銀行選擇抵押物的標準以及注意事項

導讀:
銀行工作人員根據(jù)保險法規(guī)定的抵押標準,判定是否可以作為抵押物,對此下面催天下小編為大家具體解答。選擇銀行貸款需要注意的事項1、抵押or非抵押銀行貸款主要分為第一個標準是是否抵押??蛻粜枰豌y行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。盡管利率高,達到了年化利率12%以上,但還是受到了客戶的歡迎。那么銀行選擇抵押物的標準以及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
銀行工作人員根據(jù)保險法規(guī)定的抵押標準,判定是否可以作為抵押物,對此下面催天下小編為大家具體解答。選擇銀行貸款需要注意的事項1、抵押or非抵押銀行貸款主要分為第一個標準是是否抵押。客戶需要和銀行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。盡管利率高,達到了年化利率12%以上,但還是受到了客戶的歡迎。關于銀行選擇抵押物的標準以及注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
在公民的日常生活中,如果出現(xiàn)資金短缺等情況,房屋、汽車等個人資產(chǎn)將被抵押。根據(jù)現(xiàn)實生活的經(jīng)驗,我們知道并非所有的貨物都能被銀行接受。銀行工作人員根據(jù)保險法規(guī)定的抵押標準,判定是否可以作為抵押物,對此下面催天下小編為大家具體解答。
據(jù)《擔保法》第34條的規(guī)定,下列財產(chǎn)可以抵押:
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
3、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
4、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
選擇銀行貸款需要注意的事項
1、抵押or非抵押
銀行貸款主要分為第一個標準是是否抵押。抵押貸款是銀行基于客戶的某種抵押物,借給客戶錢??蛻粜枰豌y行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。
非抵押貸款,銀行基于客戶的信用等級,借給客戶錢,客戶一旦不還錢,銀行是沒有直接處置客戶資產(chǎn)的權力的,關于客戶的信用等級,銀行對客戶的信用資質(zhì)是有自己的一套衡量標準的,這個會有一個專題詳細介紹的因此單純只考慮抵押這一個因素,不考慮其他因素的話,非抵押貸款肯定優(yōu)于抵押貸款;
2、眼花繚亂的還款方式
銀行貸款的還款方式令人眼花繚亂,主要有以下幾類:等額本息、等額本金、先息后本、等額利息,到期還本、一次收息,到期還本、等額利息加固定比例本金,到期還剩余本金,一次收息,固定比例本金歸還,到期還剩余本金、隨借隨還,隨借不隨還,不隨借不隨還等等。
看起來很復雜,其實計算的過程也很復雜,這些都是銀行精算部門、風控部門以及市場部門在權衡了收益、風險以及銷售等因素綜合計算出的結果。
那么我們怎么去理解呢。還款方式包含了兩個方面的內(nèi)容:
①本金和利息的還款時間:
②本金和利息如何分攤到每個月:
第一:有些銀行要求客戶每個月都得還一定的本金和利息,等額本息或者非等額本息就是這一類;
有些銀行要求客戶每個月只要還利息,到期還本金,那所謂的先息后本就是這一類;也有銀行只要求客戶,每個月不用還本金和利息,到期還清就好。那這么一說,大家肯定就一目了然了。最好的就是我到期了再還本金和利息,中間不還一分錢。退而求其次,我中間先還利息,最后在還錢;實在不行:那我每個月都還點點本金和利息;
第二:還款時間,有些銀行要求你不能提前還款,這個叫做不隨還;
有些銀行要求你隨時可以還款,這個叫做可以隨還;有些銀行要求客戶一旦貸款審批通過,就必須拿錢,這個叫做不隨借,有些銀行要求貸款審批通過,這錢就是你的了,你想什么時候來拿都可以,中間不算利息,這個叫做隨借。
有點繞,但相信大家都明白了,隨時借隨時還的貸款是最好的。
3、上不上征信
銀行貸款按規(guī)定是需要上征信的,但是有兩類特殊的銀行貸款是不上征信的。
第一類是真正意義上的不上征信的銀行貸款,這類銀行貸款是鉆了規(guī)則的空子,利用融資的形式給客戶貸款。
具體的操作模式是這樣的,客戶的錢名義上不是銀行借的,而是客戶利用銀行的P2P平臺向其他人融資來的,但是實際上這些錢是銀行的。銀行利用這種模式,避開征信監(jiān)管,向客戶大量放貸。
盡管利率高,達到了年化利率12%以上,但還是受到了客戶的歡迎。這種形式,嚴格意義上來說,是違反銀監(jiān)會規(guī)定的,但是出于利益考慮,還是有個別銀行在做,羊毛君在此不方便透露。
第二類不上征信的銀行貸款是利用信用卡的形式來規(guī)避征信記錄的。
具體操作模式是這樣的,銀行審批給你一張10萬額度的信用卡,銀行可以幫助你提現(xiàn),就是把10萬的錢打到你的借記卡上,規(guī)定年化利率是20%。銀行規(guī)定你每個月只需要還利息,利息是2萬/12=1666元,不需要還本金。那么在征信上顯示的結果就是,你有一張信用卡,每個月需要還1666元而已。這筆10萬的貸款就沒了。這種方式現(xiàn)在各大銀行非常普及的。
4、授信時間、授信額度和授信成功率
授信時間的意思是銀行給你這筆貸款的有效期是多久,住房貸款一般是30年,消費貸款一般是3到5年。授信時間當然是越長越好;
授信額度是銀行可以借給你錢的最高數(shù)額,肯定是越大越好。授信成功率指的是銀行審批貸款給你的成功率多大,肯定是越容易越好。
綜上所述就是對此問題的具體解答,希望能幫助到大家。




