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房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)是什么
李維律師2022.02.101055人閱讀
導(dǎo)讀：
我國(guó)《物權(quán)法》中第一百八十條明文規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物是可以抵押的。那么房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
我國(guó)《物權(quán)法》中第一百八十條明文規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物是可以抵押的。關(guān)于房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)是什么的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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許多公司在發(fā)展壯大期間都會(huì)面臨資金缺口這個(gè)問(wèn)題，針對(duì)這一問(wèn)題，當(dāng)下不少公司都會(huì)選擇將公司名下的房子抵押來(lái)作為暫時(shí)的解決之道。那么，公司能否將名下的房子抵押呢?其次，房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)究竟有什么呢?365律師將在下文中為您一一解答。
一、公司名下房子能否抵押
抵押是指，為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人。如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。主要可以分為：不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押、財(cái)團(tuán)抵押、共同抵押和最高額抵押。將房產(chǎn)作為抵押物，主要是不動(dòng)產(chǎn)抵押。
我國(guó)《物權(quán)法》中第一百八十條明文規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物是可以抵押的。并且，并沒(méi)有限制必須是自然人所擁有的。因此，只要產(chǎn)權(quán)清晰，符合抵押登記條件，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人的房產(chǎn)都可以去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)的。
二、房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)
房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾類：
2、未依法辦理登記手續(xù)，因?yàn)榈盅簷?quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的一種物權(quán)，為了更好地規(guī)范抵押法律關(guān)系，物權(quán)法對(duì)于抵押權(quán)的生效作了明確的規(guī)定。企業(yè)在申請(qǐng)銀行抵押貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，切不可明知應(yīng)為而不為，否則將可能遭致由此帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于抵押登記瑕疵而導(dǎo)致銀行抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)會(huì)造成很多負(fù)面的影響，比如企業(yè)的資信等級(jí)下降，在企業(yè)再融資過(guò)程中，銀行也會(huì)根據(jù)內(nèi)部的資信系統(tǒng)中企業(yè)的不良記錄而拒絕向企業(yè)提供貸款。
3、抵押物價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
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