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抵押率規定有哪些？需要注意的事項有哪些？
李楠楠律師2022.02.10265人閱讀
導讀：
合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;3、以汽車等交通工具。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。反之，抵押率可高些。那么抵押率規定有哪些？需要注意的事項有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;3、以汽車等交通工具。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。反之，抵押率可高些。關于抵押率規定有哪些？需要注意的事項有哪些？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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一、抵押率的定義
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
1、以房產做抵押。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成;
2、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成;
3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
1、抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2、抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
(1)實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。
(2)功能性貶值，即由于技術相對落后造成貶值。
(3)經濟性貶值或增值，即由于外部環境變化引起的貶值或增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
四、抵押率確定需要考慮的因素
(1)貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險;風險小的，抵押率可高些。
(2)借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
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