房子抵押走擔(dān)保公司的利率標(biāo)準(zhǔn)是什么?

導(dǎo)讀:
由于銀行的抵押費(fèi)用較高且不好辦理,不少抵押人都會(huì)選擇擔(dān)保公司擔(dān)保。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。那么房子抵押走擔(dān)保公司的利率標(biāo)準(zhǔn)是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
由于銀行的抵押費(fèi)用較高且不好辦理,不少抵押人都會(huì)選擇擔(dān)保公司擔(dān)保。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。關(guān)于房子抵押走擔(dān)保公司的利率標(biāo)準(zhǔn)是什么?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
生活中,不少朋友為了融資都會(huì)選擇抵押房產(chǎn)。由于銀行的抵押費(fèi)用較高且不好辦理,不少抵押人都會(huì)選擇擔(dān)保公司擔(dān)保。那么,房子抵押走擔(dān)保公司的利率標(biāo)準(zhǔn)是什么?律師365小編特意搜集了如下資料,希望對您有幫助。
一、房產(chǎn)抵押的擔(dān)保公司
1、構(gòu)成
2、利率
因?yàn)殂y行小額貸款的營銷成本較高,小企業(yè)向銀行直接申請貸款受理較難,這就造成小企業(yè)有融資需求時(shí)往往會(huì)向擔(dān)保機(jī)構(gòu)等融資機(jī)構(gòu)求救,擔(dān)保機(jī)構(gòu)選擇客戶的成本比較低,從中選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦給合作銀行,提高融資的成功率,就會(huì)降低銀行小額貸款的營銷成本。另外,在貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方面,銀行不愿在小額貸款上投放,有一個(gè)重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高,而收益并不明顯,對于這類貸款,擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以通過優(yōu)化貸中管理流程,形成對于小額貸后管理的個(gè)性化服務(wù),分擔(dān)銀行的管理成本,免去銀行后顧之憂。
二、房產(chǎn)抵押的利率
(一)房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。
自去年10月24日央行降息后,目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為4、35%;一年至五年利率為4、75%;五年以上為4、9%。在2016年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
(二)房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記;
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款。
(三)房產(chǎn)抵押貸款所需要的資料
1、房產(chǎn)證;
2、權(quán)利人及配偶的身份證;
3、權(quán)利人及配偶的戶口本;
4、權(quán)利人的婚姻證明;
5、收入證明;
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。
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