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民法典中民間借貸房產(chǎn)如何抵押
任冰峰律師2022.02.07702人閱讀
導(dǎo)讀：
《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。綜上所述，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣房屋的，抵押由抵押人自行承擔(dān)。那么民法典中民間借貸房產(chǎn)如何抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。綜上所述，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣房屋的，抵押由抵押人自行承擔(dān)。關(guān)于民法典中民間借貸房產(chǎn)如何抵押的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、民法典中民間借貸房產(chǎn)如何抵押
民間借貸抵押房屋的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立。
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、過戶后抵押誰來承擔(dān)
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。
2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持;
3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
綜上所述，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣房屋的，抵押由抵押人自行承擔(dān)。如果買受人愿意代為清償，也可以實(shí)行。
因此，抵押的房子進(jìn)行過戶必須先進(jìn)行解押，還清銀行貸款，這時(shí)自然是出賣人承擔(dān)。
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