房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些

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房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。那么房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。關(guān)于房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押借貸需要注意的事項(xiàng)有哪些
房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。
1、根據(jù)《民法典》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛,當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保,不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中,第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保,為保障自己的權(quán)益,約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù),往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款,保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。
3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí),不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。
因此,專家建議,民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
借貸利息如何確定
民間的借款,有的自行約定了利息而有的沒有約定,對(duì)此法律上有何規(guī)定呢?根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,要分具體情況:
1、雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的情況:
在計(jì)算利息時(shí)即按雙方約定寫明的利率計(jì)息,約定的利率可以高于銀行的利率,但法律對(duì)上限進(jìn)行了限制,超過(guò)限制以上的部分無(wú)效。上限最高不超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍,超出此限度的,超出部分的利息不予保護(hù)。另外,出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。如發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的,不予保護(hù)。在借款時(shí)將利息扣除的,應(yīng)當(dāng)按實(shí)際出借款數(shù)計(jì)息
2、雙方在借款合同或借條中沒有約定或約定不明確致無(wú)法確定的情況:
我國(guó)《民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對(duì)借款利息的確定】禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。即只要借條上或借款合同上沒有寫要支付利息,那么出借方在還款期限內(nèi)不能要求支付利息。而最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見》第124條規(guī)定,借款雙方因利率發(fā)生爭(zhēng)議,如果約定不明,又不能證明的,可以比照銀行同類貸款利率計(jì)息。同樣,在《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規(guī)定,借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。
因此,在實(shí)際案例中,到底是否支付利息,法院有自由裁量權(quán),判決支付利息或不支付都是有法律依據(jù)的。
3、明確約定的無(wú)息借款的情況:
有約定償還期限而借款人不按期償還,或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后,借款人仍不償還的,出借人要求償付催告后利息的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息。




