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2022.07.28 03:49:33
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相關(guān)法規(guī)小產(chǎn)權(quán)的房子存在拆遷的風(fēng)險(xiǎn)要求房東退還定金
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)閷憙蓚€(gè)人的名字，就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸，不管實(shí)際上是由誰(shuí)來(lái)支付房貸，兩個(gè)人都背負(fù)房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計(jì)算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對(duì)這種情況，很多城市出臺(tái)新規(guī)，即便是離婚了，在3年之內(nèi)也是被限制購(gòu)房的,那么根據(jù)規(guī)定，住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補(bǔ)繳1560元，說(shuō)實(shí)話不算多，不過(guò)商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發(fā)商拆掉重建，要么翻新改造,先說(shuō)署名的問(wèn)題，通常一套房子，如果是兩個(gè)人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn)，那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了，關(guān)于房產(chǎn)證，有兩個(gè)問(wèn)題討論的最多，一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問(wèn)題，寫誰(shuí)的名字合適，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題,首先要說(shuō)明一下，70年說(shuō)的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國(guó)家的，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有永久的使用權(quán)和所有權(quán)，而且這個(gè)70年要從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而不是建房,有人擔(dān)心寫一個(gè)人的名字，萬(wàn)一真離婚了，不就分不到房子了嗎。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：有的朋友在購(gòu)房的時(shí)候?yàn)榱四軌虮阋速I房，最后買到了一套沒有房產(chǎn)證的房子，如果他們遇到一些緊急情況，例如需要從銀行獲得抵押貸款，他們可能會(huì)遇到困難，那就是如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房子抵押貸款后能貸多少錢？但是，對(duì)于部分用戶來(lái)說(shuō)，由于手中的房屋是自建房，沒有房產(chǎn)證，所以最終能否獲得房屋抵押貸款，心里恐怕沒有底。為了防止你竹籃打水一場(chǎng)空，催天下小編可以肯定的和大家講，沒有房產(chǎn)證的房屋，由于變現(xiàn)能力較差，因此銀行不會(huì)為你辦理房屋抵押貸款。目前，許多類型的金融機(jī)構(gòu)都有經(jīng)營(yíng)無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)。那么沒有產(chǎn)權(quán)證的房子抵押貸款后能貸多少錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子租期沒到房東可以賣房嗎
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、按照產(chǎn)權(quán)到期情況分類第一種是可以續(xù)期的，但需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；第二種是不可續(xù)期的，需要將土地使用權(quán)回收，但是可以從回收上獲得一定的補(bǔ)償；第三種是不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬均不會(huì)發(fā)生變化。房屋仍應(yīng)屬于未婚戀人雙方共同所有，但出資的一方有權(quán)索回出資的錢款。關(guān)于結(jié)婚購(gòu)房房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子,集體產(chǎn)權(quán)是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)，有的只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),買賣集體產(chǎn)權(quán)房的弊端目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場(chǎng)的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來(lái)了隱患，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”一旦因繼承人的處分，致使相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能照價(jià)賠償了。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房屋銷售現(xiàn)象仍然很多，但小產(chǎn)權(quán)房屋銷售糾紛的可能性仍然很高，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋銷售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，那么，小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大律網(wǎng)小編將給您一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，我希望能幫助您。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可，購(gòu)房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榉课莸母黜?xiàng)處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進(jìn)行交易的時(shí)候，相關(guān)的部門會(huì)核實(shí)交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠錄]有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進(jìn)行上市交易，自然也就沒法過(guò)戶了。那么小產(chǎn)權(quán)房子怎么更名。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是可以賣的，但買房方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)保障即沒有房產(chǎn)證，缺少法律的保護(hù)，如有遇到房產(chǎn)的糾紛，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。那么小產(chǎn)權(quán)房子能賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房子是不可以貸款的，在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)前社會(huì)中，有了房產(chǎn)證之后可以辦理房屋抵押然后獲得一部分金額。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。那么民間借貸用無(wú)產(chǎn)權(quán)證房子抵押，借貸關(guān)系成立嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題，爭(zhēng)取了最大權(quán)益，超出當(dāng)事人的預(yù)期！
男方外債不斷，嚴(yán)重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達(dá)成調(diào)解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務(wù)歸各自償還，減少女方后顧之憂。
勝訴判決書來(lái)了，對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
看到這頁(yè)法院的文書，估計(jì)大家都能猜到是調(diào)解書了??，針對(duì)探望權(quán)及其他約定得非常詳細(xì)，另外是雙方都無(wú)法支付對(duì)方房屋折價(jià)款時(shí)，先確定了雙方產(chǎn)權(quán)份額后再進(jìn)行出售分割折價(jià)款，無(wú)疑不說(shuō)是快速離婚的一種方式，否則等房子出售完畢可能會(huì)失去爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)的機(jī)會(huì)以及其他想象不到的情況發(fā)生。
父親去世，繼母健在，父親與繼母共有一處房產(chǎn)，想整套房產(chǎn)都登記在自己名下，因?yàn)橛?0%的份額不屬于遺產(chǎn)，繼承案件中法院不愿意合并處理繼母的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，委托人給繼母折價(jià)款，法院把房子100%的產(chǎn)權(quán)份額判給了委托人。
父親去世，繼母健在，父親與繼母共有一處房產(chǎn)，想整套房產(chǎn)都登記在自己名下，因?yàn)橛?0%的份額不屬于遺產(chǎn)，繼承案件中法院不愿意合并處理繼母的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，委托人給繼母折價(jià)款，法院把房子100%的產(chǎn)權(quán)份額判給了委托人。
擅長(zhǎng)：交通事故
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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