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房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

許瑞林律師2023.01.0941人閱讀
導讀:

因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔房貸,不管實際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規,即便是離婚了,在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期,費用不會超過5位數,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補繳1560元,說實話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產,那么房產證就顯得尤為重要了,關于房產證,有兩個問題討論的最多,一個是房產證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產,有永久的使用權和所有權,而且這個70年要從開發商拿地開始計算,而不是建房,有人擔心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。

房子幾乎一個家庭的主要資產,那么房產證就顯得尤為重要了,關于房產證,有兩個問題討論的最多,一個是房產證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產權70年的問題。70年后房子歸誰。先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字。

因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔房貸,不管實際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規,即便是離婚了,在3年之內也是被限制購房的。

有人擔心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎?其實大可不必擔心,房產如何分配不是由房產證上的名字來決定,而是無論寫誰的名字,婚前買房屬于個人財產,婚后屬于共同財產,只要雙方都出錢或者出力,都具有分割房產的權利。

再說另外一個問題,房子真到了70年該怎么處理?首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產,有永久的使用權和所有權,而且這個70年要從開發商拿地開始計算,而不是建房。比如有的樓盤在今年上房,其實早在2017年就拿地了,那么土地使用年限就只有65年了。

那么根據規定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期,費用不會超過5位數,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補繳1560元,說實話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發商拆掉重建,要么翻新改造。

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  • 無房產證的房子如何過戶

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    無房產證的房子如何過戶

    內容:房產證是擁有房子所有權的證明,沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙,該房不能依法登記領取權屬證書、辦理產權轉移過戶手續。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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    協議離婚變更房產怎么處理

    內容:一房子貸款未到期的1攜帶以下證件和材料1離婚證2雙方身份證3原房屋所有權或抵押權相關證明即原按結貸款相關手續。2到房管部門辦理權屬變更手續3到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。二按揭貸款已還清的房產現有者持生效后離婚協議(需公證)或法院仲裁(判決)離婚證身份證和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。注意事項如離婚協議書未經民政局蓋章或相關材料中內容表達不一致的有明確要求另一方配合的需雙方當事人一同前往辦理。當事人自愿離婚的男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。那么協議離婚變更房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房子是老公的名字我有一半房產嗎

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    房子是老公的名字我有一半房產嗎

    內容:房子是老公的名字我有一半房產嗎依據我國相關法律的規定,如果房屋是男方婚前取得的,并且登記在男方名下的,是屬于男方個人財產,如果房屋是夫妻關系存續期間取得的,雖然只登記在男方名下,女方也有一半產權。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。并且,起訴離婚后,法院也不能以拍賣方式分割。根據離婚的規定,雙方可以先協商確定離婚房產的分割,確定誰占有房屋,是否進行房屋補償等。因此,雙方取得該房屋的可能性是相同的,不過因為離婚后女方繼續生活在原地不具有可能性,所以,實踐中的做法是,將房子判給男方所有,不過男方要按房屋價值的一半補償女方。那么房子是老公的名字我有一半房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋產權70年屆滿到期后,當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 結婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權屬于誰

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    北京市元甲律師事務所

    周春花

    結婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權屬于誰

    內容:2014年9月,李女士向法院起訴要求離婚并確認涉案房屋歸自己所有。本案中,李女士的父母在女兒女婿登記結婚之后購買涉案房屋,其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩定,是對吳先生和李女士雙方的贈與行為,應作為夫妻共同財產處理。婚后購房,一方父母出資的,房子登記在對方或雙方名下的,視為父母對雙方的贈與,房產屬于夫妻共同共有。經審理查明,涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購買的,產權證上只登記陳小姐的名字。案例四婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下張女士稱與王先生結婚后,雙方父母出資購房,現在要求法院判決離婚,并將房屋判給自己。那么結婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房產70年產權到期后歸誰所有

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房產70年產權到期后歸誰所有

    內容:該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。防范產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

    李孟陽律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋所有權是永遠的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,土地使用權是有期限的。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割

    內容:上海有一對夫妻,夫妻和平分手,但在離婚分割市值330萬房產時丈夫最終只分得2.8萬余元。2015年,小麗和阿強婚后不久,購置了一處房產作為婚房,當時房屋總價170余萬元,其中首付100余萬元,由小麗的母親出資。產權登記在小麗和阿強共同名下,之后便是兩人共同償還貸款。經查實,目前該房屋市值330萬元,剩余貸款金額50余萬元,根據兩人所占份額來看,小麗占99%,阿強只占1%。最終,上海一中院判決小麗和阿強離婚房屋歸小麗所有,在扣除目前剩余貸款后改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元,剩余貸款由小麗歸還。那么男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30222人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 婚后辦房產證的房子屬于婚前財產嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    婚后辦房產證的房子屬于婚前財產嗎

    內容:婚后辦房產證的房子屬于婚前財產嗎請問婚前購買的房,婚后辦的房產證是否屬于婚前財產嗎?第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果財產權的取得系在婚前,但婚后才實際占有該項財產,其性質屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產在婚后才分割,該遺產雖然是婚后所實際得到,但其所有權在婚前就已經取得,所以應認定為一方婚前財產。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法,第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。那么婚后辦房產證的房子屬于婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.22197人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    內容:因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔房貸,不管實際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規,即便是離婚了,在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期,費用不會超過5位數,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補繳1560元,說實話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產,那么房產證就顯得尤為重要了,關于房產證,有兩個問題討論的最多,一個是房產證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產,有永久的使用權和所有權,而且這個70年要從開發商拿地開始計算,而不是建房,有人擔心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民間借貸用無產權證房子抵押,借貸關系成立嗎?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民間借貸用無產權證房子抵押,借貸關系成立嗎?

    內容:當前社會中,有了房產證之后可以辦理房屋抵押然后獲得一部分金額。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。那么民間借貸用無產權證房子抵押,借貸關系成立嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 共有房產所有權人可否變更產權

    馮清琴律師

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    馮清琴

    共有房產所有權人可否變更產權

    內容:共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或手續,再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖,后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門,申請房屋析產登記。那么共有房產所有權人可否變更產權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 趙金保律師

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  • 任冰峰律師

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  • 70年的房子土地使用產權到期后,當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年,房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 崔玉君律師

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