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民間借貸不動產(chǎn)擔(dān)保行為是否合法
王熙律師2022.02.10329人閱讀
導(dǎo)讀：
同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。對于明知借款人是為了進(jìn)行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的，國家法律不予保護(hù)。因此，借款雙方協(xié)商的利率應(yīng)在合法范圍之內(nèi)。如果借款人不講信譽(yù)，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強(qiáng)搶貨物等過激的違法行為，要正確運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。因為債務(wù)人一旦提供了假的房產(chǎn)證，將來還債時候就很麻煩了。那么民間借貸不動產(chǎn)擔(dān)保行為是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。對于明知借款人是為了進(jìn)行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的，國家法律不予保護(hù)。因此，借款雙方協(xié)商的利率應(yīng)在合法范圍之內(nèi)。如果借款人不講信譽(yù)，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強(qiáng)搶貨物等過激的違法行為，要正確運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。因為債務(wù)人一旦提供了假的房產(chǎn)證，將來還債時候就很麻煩了。關(guān)于民間借貸不動產(chǎn)擔(dān)保行為是否合法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、民間借貸不動產(chǎn)擔(dān)保行為是否合法?
1、民間借貸不動產(chǎn)擔(dān)保行為是合法的，根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
2、總之，在民間借貸中設(shè)立房產(chǎn)抵押登記，可以穩(wěn)妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權(quán)的全部實現(xiàn)，在打消出借人放款投資顧慮的同時，又滿足借款人借款的緊迫性要求，不失為一種適用于現(xiàn)階段民間借貸的有效擔(dān)保方式。
二、不動產(chǎn)押擔(dān)保需要提供哪些資料?
申請民間借貸涉及的房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)交驗以下材料：
1、屋他項權(quán)利登記申請書;
2、屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證;
3、款、抵押合同;
4、押雙方當(dāng)事人的身份證明;
以共有房屋設(shè)立抵押的，還應(yīng)提交其他共有人同意抵押的書面證明及其身份證明;抵押人不是債務(wù)人的，還應(yīng)提交債務(wù)人身份證明;
三、對符合下列條件的抵押權(quán)設(shè)立登記申請，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記：
(1申請人是抵押合同的當(dāng)事人;
(2 抵押人是登記簿或房產(chǎn)檔案記載的房屋所有權(quán)人;
(3 申請登記的房屋與登記簿或房產(chǎn)檔案的記載一致;
(4 不存在法律法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。
四、民間借貸注意事項
1、注意借款人的信譽(yù)和償還能力。
首先要看對方的固定資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)收入等情況，判斷其是否具備償還能力;二要看對方平時為人怎樣，信譽(yù)如何，如果借款人有過“有借無還”的“劣跡”，就要堅決拒絕。切莫因礙于面子、聽信花言巧語或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最終吃大虧的還是自己。
2、應(yīng)有借款合同或借據(jù)。
借款時，不要顧及人情、關(guān)系等因素，一定要讓借款人當(dāng)面寫清合同或借據(jù)，并寫明借款人、借款金額、用途、利率和還款時間等內(nèi)容，簽字畫押，雙方各執(zhí)一份，妥善保存。
3、對于比較大的款項，應(yīng)履行擔(dān)保和抵押手續(xù)。
為了保險起見，對于大額借款最好由借款人找有一定經(jīng)濟(jì)實力的擔(dān)保人或擔(dān)保單位，必要時還可以讓借款人以存單、債券、機(jī)動車、房產(chǎn)等個人財產(chǎn)作抵押，并完善擔(dān)保或抵押手續(xù)。這樣，借款人萬一出現(xiàn)無法償還債務(wù)的情況，可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款。
4、借款人的借款用途應(yīng)合法。
對于明知借款人是為了進(jìn)行賭博、販毒吸毒等非法活動而借款的，國家法律不予保護(hù)。俗話說，君子聚財，取之有道。在借款時，切莫只看個人私利，把錢借給違法亂紀(jì)之人。
5、借款利率應(yīng)合理合法。
我國《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定，民間借貸的利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款利率的四倍。同時，利息不得計入本金計算復(fù)利，也就是人們常說的“利滾利”，超出部分的利息和復(fù)利不受法律保護(hù)。因此，借款雙方協(xié)商的利率應(yīng)在合法范圍之內(nèi)。
6、注意還款期限。
我國《民法通則》規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效為2年。”也就是說，借出的款項到了約定還款期后，兩年內(nèi)受法律保護(hù)，超過兩年則不再受法律保護(hù)。根據(jù)這一規(guī)定，債權(quán)人可以采取催收或更新借據(jù)的方式，維護(hù)合法債權(quán)。
7、運(yùn)用法律追討欠款。
如果借款人不講信譽(yù)，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強(qiáng)搶貨物等過激的違法行為，要正確運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。依照法律規(guī)定，對于事實比較清楚，數(shù)額不大的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人可以向法院申請支付令，直接要求債務(wù)人償還債務(wù)。必要時，法院可以施行強(qiáng)制執(zhí)行措施。
用不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的這種操作方法并不限制借款機(jī)構(gòu)的，常見的不動產(chǎn)抵押擔(dān)保就是房產(chǎn)了，雖然當(dāng)事人沒有通過正規(guī)的銀行借貸，但不動產(chǎn)的抵押登記依然要在房管局完成。因為債務(wù)人一旦提供了假的房產(chǎn)證，將來還債時候就很麻煩了。
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