房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續(xù)起訴，持續(xù)了十年的戰(zhàn)爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??

元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

??離婚后發(fā)現(xiàn)自己養(yǎng)育16年的兒子并非親生，該怎么辦？ 配偶悄悄懷了別人的孩子，撫養(yǎng)多年后才驚覺真相，女方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與他人非婚生子，我教給你三個維權(quán)方法： 第一，向法院起訴，請求確認(rèn)親子關(guān)系不存在。 第二，要求女方返還自己支出的撫養(yǎng)費。 第三，要求女方賠償自己的精神損害，起訴的時候，你也可以提供孩子生活支出的發(fā)票等證據(jù)， 法院會酌情的確定賠償?shù)臄?shù)額，但是要切記不要因為遭受了欺騙就毆打女方，或者將憤怒發(fā)泄到孩子的身上，否則不僅可能面臨民事侵權(quán)，還可能構(gòu)成刑事犯罪。

婚前男方出資購房，房產(chǎn)登記女方名下，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？ 關(guān)于這個問題，我們要具體情況具體分析。 第一，如果男方在婚前明確表示購買該房屋贈與女方，那登記在女方名下的房產(chǎn)，就屬于女方婚前的個人財產(chǎn)。 第二，如果男方在婚前以結(jié)婚為目的購買的房子，即便是房產(chǎn)登記在女方名下，那也是夫妻共同財產(chǎn)。不過要是這夫妻倆婚后要鬧離婚，這套房產(chǎn)也不一定會五五分割。 一般法官會根據(jù)雙方結(jié)婚時間的長短以及各自對家庭的貢獻(xiàn)，來決定房產(chǎn)的分割比例。 你清楚了嗎？如果您有法律問題，關(guān)注我，幫您解決。

離婚意味著把財產(chǎn)要分割清楚，不光是分公司股權(quán)，房產(chǎn)等。可是遇到農(nóng)村宅基地怎么分，這么一份調(diào)解書，將地上的房屋都贈與給孩子，同時保留居住權(quán)，對方不享有該房屋的任何權(quán)利，可謂是保住了房子給孩子，將離婚對孩子的傷害降到最低。

離婚意味著把財產(chǎn)要分割清楚，不光是分公司股權(quán)，房產(chǎn)等。可是遇到農(nóng)村宅基地怎么分，這么一份調(diào)解書，將地上的房屋都贈與給孩子，同時保留居住權(quán)，對方不享有該房屋的任何權(quán)利，可謂是保住了房子給孩子，將離婚對孩子的傷害降到最低。