房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)所有,房子70年滿期后歸誰(shuí)?

導(dǎo)讀:
因?yàn)閷?xiě)兩個(gè)人的名字,就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸,不管實(shí)際上是由誰(shuí)來(lái)支付房貸,兩個(gè)人都背負(fù)房貸,如果想再買(mǎi)一套房子,那么房貸利率只能按二套房計(jì)算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對(duì)這種情況,很多城市出臺(tái)新規(guī),即便是離婚了,在3年之內(nèi)也是被限制購(gòu)房的,那么根據(jù)規(guī)定,住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補(bǔ)繳1560元,說(shuō)實(shí)話不算多,不過(guò)商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開(kāi)發(fā)商拆掉重建,要么翻新改造,先說(shuō)署名的問(wèn)題,通常一套房子,如果是兩個(gè)人共同出資,那么寫(xiě)雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫(xiě)兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn),那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了,關(guān)于房產(chǎn)證,有兩個(gè)問(wèn)題討論的最多,一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問(wèn)題,寫(xiě)誰(shuí)的名字合適,一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題,首先要說(shuō)明一下,70年說(shuō)的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國(guó)家的,房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),有永久的使用權(quán)和所有權(quán),而且這個(gè)70年要從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算,而不是建房,有人擔(dān)心寫(xiě)一個(gè)人的名字,萬(wàn)一真離婚了,不就分不到房子了嗎。
房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn),那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了,關(guān)于房產(chǎn)證,有兩個(gè)問(wèn)題討論的最多,一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問(wèn)題,寫(xiě)誰(shuí)的名字合適,一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題。70年后房子歸誰(shuí)。先說(shuō)署名的問(wèn)題,通常一套房子,如果是兩個(gè)人共同出資,那么寫(xiě)雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫(xiě)兩個(gè)人的名字。
因?yàn)閷?xiě)兩個(gè)人的名字,就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸,不管實(shí)際上是由誰(shuí)來(lái)支付房貸,兩個(gè)人都背負(fù)房貸,如果想再買(mǎi)一套房子,那么房貸利率只能按二套房計(jì)算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對(duì)這種情況,很多城市出臺(tái)新規(guī),即便是離婚了,在3年之內(nèi)也是被限制購(gòu)房的。
有人擔(dān)心寫(xiě)一個(gè)人的名字,萬(wàn)一真離婚了,不就分不到房子了嗎?其實(shí)大可不必?fù)?dān)心,房產(chǎn)如何分配不是由房產(chǎn)證上的名字來(lái)決定,而是無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字,婚前買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后屬于共同財(cái)產(chǎn),只要雙方都出錢(qián)或者出力,都具有分割房產(chǎn)的權(quán)利。
再說(shuō)另外一個(gè)問(wèn)題,房子真到了70年該怎么處理?首先要說(shuō)明一下,70年說(shuō)的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國(guó)家的,房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),有永久的使用權(quán)和所有權(quán),而且這個(gè)70年要從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算,而不是建房。比如有的樓盤(pán)在今年上房,其實(shí)早在2017年就拿地了,那么土地使用年限就只有65年了。
那么根據(jù)規(guī)定,住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補(bǔ)繳1560元,說(shuō)實(shí)話不算多,不過(guò)商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開(kāi)發(fā)商拆掉重建,要么翻新改造。




