立的前提是借貸物的實際支付。一般來說,民間借貸是合法的,但必須是在法律允許的范圍內,否則不受保護。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定,遵循自愿互助、誠實信用原則。出借人的資金必須是屬于其合法收入的自有資金,禁止吸收他人資金轉手放貸。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定,但雙方協商的利率不得超過國家規定。公民與企業之間的借貸,只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。那么民間借貸的特征有哪些,民間借貸是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保人被法院拘留,沒有償還能力,一般不會判刑。可能會被起訴連帶擔保責任。
  • 民間借貸中擔保人代償后債權是否歸擔保人?

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    民間借貸中擔保人代償后債權是否歸擔保人?

    內容:民法典規定,擔保人代償債務后,債權就會消滅,所以債權不歸擔保人所有,擔保人對債務人享有追償權。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。合同解除的,該合同的權利義務關系終止。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。那么民間借貸中擔保人代償后債權是否歸擔保人?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸不動產擔保行為是否合法

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    翁玉素

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  • 民間借貸擔保人被騙擔保是否還有效呢

    王學瑞律師

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    王學瑞

    民間借貸擔保人被騙擔保是否還有效呢

    內容:擔保人被騙時如何處理擔保呢?當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任。民間借貸擔保人承擔責任方式1、一般保證即當借款期限屆滿后,經法院審判或仲裁委員會的仲裁,并經依法強制執行,借款人仍不能返還借款時,出借人才可以要求保證人承擔保證責任。那么民間借貸擔保人被騙擔保是否還有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在民間借貸中債務人不還借款是否可以行使不安抗辯權?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    在民間借貸中債務人不還借款是否可以行使不安抗辯權?

    內容:規定不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益,防止借合同進行欺詐,促使對方履行義務。不安抗辯權的行使是基于合同雙方互負債務的情形下,應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方存在《合同法》第六十八條規定情形之一的,可以中止履行。債務人不償還借款的是屬于合同違約的情形,并不屬于不安抗辯權行使的條件,出借人可以要求債務人承擔違約責任,而不能行使不安抗辯權。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。那么在民間借貸中債務人不還借款是否可以行使不安抗辯權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸是否可以采用質押擔保,常見的擔保形式有哪些

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    民間借貸是否可以采用質押擔保,常見的擔保形式有哪些

    內容:民間借貸可以采用質押擔保嗎根據我國法律的規定,民間借貸可以采用質押等擔保方式。質押一般是指動產質押,是債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。常見的擔保形式有哪些擔保是出借方為了保障履行債權而采取的一種有效的法律措施。在民間借貸中,常見的擔保形式一般有兩種,一種是保證擔保,一種是抵押擔保。就民間借貸而言,一般情況都是設立連帶保證,只要擔保人具有履行債務的能力,出借方基本上就能實現債權。擔保法第四十一條規定,以車輛、房屋抵押的,必須辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。那么民間借貸是否可以采用質押擔保,常見的擔保形式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民間借貸擔保人被騙是否還有效呢

    張旭律師

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    張旭

    民間借貸擔保人被騙是否還有效呢

    內容:民間借貸是日常生活中常見的借貸形式,在借款過程中,我們需要抵押物作為擔保,所以選擇第三人作為貸款擔保人是可以的。如果借款人逃跑,擔保人將承擔連帶責任。那么民間借貸擔保人受騙是否還有效呢?作為擔保人發現被騙,須舉證證明當事人的串通與騙取事實,可以主張免除擔保責任。被騙成了貸款詐騙罪擔保人怎么辦1、擔保人提供虛假擔保的情形在借貸合同中擔保人是第三人,其作用是保證借款人到期如數歸還貸款本息。行為人意圖詐騙貸款而由保證人提供虛假擔保的,即利用保證人的信用進行詐騙。民間借貸可以直接起訴擔保人嗎首先要先分清保證人是一般保證還是連帶責任保證。那么民間借貸擔保人被騙是否還有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 企業之間借貸糾紛是否合法

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    企業之間借貸糾紛是否合法

    內容:企業間借貸是指非金融企業相互借款的行為。然而,針對當前經濟運行中存在的一些突出問題,非金融企業之間的借貸應根據實際情況進行分析。針對當前經濟運行中存在的一些突出問題,在目前的司法實踐中,非金融企業之間的借款應根據案件的實際情況,如存在上下級關系、長期業務關系等短期貸款即臨時借款,個人不因資金流動困難而收取高息,經審查不屬于違反國家規定辦理貸款、變相貸款的違法行為,結合其他情況,可以認為借款是有效的。民間借貸罪與非法集資罪常有重疊,這種情況較為普遍。嚴厲打擊非法集資行為,但不影響一刀切的正常生產經營。那么企業之間借貸糾紛是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 網絡借貸平臺是否受法律保護呢

    許瑞林律師

    許瑞林

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    內容:最高人民法院發布《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》,《規定》指出,如果p2p網貸平臺的提供者通過網頁、廣告或者其他媒介明示或者有其他證據證明其為借貸提供擔保,根據出借人的請求,人民法院可以判決P2P網貸平臺的提供者承擔擔保責任。由此可以看出,此《規定》等于是認同了P2P平臺進行的各種擔保行為,承認了網貸平臺借款的合法性。最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定第二十六條規定:借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。那么網絡借貸平臺是否受法律保護呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸擔保的目的!

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    民間借貸擔保的目的!

    內容:擔保擔保的范圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。就民間借貸而言,一般情況都是設立連帶擔保,只要擔保人具有履行債務的能力,出借方基本上就能實現債權。民間借貸提供虛假擔保屬于犯罪嗎《刑法》第二百二十四條規定合同詐騙罪的客觀表現形式有如下五種:(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同。合同詐騙罪行為人是否虛構事實,隱瞞真相,其客觀鑒別標準,關鍵是看行為人有無履行合同的實際能力,所以合同詐騙,簡言之,就是行為人明知自己沒有履行合同的實際能力或擔保,故意制造假象使與之簽訂合同的產生錯覺,自愿地與行騙人簽訂合同,從而達到騙取財物的目的。那么民間借貸擔保的目的!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09580人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸協議是否必須要進行公證以及注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民間借貸協議是否必須要進行公證以及注意事項

    內容:民間借貸合同的公證與否,取決于雙方的約定,并非法定必需的程序。民間借貸公證一般指的是對民間借貸協議進行公證,民間借貸協議公證分民間借款協議公證和民間還款協議公證。(二)民間借貸協議公證,是指公證機構根據作為公民的出借人與借用人的申請,依法證明其借、還款協議行為及協議書的真實性、合法性的活動。民間借貸協議當事人在辦理公證的過程中,可以要求使借貸協議成為具有強制執行效力的債權文書,當債務人不履行協議時,債權人可以不經訴訟程序而向人民法院申請強制執行。那么民間借貸協議是否必須要進行公證以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09581人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸用房抵債是否合法

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民間借貸用房抵債是否合法

    內容:民間借貸用房抵債是否合法依據我國相關法律的規定,民間借貸直接約定以房屋抵債的,抵押合同是無效的,債務到期不還債的,出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。民間借貸抵押要注意什么(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。那么民間借貸用房抵債是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.071134人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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王熙律師

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