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房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些

張蕓律師2022.02.07534人閱讀
導(dǎo)讀:

房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。那么房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。關(guān)于房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些

房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。

1、根據(jù)《民法典》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛,當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保,不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中,第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保,為保障自己的權(quán)益,約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù),往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款,保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí),不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

因此,專家建議,民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

借貸利息如何確定

民間的借款,有的自行約定了利息而有的沒有約定,對(duì)此法律上有何規(guī)定呢?根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,要分具體情況:

1、雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的情況:

在計(jì)算利息時(shí)即按雙方約定寫明的利率計(jì)息,約定的利率可以高于銀行的利率,但法律對(duì)上限進(jìn)行了限制,超過(guò)限制以上的部分無(wú)效。上限最高不超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍,超出此限度的,超出部分的利息不予保護(hù)。另外,出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。如發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的,不予保護(hù)。在借款時(shí)將利息扣除的,應(yīng)當(dāng)按實(shí)際出借款數(shù)計(jì)息

2、雙方在借款合同或借條中沒有約定或約定不明確致無(wú)法確定的情況:

我國(guó)《民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對(duì)借款利息的確定】禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。即只要借條上或借款合同上沒有寫要支付利息,那么出借方在還款期限內(nèi)不能要求支付利息。而最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見》第124條規(guī)定,借款雙方因利率發(fā)生爭(zhēng)議,如果約定不明,又不能證明的,可以比照銀行同類貸款利率計(jì)息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。

因此,在實(shí)際案例中,到底是否支付利息,法院有自由裁量權(quán),判決支付利息或不支付都是有法律依據(jù)的。

3、明確約定的無(wú)息借款的情況:

有約定償還期限而借款人不按期償還,或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后,借款人仍不償還的,出借人要求償付催告后利息的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 把房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司有哪些注意事項(xiàng)?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    把房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司有哪些注意事項(xiàng)?

    內(nèi)容:抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右,信譽(yù)貸款擔(dān)保公司最低為10%左右。在交納擔(dān)保費(fèi)時(shí),最好在擔(dān)保公司財(cái)務(wù)部門直接交費(fèi),如果不方便的話應(yīng)當(dāng)牢記索要發(fā)票,保證自己的權(quán)益不受到侵害。所以與該原則背道而馳,審批流程前后顛倒,先行收費(fèi)的“擔(dān)保公司”,十有八九是騙子,各位切記遠(yuǎn)離。那么把房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司有哪些注意事項(xiàng)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10738人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據(jù),可以償還后向領(lǐng)導(dǎo)追償
  • 抵押借款需要注意哪些事項(xiàng)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    抵押借款需要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:(五)房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。(六)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí),房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。那么抵押借款需要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10492人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 民間借貸訴訟糾紛中,需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    民間借貸訴訟糾紛中,需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:民間借貸糾紛在法院審理的案件中占據(jù)了很大的一部分比例,發(fā)生借貸糾紛的時(shí)候,人們也會(huì)尋求法院的判決,下面為大家詳細(xì)介紹:民間借貸訴訟糾紛中,需要注意的事項(xiàng)有哪些?(一)債務(wù)糾紛起訴,重視訴訟時(shí)效。第195條規(guī)定:訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。訴訟證據(jù)在民事訴訟中占有重要的地位,債權(quán)人只有憑借證據(jù)才能證明白己訴訟請(qǐng)求的正確性和合法性。《民事訴訟法》第85條規(guī)定:人民法院審理民事案件。對(duì)債權(quán)人而言,法院判決與協(xié)商調(diào)解都是手段,目的是收回債務(wù)。那么民間借貸訴訟糾紛中,需要注意的事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09154人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 民間借貸房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    民間借貸房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些

    內(nèi)容:因此,專家建議,民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。那么民間借貸房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10376人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 抵押擔(dān)保合同簽訂需要注意的事項(xiàng)分別有:注意抵押擔(dān)保合同雙方是否有相關(guān)資質(zhì)和意思表示是否真實(shí);注意抵押擔(dān)保合同的合同標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、履行方式等;注意抵押擔(dān)保合同雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 抵押率規(guī)定有哪些?需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    抵押率規(guī)定有哪些?需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。用房產(chǎn)做抵押,抵押率不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的七成;2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的,抵押率不得超過(guò)六成;3、以汽車等交通工具。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高,達(dá)90%左右。銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值,分析其變現(xiàn)能力,充分考慮抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì),科學(xué)地確定抵押率。反之,抵押率可高些。那么抵押率規(guī)定有哪些?需要注意的事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10220人收看
  • 趙金保律師

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  • 你好,你可以和對(duì)方協(xié)商配合你過(guò)戶,也可以起訴,確定債權(quán)債務(wù)后,依據(jù)判決書或調(diào)解書執(zhí)行。
  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購(gòu)房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無(wú)論是將房屋出賣還是抵押,都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購(gòu)買房屋,但無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張旭律師

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  • 民間借貸抵押有哪些注意事項(xiàng)

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民間借貸抵押有哪些注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:民間借貸抵押有哪些注意事項(xiàng)借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的抵押權(quán)狀況,簽署好所有的法律文件,并辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款,保障自己的抵押物不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時(shí),在民間個(gè)人借貸中,不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的情形。那么民間借貸抵押有哪些注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.07242人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 房地產(chǎn)糾紛訴訟程序如下:首先向法院提起訴訟,符合受理?xiàng)l件的法院受理立案,立案后送達(dá)被告,被告在規(guī)定期限內(nèi)答辯,法院安排開庭審理,法院作出判決。注意以下事項(xiàng):提起房地產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)當(dāng)提出明確的請(qǐng)求;當(dāng)事人提起房地產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的三年訴訟時(shí)效內(nèi)提出。
  • 有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的,那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人,在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來(lái)清償債務(wù)。要想購(gòu)買有抵押的房屋并順利辦理過(guò)戶交易手續(xù),一般采用以下兩種方式:第一種方式:上家先還清貸款,并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù),辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過(guò)戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行,需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。那么有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10704人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 抵押借款需要注意什么,抵押貸需要注意事項(xiàng)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    抵押借款需要注意什么,抵押貸需要注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:辦理抵押貸款的房屋不能過(guò)于陳舊,地段也不能太偏僻,這已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)一個(gè)通用的法則了,如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的,也不能成功辦理抵押貸款,辦理抵押貸款的房屋不能過(guò)于陳舊,地段也不能太偏僻,這已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)一個(gè)通用的法則了,如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的,也不能成功辦理抵押貸款,辦理房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些,房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書,5、房屋抵押貸款要注意什么,房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些。

    翁玉素律師
    2023.12.15288人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 處理私人借貸需要注意哪些事項(xiàng)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    處理私人借貸需要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:私人之間發(fā)生借貸時(shí),出借人首先應(yīng)對(duì)借款人的情況進(jìn)行調(diào)查了解,明確借款人是具備還款能力的,并且是誠(chéng)實(shí)守信的。所以如果在遇到私人借貸時(shí)為了保證雙方的權(quán)益,借貸時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢?也就是說(shuō),借貸雙方若約定了還款期限,三年內(nèi)是受法律保護(hù)的,若超過(guò)三年則不再受法律保護(hù)。那么處理私人借貸需要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.09755人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,建議你做好該兩層房屋的權(quán)屬,以及是否有相關(guān)的訴訟糾紛,買賣成功能否過(guò)戶登記等。
  • 投資房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    投資房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:根據(jù)投資前景來(lái)投資購(gòu)買房產(chǎn),是您一生中最重要的決定。但是,在您投資房地產(chǎn)時(shí),您應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的,因此,您不是根據(jù)自己的喜好來(lái)買,而是根據(jù)投資前景來(lái)買。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來(lái)利潤(rùn),許多人在投資時(shí)通常犯的錯(cuò)誤是,他們總是購(gòu)買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn),以便可以隨時(shí)在自己的看管之中。房產(chǎn)主不應(yīng)認(rèn)為簽了租約后租客居住時(shí)發(fā)生的任何事情都與自己無(wú)關(guān)。那么投資房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.13257人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。那么房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.07534人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民間借貸的借款協(xié)議書需要注意事項(xiàng)有哪些?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    民間借貸的借款協(xié)議書需要注意事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:事實(shí)上法律規(guī)定民間借款雙方可在銀行同期貸款利率的4倍范圍內(nèi)約定利息。民間借款合同的注意事項(xiàng)1、訴訟時(shí)效問(wèn)題。需要注意:借款沒有約定還款期限的,債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張,不受3年訴訟時(shí)效的限制,但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的,視為超過(guò)訴訟時(shí)效,法律不予支持。對(duì)雙方的違法借貸行為,可按照有關(guān)法律予以制裁。那么民間借貸的借款協(xié)議書需要注意事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09859人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 民間借貸是否能抵押房產(chǎn)以及借貸抵押的注意事項(xiàng)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    民間借貸是否能抵押房產(chǎn)以及借貸抵押的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。民間借貸抵押的注意事項(xiàng)1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。二是一物多押的風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定:財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。那么民間借貸是否能抵押房產(chǎn)以及借貸抵押的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09129人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 3
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容:抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人意思表示一致所訂立的協(xié)議,它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件。昨天,市房管部門相關(guān)人士提醒,在實(shí)際操作中,填寫抵押合同的時(shí)候,要特別注意以下事項(xiàng):(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中,對(duì)于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項(xiàng),針對(duì)是否為自身債務(wù)擔(dān)保或者第三方對(duì)其債務(wù)擔(dān)保。(四)擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中,第四條對(duì)于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明,申請(qǐng)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。那么簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01219人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 47
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    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 172
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 709
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 341
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 55
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 50
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張蕓律師

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