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共有房產所有權人可否變更產權
邢穎律師2022.02.11206人閱讀
導讀：
共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。那么共有房產所有權人可否變更產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。關于共有房產所有權人可否變更產權的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、共有房產所有權人可否變更產權
共有房產所有權人可以申請變更產權。共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
因房地產的共有人增加申請房地產變更登記的，申請人應該是原房地產共有人和新增加的共有人;因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。
1、贈與：首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加新的共有人為房屋共有人。
《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委托、聲明、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;
(八)公司章程;
(九)保全證據;
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
2、析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，后持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣就能增加配偶為房屋共有人。
二、共有產權房申請條件有哪些
共有產權住房的申請條件包括：
第一，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;
第二，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲;
第三，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
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