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夫妻一方不動產擔保行為是否有效

郭銘芝律師2022.02.10582人閱讀
導讀:

如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。那么夫妻一方不動產擔保行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。關于夫妻一方不動產擔保行為是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、夫妻一方不動產擔保行為是否有效?

如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

二、辦理不動產抵押的注意事項

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單,不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識,充分考慮自身的還款能力,避免以房產沖抵債務的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時,一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等,以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限,盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。

(3)抵押房產需是借款人名下房產,如果是與第三人共有的,在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚后單身,需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途,抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外,抵押貸款。據此,下列物業不能申請抵押貸款:依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策,按成本法購買的政府福利房。

在瞞著配偶的情況下把房產對外抵押的這種現象是普遍存在著的,另一半甚至都是在房產查封了的情況下才知道已經被抵押出去了。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。

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  • 根據我國《民法通則》第11條的規定:“十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。”買賣法律關系應當符合以下構成要素:(1)民事法律關系的主體適格;(2)民事法律關系的客體合法(3)民事法律關系的內容符合法律規定。本案中,張某在合同成立時已滿16周歲,并以自己的勞動收入為其主要生活來源,視為完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為,無須征得其父母同意。張某與王某之間的買賣合同成立且有效,其父母無權要求王某取回彩電返還價款。合同履行后,張某因患上精神病喪失民事行為能力,不影響其先前民事行為的法律效力。
  • 夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效

    內容:法院審理查明,程某不能生育未如實告知劉某,是導致雙方感情破裂的主要原因,故劉某要求與程某離婚的主張,應予支持。離婚協議,是指夫妻雙方均表示同意離婚,以及離婚后債權債務和財產如何處理、子女歸誰撫養等問題達成的共同意思表示。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的。那么夫妻一方反悔訴訟離婚,之前達成的協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效

    邢穎律師

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    邢穎

    夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效

    內容:夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得財產的,應當維護第三人的合法權益,對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)》第十七條第二款也規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見在處理婚姻關系中,無論依照社會公德、善意風俗還是立法本意,在婚姻關系中,應依法保護無過錯一方,對第三者的不當利益不予支持,以維護正常婚姻關系,有利于維持社會穩定。那么夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 一方在婚后放棄遺產繼承其行為是否有效

    李維律師

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    李維

    一方在婚后放棄遺產繼承其行為是否有效

    內容:財產繼承權是指公民依法享有的承受被繼承人死亡后遺留的合法財產的權利。相對于其他夫妻共同財產來說,有人身性質的繼承權比較特殊,作為特定的繼承人,放棄繼承權只是對自己權利的處分,與配偶無關。夫妻一方放棄遺產繼承權,是依法處分的財產權利,無需征得他人許可。另外,根據《繼承法》的相關規定,繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應當在遺產處理前,做出放棄繼承的表示。從上述規定可以得知,一方婚后放棄遺產繼承權,且沒有導致其不能履行法定義務的,行為有效。那么一方在婚后放棄遺產繼承其行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻一方終生放棄撫養權是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻一方終生放棄撫養權是否有效

    內容:離婚后,父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養問題協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。考慮到其惡習對孩子成長有不利影響,法院一般會將孩子判歸女方。那么夫妻一方終生放棄撫養權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 因劉某死亡的事件發生,遺囑第一項已經具備生效條件,并據此發生繼承。劉某是該項遺囑的遺囑人,朱某是該項遺囑的繼承人,朱某作為繼承人取得了房屋產權。在繼承發生前,并未發生遺囑第一項被撤銷的情形,在劉某死亡后,朱某作為繼承人更無權撤銷劉某的遺囑。遺囑第一項已經生效且繼承也已發生,朱某公證撤銷遺囑的行為對該項遺囑不發生法律效力。但對于遺囑的第二項“夫婦倆均死亡后,一處房產由兒子繼承,另一處房產由女兒繼承”,因朱某仍健在,該項遺囑尚不具備生效條件,而且遺囑中的房產在劉某死亡后均已為朱某的個人財產,朱某有權自由處分,包括撤銷該財產之上所立遺囑。因此,遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時,可以自行變更、撤銷本遺囑”,實際只針對遺囑第二項,因此,朱某有權撤銷已生效的共同遺囑的第二項,因第一項內容已經生效而無法撤銷。
  • 一方隱瞞財產離婚協議是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    一方隱瞞財產離婚協議是否有效

    內容:也就是說,超過一年的,財產分割的內容有效;未超過一年的,一方可以向法院起訴請求法院對協議中的財產分割內容予以變更或撤銷。這些規定的本意是,就訴訟離婚而言,一方存在隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產行為的,另一方發現后請求再次分割的時效為“兩年”。一方在簽訂離婚協議時隱瞞了自己的過錯的,另一方在離婚后有權單獨向法院提起損害賠償之訴,但應在辦理離婚登記手續后的一年內提出,超過一年的將無法得到法律的保護。那么一方隱瞞財產離婚協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 你好,這個應該是平臺自己的行為,如果你遭受到了財產損失,你可以向市場監督管理局或者消費者協會,或者12315等投訴舉報。
  • 合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效

    內容:合同一方有欺詐行為訂立合同是否有效簽訂合同過程中一方存在欺詐行為所簽訂的合同是有效的但另一方可以起訴要求撤銷這份合同。合同法第五十四條規定下列合同當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷一因重大誤解訂立的二在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

    王學瑞律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關系存續期間取得的,應屬夫妻共同財產,雙方有平等的處理權。魏某在轉讓該房時,既無吳某的授權,也無事后追認,因此,魏某的賣房行為屬于無權處分行為,即使小靜支付了對價,并辦理了房屋過戶手續,也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款的規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效,魏某擅自處分夫妻共同財產的行為無效。
  • 擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    內容:擔保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構債務第三人主張權利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務也有人稱保證責任。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 《民法典》規定一方的遺囑處分夫妻共同財產是無效的,只能處分夫妻財產中屬于自己的份額。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。法律依據:《民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
  • 離婚協議中,夫妻雙方將財產處分給子女的行為是否有效

    周春花律師

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    周春花

    離婚協議中,夫妻雙方將財產處分給子女的行為是否有效

    內容:離婚協議中,夫妻雙方將財產處分給子女的行為是否有效夫妻共同財產歸女兒的協議是有效的只要夫妻雙方一致同意即可。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有約束力。離婚后另一方發現有上述行為的可以向人民法院提起訴訟請求再次分割夫妻共同財產。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。那么離婚協議中,夫妻雙方將財產處分給子女的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 為逃避債務夫妻對債務的約定或者協議離婚對債務的處理行為是否有效

    張旭律師

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    張旭

    為逃避債務夫妻對債務的約定或者協議離婚對債務的處理行為是否有效

    內容:因為按照婚姻法的立法精神在婚姻關系存續期間夫妻雙方如無特別約定夫妻財產適用法定的財產共有制夫妻對共同債務都負有連帶清償責任。這種連帶清償責任根據“債務的轉讓得經債權人同意”的規定不經債權人同意債務人之間無權自行改變其性質否則將會損害債權人的利益。因此夫妻之間離婚時對財產的分割只能對彼此內部有效不能向外對抗債權人。而以逃避債務為目的約定由個人承擔的債務更是屬于“惡意串通損害國家集體或者第三人利益”的無效民事行為因而不具有法律效力。一方就共同債務承擔連帶清償責任后基于離婚協議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償的人民法院應當支持。那么為逃避債務夫妻對債務的約定或者協議離婚對債務的處理行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻代簽合同連帶責任是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻代簽合同連帶責任是否有效

    內容:夫妻代簽合同連帶責任是否有效在有授權的情況下有效。當事人可以依法委托代理人實施民事法律行為代理人在授權范圍內的代理行為由被代理人承受后果、承擔責任。因此合同可以不是本人簽字由代理人簽字依然有效委托代理人訂立的合同產生的法律后果由被代理人承擔也就是說夫妻代簽的合同在有授權的情況下是有效的。其次還規定夫妻雙方對夫妻共同所有的財產有平等的處理權。違約責任的形式即承擔違約責任的具體方式。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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  • 陳明月律師

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  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效。可見夫妻一方擅自轉讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻情感不和分居股權轉讓行為是否有效

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    孔孟廷

    夫妻情感不和分居股權轉讓行為是否有效

    內容:夫妻情感不和分居股權轉讓行為是否有效股權轉讓協議無效擁有的股份結婚后的投資依法應認定為夫妻共同財產夫妻對共同財產有平等的處理權。轉讓股份的行為應當屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要的處理決定該轉讓行為發生在夫妻感情不和且已經分居期間未能提供證據證明已征得另一方同意或其享有絕對處分權。那么夫妻情感不和分居股權轉讓行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    夫妻婚內的借款協議是否有效

    內容:婚內夫妻借款協議是否有效有效。婚姻存續期間,夫妻一方共同財產出借給另外一方從事個人經營活動或用于其他的個人事務,應當視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為。關于夫妻婚內的借款協議是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚前一方放棄遺產的行為是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚前一方放棄遺產的行為是否有效

    內容:胡某的母親也在陳某起訴離婚幾天后病逝了這些遺產的繼承人除了胡某就只有他的一個姐姐。胡某放棄自己的繼承權自主自愿法律對此又無其他規定故其自行處分遺產的行為有效不能將其作為夫妻共同財產進行分割。評析筆者同意第一種意見理由如下胡某放棄繼承是否合法有效這直接關系到其妻陳某在離婚時從夫妻共同財產中分得的份額的大小。陳某在起訴胡某提出離婚訴訟時要求分割夫妻共同財產而胡某作出放棄繼承的意思表示由于遺產未作處理仍屬于在遺產處理前作出的意思表示符合繼承法的規定。那么離婚前一方放棄遺產的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.011013人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    內容:如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。那么夫妻一方不動產擔保行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10582人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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郭銘芝律師

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