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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
李楠楠律師2023.12.18414人閱讀
導讀：
開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
買的房子已被開發商抵押給銀行怎么辦
1、在實際交易中，發展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、可以一次還清，但大多數銀行的借款合同中規定的是1年以后才可以提前還清，提前還款需要預約申請，還款日結清的本金下期不在計算利息。目前商業銀行為了保證其利息收入的穩定性，暫時沒有隨借隨還的房屋抵押貸款方式。
3、法律分析：首付款發票購房者在付完首付款之后，由開發商開具。全款發票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。
4、開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。
房子被開發商抵押了已入住怎么辦
1、房子被開發商抵押了可以要求退房同時可以要求開發商賠償損失。開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任。
3、被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。
我購買的商品房被開發商抵押給銀行了,我該怎么辦?
1、在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效;購房者可以要求 開發商退房 ，并依據上述規定進行索賠。
4、法律分析：首付款發票購房者在付完首付款之后，由開發商開具。全款發票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。
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