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民法典中民間借貸房產如何抵押

任冰峰律師2022.02.07702人閱讀
導讀:

《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。綜上所述,抵押人未經抵押權人同意出賣房屋的,抵押由抵押人自行承擔。那么民法典中民間借貸房產如何抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。綜上所述,抵押人未經抵押權人同意出賣房屋的,抵押由抵押人自行承擔。關于民法典中民間借貸房產如何抵押的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民法典中民間借貸房產如何抵押

民間借貸抵押房屋的,抵押人和債權人要簽訂抵押合同,辦理抵押登記后,抵押權就設立。

《中華人民共和國民法典》

第四百條【抵押合同】設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款:

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、過戶后抵押誰來承擔

1、房屋抵押權存續期間,出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效力。

2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記,買受人請求解除合同,并要求出賣人承擔相應違約責任的,應予支持;

3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記,買受人要求繼續履行合同,辦理房屋所有權轉移登記,經法院釋明后仍堅持不變更的,對其訴訟請求,不予支持,但買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。

綜上所述,抵押人未經抵押權人同意出賣房屋的,抵押由抵押人自行承擔。如果買受人愿意代為清償,也可以實行。

因此,抵押的房子進行過戶必須先進行解押,還清銀行貸款,這時自然是出賣人承擔。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民間借貸抵押房產是合法的,當事人抵押房產應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對該房產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎

    內容:民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎不可以直接買賣,抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節。民間借貸抵押的注意事項:1、根據《民法典》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。《民法典》第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同,約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。借款人將房產抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。我國《民法典》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后,可以優先受償。那么民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.07855人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 不會強制執行的,不動產以登記姓名為準。
  • 民間借貸中的房產抵押如何認定

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民間借貸中的房產抵押如何認定

    內容:民間借貸中的房產抵押如何認定使用建筑物作抵押的,應當辦理抵押登記。被告郭某與李某均在房地產抵押物清單上同意抵押欄簽名、摁指模確認。雙方隨后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續,二套房屋的房屋他項權證均載明債權數額為人民幣10萬元。本案中原、被告雙方約定被告黃某與郭某及被告黃某材與李某夫妻分別用其抵押的房產承擔抵押擔保責任,并到相關部門辦理了抵押登記,符合《中華人民共和國民法典》的相關規定,抵押發生法律效力。對此,在四被告不履行償還借款義務的情況下,原告對用于抵押的房產享有優先受償的權利。那么民間借貸中的房產抵押如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民法典中民間借貸房子如何抵押

    吳夢云律師

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    吳夢云

    民法典中民間借貸房子如何抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。那么民法典中民間借貸房子如何抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中民間借貸房產保全多長時間能執行

    翁玉素律師

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    民法典中民間借貸房產保全多長時間能執行

    內容:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條執行開始方式發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。人民法院根據利害關系人或者當事人的申請而采取財產保全措施的,如果由于申請人的錯誤而導致被申請人因財產保全而遭受損失的,應當由申請人負責賠償。那么民法典中民間借貸房產保全多長時間能執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 民法典中民間借貸抵押房產如何公證

    李孟陽律師

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    李孟陽

    民法典中民間借貸抵押房產如何公證

    內容:申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。第三十條公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。那么民法典中民間借貸抵押房產如何公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中民間借貸如何辦理房產抵押

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民法典中民間借貸如何辦理房產抵押

    內容:《民法典》的規定:抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。債權人放棄擔保物權必須有明確的意思表示,且須具備民事行為能力。《民法典》的規定:第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。那么民法典中民間借貸如何辦理房產抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    內容:如果當事人提供的材料能通過審核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心,房產交易中心會出具抵押登記回執,表明初審登記成功。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。抵押權自登記時設立。那么民間借貸房產抵押登記的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 民法典中民間借貸房子如何解押

    林艷英律師

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    林艷英

    民法典中民間借貸房子如何解押

    內容:以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么民法典中民間借貸房子如何解押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 民間借貸房產抵押注意事項有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民間借貸房產抵押注意事項有哪些

    內容:因此,專家建議,民間借貸抵押當事人,在發生借款時,要充分考察借款人的信用,查實借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應的抵押合同登記,領取他項權證。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。那么民間借貸房產抵押注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.10376人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產抵押借貸需要注意的事項有哪些

    王熙律師

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    王熙

    房產抵押借貸需要注意的事項有哪些

    內容:房產抵押借貸需要注意的事項有哪些房地產作為抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規定,借貸雙方對有無約定利率發生爭議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計息。那么房產抵押借貸需要注意的事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07534人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 民間借貸是否能抵押房產以及借貸抵押的注意事項

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    民間借貸是否能抵押房產以及借貸抵押的注意事項

    內容:房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。民間借貸抵押的注意事項1、根據《擔保法》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。二是一物多押的風險我國《擔保法》規定:財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。那么民間借貸是否能抵押房產以及借貸抵押的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中民間借貸抵押房產有期限嗎

    李維律師

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    李維

    民法典中民間借貸抵押房產有期限嗎

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。抵押公證只是對合同的一種證明,抵押要生效,必須到房屋管理部門做抵押登記,否則無權優先受償。房屋抵押權的成立須經登記,當事人中請辦理房屋抵押合同公證,應當首先填寫公證申請表,并向公證機構提交有關必備材料或文件。那么民法典中民間借貸抵押房產有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 民間借貸抵押房產的條件是什么

    于海明律師

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    于海明

    民間借貸抵押房產的條件是什么

    內容:要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力,同時要求該合同的簽約意思表示真實,合同內容真實合法,合同簽訂過程合法,合同簽章真實;  要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明,例如身份證等證件原件;  要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿;  要提供借款人的婚姻證明,即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明;  要提供抵押房產的房地產權證。那么民間借貸抵押房產的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 民間借貸是否可以抵押房產

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民間借貸是否可以抵押房產

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。根據我國《民法典》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時,由于不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。民間借貸抵押當事人,在發生借款時,要充分考察借款人的信用,查實借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應的抵押合同登記,領取他項權證。那么民間借貸是否可以抵押房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中民間借貸房產如何抵押

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    任冰峰

    民法典中民間借貸房產如何抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。綜上所述,抵押人未經抵押權人同意出賣房屋的,抵押由抵押人自行承擔。那么民法典中民間借貸房產如何抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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