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銀行選擇抵押物的標準以及注意事項

楊一凡律師2022.02.09687人閱讀
導讀:

銀行工作人員根據(jù)保險法規(guī)定的抵押標準,判定是否可以作為抵押物,對此下面催天下小編為大家具體解答。選擇銀行貸款需要注意的事項1、抵押or非抵押銀行貸款主要分為第一個標準是是否抵押??蛻粜枰豌y行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。盡管利率高,達到了年化利率12%以上,但還是受到了客戶的歡迎。那么銀行選擇抵押物的標準以及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

銀行工作人員根據(jù)保險法規(guī)定的抵押標準,判定是否可以作為抵押物,對此下面催天下小編為大家具體解答。選擇銀行貸款需要注意的事項1、抵押or非抵押銀行貸款主要分為第一個標準是是否抵押。客戶需要和銀行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。盡管利率高,達到了年化利率12%以上,但還是受到了客戶的歡迎。關于銀行選擇抵押物的標準以及注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在公民的日常生活中,如果出現(xiàn)資金短缺等情況,房屋、汽車等個人資產(chǎn)將被抵押。根據(jù)現(xiàn)實生活的經(jīng)驗,我們知道并非所有的貨物都能被銀行接受。銀行工作人員根據(jù)保險法規(guī)定的抵押標準,判定是否可以作為抵押物,對此下面催天下小編為大家具體解答。

據(jù)《擔保法》第34條的規(guī)定,下列財產(chǎn)可以抵押:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

3、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

4、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

選擇銀行貸款需要注意的事項

1、抵押or非抵押

銀行貸款主要分為第一個標準是是否抵押。抵押貸款是銀行基于客戶的某種抵押物,借給客戶錢??蛻粜枰豌y行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。

非抵押貸款,銀行基于客戶的信用等級,借給客戶錢,客戶一旦不還錢,銀行是沒有直接處置客戶資產(chǎn)的權力的,關于客戶的信用等級,銀行對客戶的信用資質(zhì)是有自己的一套衡量標準的,這個會有一個專題詳細介紹的因此單純只考慮抵押這一個因素,不考慮其他因素的話,非抵押貸款肯定優(yōu)于抵押貸款;

2、眼花繚亂的還款方式

銀行貸款的還款方式令人眼花繚亂,主要有以下幾類:等額本息、等額本金、先息后本、等額利息,到期還本、一次收息,到期還本、等額利息加固定比例本金,到期還剩余本金,一次收息,固定比例本金歸還,到期還剩余本金、隨借隨還,隨借不隨還,不隨借不隨還等等。

看起來很復雜,其實計算的過程也很復雜,這些都是銀行精算部門、風控部門以及市場部門在權衡了收益、風險以及銷售等因素綜合計算出的結果。

那么我們怎么去理解呢。還款方式包含了兩個方面的內(nèi)容:

①本金和利息的還款時間:

②本金和利息如何分攤到每個月:

第一:有些銀行要求客戶每個月都得還一定的本金和利息,等額本息或者非等額本息就是這一類;

有些銀行要求客戶每個月只要還利息,到期還本金,那所謂的先息后本就是這一類;也有銀行只要求客戶,每個月不用還本金和利息,到期還清就好。那這么一說,大家肯定就一目了然了。最好的就是我到期了再還本金和利息,中間不還一分錢。退而求其次,我中間先還利息,最后在還錢;實在不行:那我每個月都還點點本金和利息;

第二:還款時間,有些銀行要求你不能提前還款,這個叫做不隨還;

有些銀行要求你隨時可以還款,這個叫做可以隨還;有些銀行要求客戶一旦貸款審批通過,就必須拿錢,這個叫做不隨借,有些銀行要求貸款審批通過,這錢就是你的了,你想什么時候來拿都可以,中間不算利息,這個叫做隨借。

有點繞,但相信大家都明白了,隨時借隨時還的貸款是最好的。

3、上不上征信

銀行貸款按規(guī)定是需要上征信的,但是有兩類特殊的銀行貸款是不上征信的。

第一類是真正意義上的不上征信的銀行貸款,這類銀行貸款是鉆了規(guī)則的空子,利用融資的形式給客戶貸款。

具體的操作模式是這樣的,客戶的錢名義上不是銀行借的,而是客戶利用銀行的P2P平臺向其他人融資來的,但是實際上這些錢是銀行的。銀行利用這種模式,避開征信監(jiān)管,向客戶大量放貸。

盡管利率高,達到了年化利率12%以上,但還是受到了客戶的歡迎。這種形式,嚴格意義上來說,是違反銀監(jiān)會規(guī)定的,但是出于利益考慮,還是有個別銀行在做,羊毛君在此不方便透露。

第二類不上征信的銀行貸款是利用信用卡的形式來規(guī)避征信記錄的。

具體操作模式是這樣的,銀行審批給你一張10萬額度的信用卡,銀行可以幫助你提現(xiàn),就是把10萬的錢打到你的借記卡上,規(guī)定年化利率是20%。銀行規(guī)定你每個月只需要還利息,利息是2萬/12=1666元,不需要還本金。那么在征信上顯示的結果就是,你有一張信用卡,每個月需要還1666元而已。這筆10萬的貸款就沒了。這種方式現(xiàn)在各大銀行非常普及的。

4、授信時間、授信額度和授信成功率

授信時間的意思是銀行給你這筆貸款的有效期是多久,住房貸款一般是30年,消費貸款一般是3到5年。授信時間當然是越長越好;

授信額度是銀行可以借給你錢的最高數(shù)額,肯定是越大越好。授信成功率指的是銀行審批貸款給你的成功率多大,肯定是越容易越好。

綜上所述就是對此問題的具體解答,希望能幫助到大家。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    張嘉娛

    當作為債權人的銀行選擇信貸對象時要求什么

    內(nèi)容:當作為債權人的銀行選擇信貸對象時要求什么銀行向貸款人發(fā)放信用貸款的,對貸款人的要求包括有良好的信用記錄、有償還貸款的能力等?!顿J款通則》第二十六條對借款人的信用等級評估:應當根據(jù)借款人的領導者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結構、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內(nèi)部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。第二十七條貸款調(diào)查:貸款人受理借款人申請后,應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行凋查,核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況,測定貸款的風險度。那么當作為債權人的銀行選擇信貸對象時要求什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 原則上規(guī)定了抵押估價應該由銀行作為委托人并承擔估價費用,但是并沒有硬性規(guī)定必須是銀行作為委托人,在實際工作中一般是由擬抵押人作為估價委托人并承擔估價費用。抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定,或者由房地產(chǎn)估價機構進行評估。房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議;由房地產(chǎn)估價機構評估的,應當向房地產(chǎn)管理部。提供房地產(chǎn)抵押估價報告。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十七條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  • 抵押物標準是什么?哪些財產(chǎn)不能抵押!

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    抵押物標準是什么?哪些財產(chǎn)不能抵押!

    內(nèi)容:哪些財產(chǎn)不能抵押!如果所抵押的財產(chǎn)是法律規(guī)定不能轉讓的,即使設定抵押權的其他條件已經(jīng)具備,這種抵押也是無效的民事行為,沒有法律的拘束力。2、債務履行期屆滿,債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及于該孳息。3、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。超過債權數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么抵押物標準是什么?哪些財產(chǎn)不能抵押!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 銀行卡被凍結后的解凍流程及注意事項

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    銀行卡被凍結后的解凍流程及注意事項

    內(nèi)容:銀行卡被凍結可能會給您帶來不便,但通過與銀行客服的溝通、提供所需文件和填寫解凍申請表,您可以取消凍結并恢復正常使用,2. 填寫解凍申請表:銀行可能會要求您填寫解凍申請表,詳細說明凍結的原因,并提供相關的證明文件,二、解凍流程1. 提供所需文件:根據(jù)銀行要求,您可能需要提供一些文件或證明來支持解凍申請,三、注意事項1. 遵循銀行要求:在解凍過程中,務必遵循銀行的要求和流程,提供準確、完整的信息和文件,本文將詳細介紹銀行卡被凍結后的解凍流程和注意事項,幫助您了解如何取消凍結并確保賬戶的安全,在整個解凍流程中,請遵循銀行的要求和流程,并保護好個人信息的安全。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 為您介紹風險代理律師收費標準及注意事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    為您介紹風險代理律師收費標準及注意事項

    內(nèi)容:風險可以說是一個很危險的詞,大多數(shù)人都會選擇規(guī)避風險,這其中的一個方法就是請風險代理律師。為您介紹風險代理律師收費標準及注意事項風險代理律師收費標準1.實行風險代理收費,律師事務所應當與委托人簽訂風險代理收費合同,約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數(shù)額或比例。那么為您介紹風險代理律師收費標準及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 房子抵押走擔保公司的利率標準是什么?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    房子抵押走擔保公司的利率標準是什么?

    內(nèi)容:由于銀行的抵押費用較高且不好辦理,不少抵押人都會選擇擔保公司擔保。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異,不過,其實際利率一般是以基準利率為基礎,上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率,銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。那么房子抵押走擔保公司的利率標準是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 銀行選擇抵押物的標準是什么?

    王學瑞律師

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    王學瑞

    銀行選擇抵押物的標準是什么?

    內(nèi)容:客戶需要和銀行簽訂抵押協(xié)議,抵押某種特定的物品,一旦客戶不還錢,銀行可以不通過法院官司,直接根據(jù)抵押協(xié)議處置抵押物品。那么銀行選擇抵押物的標準是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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    擅長:交通事故

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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楊一凡律師

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