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想購(gòu)買杭州一套有二次抵押的洋房，房主有廣大銀行240W的一般抵押，以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押，要通過中介公司購(gòu)買的話如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

2022-06-07 22:12:46
81人收看
任冰峰 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：建設(shè)工程房產(chǎn)糾紛債權(quán)債務(wù)合同糾紛
  • 無法規(guī)避，因?yàn)榉恐饔袕V大銀行240W的一般抵押，以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押是現(xiàn)實(shí)存在的，您可以要求他們?yōu)槟姆孔犹峁┰俅蔚盅?/div>
  • 房主同意自己先借貸340W解押，這樣還有風(fēng)險(xiǎn)么？會(huì)不會(huì)存在房主有其它社會(huì)性借貸，但是沒有體現(xiàn)在出產(chǎn)權(quán)調(diào)查上
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律師介紹
任冰峰
2024-07-26 16:25:31
任冰峰律師具有極深厚的法學(xué)理論功底，就職律師行業(yè)多年，自執(zhí)業(yè)以來一直專注于建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、民商事訴訟、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛等領(lǐng)域法律業(yè)務(wù)，并對(duì)此類案件有著深入研究，至今已解決眾多當(dāng)事人的法律難題，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。
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  • 答你好，起訴是需要對(duì)方的基本信息的，你需要提供，符合法院的受理?xiàng)l件法院才會(huì)受理，審判。

  • 民法典正在抵押的房產(chǎn)可以立遺囑處理嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    民法典正在抵押的房產(chǎn)可以立遺囑處理嗎

    內(nèi)容：正在抵押的房產(chǎn)是自然人個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)所以可以訂立遺囑處理房屋。中華人民共和國(guó)民法典第一千一百二十二條遺產(chǎn)的定義遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)不得繼承。第一千一百三十三條遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。一般而言擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房還有的城市會(huì)對(duì)外地戶口的購(gòu)房者有交納社保的相關(guān)要求。那么民法典正在抵押的房產(chǎn)可以立遺囑處理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10250人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條　借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。第八條　貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。

  • 抵押車能購(gòu)買嗎,購(gòu)買抵押車如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    抵押車能購(gòu)買嗎,購(gòu)買抵押車如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容：抵押車平臺(tái)能夠提供抵押協(xié)議以及車主身份證復(fù)印件等資料，是非常有必要的。那么抵押車能購(gòu)買嗎,購(gòu)買抵押車如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10373人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 答無法規(guī)避，因?yàn)榉恐饔袕V大銀行240W的一般抵押，以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押是現(xiàn)實(shí)存在的，您可以要求他們?yōu)槟姆孔犹峁┰俅蔚盅?/span>

  • 發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了

    內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。

    段建國(guó)律師
    2023.12.18411人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 新樓盤的工程抵押房可以買嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    新樓盤的工程抵押房可以買嗎

    內(nèi)容：c. 在購(gòu)買工程抵押房時(shí)，建議選擇知名開發(fā)商的房產(chǎn)，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn),一、案例背景李先生在考慮購(gòu)買一套新樓盤的房產(chǎn)，但在查閱相關(guān)信息時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)屬于工程抵押房,以下是一些建議：a. 如果你資金充裕，且對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有一定了解，可以考慮購(gòu)買工程抵押房,c. 手續(xù)復(fù)雜：購(gòu)買工程抵押房需要與銀行或投資者等第三方進(jìn)行協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜,二、分析1）工程抵押房的概念工程抵押房是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商為了獲取資金，將新建的房產(chǎn)抵押給銀行或投資者等第三方,3）是否值得購(gòu)買在考慮是否值得購(gòu)買工程抵押房時(shí)，需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)衡。

    邢穎律師
    2023.09.07292人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購(gòu)買債權(quán)抵押車輛風(fēng)險(xiǎn)是多少

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    購(gòu)買債權(quán)抵押車輛風(fēng)險(xiǎn)是多少

    內(nèi)容：雖然抵押車可以正常的年檢以及購(gòu)買保險(xiǎn)，但是購(gòu)買者始終不具有汽車的所有權(quán)，只擁有汽車的使用權(quán)，因此一旦發(fā)生事故等，也將會(huì)是非常麻煩的。不過這就需要購(gòu)買者支付全部的抵押費(fèi)用，會(huì)大大增加購(gòu)車成本。債權(quán)信托是指委托人將其合法擁有的各類債權(quán)委托給信托投資公司，由其管理、運(yùn)用或者處分，以提高債權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值和流動(dòng)性。那么購(gòu)買債權(quán)抵押車輛風(fēng)險(xiǎn)是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.1046人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 房產(chǎn)抵押貸款還款期限是多久？

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房產(chǎn)抵押貸款還款期限是多久？

    內(nèi)容：利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。綜上所述，相信通過以上文章內(nèi)容的閱讀，大家對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款還款期限是多久這個(gè)問題應(yīng)該已經(jīng)有了答案，抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人消費(fèi)或用于購(gòu)買商品房等目的不同，抵押還款的期限也不一樣，一般后者時(shí)間更為長(zhǎng)久，但是無論用于哪種方式，其辦理程序大致都是相同的。那么房產(chǎn)抵押貸款還款期限是多久？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10342人收看

  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 答你好，建議協(xié)商處理

  • 借款人反擔(dān)保假抵押物怎么辦？

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    借款人反擔(dān)保假抵押物怎么辦？

    內(nèi)容：如果借款人未能償還債務(wù)，擔(dān)保的在履行了自己的擔(dān)保責(zé)任后，可以以借款人的反擔(dān)保抵押物的處理所得來做為自己的賠償。如果借款人的抵押物為假，那么應(yīng)符合“以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同”這一情形，可以判定擔(dān)保無效。反擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保中心要求借款人申請(qǐng)貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請(qǐng)貸款所需購(gòu)買的房屋。那么借款人反擔(dān)保假抵押物怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.10497人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 答你好，抵押人是你自己?jiǎn)幔勘ＨY產(chǎn)的辦法就是按期清償債務(wù)

  • 有抵押的房子能買嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    有抵押的房子能買嗎

    內(nèi)容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買,第二種是房屋是全款購(gòu)買的，但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時(shí)都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會(huì)要求購(gòu)房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機(jī)會(huì),遇到抵押房應(yīng)該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購(gòu)買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    陳宗瓊律師
    2023.06.08288人收看

  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 答你好，感謝你的信任和咨詢，針對(duì)你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。

  • 有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些？

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些？

    內(nèi)容：上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購(gòu)買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。那么有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2022.02.10688人收看

  • 姚平律師

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  • 婚前購(gòu)買婚后還貸房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議適用法律規(guī)定

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    婚前購(gòu)買婚后還貸房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議適用法律規(guī)定

    內(nèi)容：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。對(duì)采取住房抵押貸款方式購(gòu)買商品房未付清全部房?jī)r(jià)款的房屋屬于尚未取得所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時(shí)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理。那么婚前購(gòu)買婚后還貸房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議適用法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11133人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 答債權(quán)人可以競(jìng)拍，但沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有以下三類人：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十九條 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第三百九十條 擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第三百九十一條 第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三百九十二條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

  • 房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久

    內(nèi)容：在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。個(gè)人購(gòu)買房屋的貸款，數(shù)額相對(duì)較小，而且歸還時(shí)間較長(zhǎng)，銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí)，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。比如，征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。另外，銀行考慮到自身的經(jīng)營(yíng)問題，自然也會(huì)向購(gòu)房者收取一定的貸款利息，同時(shí)為避免出現(xiàn)爛賬的情況，往往也會(huì)就貸款年限作出限定。至于房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限，一般是不能超過30年的，而常見的就是貸款20年了。那么房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.101007人收看

  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。”據(jù)此，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，而該優(yōu)先權(quán)又不得對(duì)抗已經(jīng)交付全部或大部分購(gòu)房款的購(gòu)房人。由此可見，已經(jīng)交付全部或大部分購(gòu)房款的消費(fèi)者權(quán)利必然優(yōu)先于其他抵押權(quán)人和其他債權(quán)人。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條? 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

  • 購(gòu)買抵押車的手續(xù)有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    購(gòu)買抵押車的手續(xù)有哪些

    內(nèi)容：另外抵押車在沒有到期之前，是不能處置的，只有當(dāng)?shù)盅旱狡谝院螅y行或是借款組織能夠向法院請(qǐng)求拍賣。“購(gòu)買抵押車的手續(xù)有哪些”，通過上面的內(nèi)容我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)買抵押車除了應(yīng)該有抵押人的身份證明、車輛行駛證和抵押合同之外，一定要簽訂購(gòu)車協(xié)議，而且在購(gòu)買前應(yīng)該了解抵押車的來源，弄清楚抵押車輛是否合法，抵押是否到期等情況，避免造成不必要的損失。那么購(gòu)買抵押車的手續(xù)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10306人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 購(gòu)買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購(gòu)買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么

    內(nèi)容：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及戶口本原件：進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)那么購(gòu)買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04273人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 商品房需要什么手續(xù)才可以購(gòu)買_購(gòu)買商品房可以不按程序辦理嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    商品房需要什么手續(xù)才可以購(gòu)買_購(gòu)買商品房可以不按程序辦理嗎

    內(nèi)容：購(gòu)買商品房可以不按程序辦理嗎購(gòu)買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

    姚平律師
    2022.05.067322人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 答購(gòu)買抵押的車合法，在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是需要及時(shí)通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人證明抵押人的該行為損害其權(quán)利，可以請(qǐng)求抵押人將所得價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  • 未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎

    內(nèi)容：未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎雖然房產(chǎn)其他共有人提出異議，但也可對(duì)共有房產(chǎn)直接裁定拍賣，只要同時(shí)保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即可。共有所有權(quán)共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動(dòng)興建或通過接受贈(zèng)與等方式獲得的。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效。如《民法典》規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。那么未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11632人收看

  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457 人
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評(píng)： 526
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評(píng)： 277
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 54人 好評(píng)： 828
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 3人 好評(píng)： 470
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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1289人 好評(píng)： 481
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