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婚前房產能約定為夫妻共有嗎

許瑞林律師2022.02.11240人閱讀
導讀:

另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。而《婚姻法》司法解釋三第6條是對一方財產利益之剝奪和對方財產利益之增加,與贈與關系是同質的,不能以其使用的是約定還是贈與字眼區分之。那么婚前房產能約定為夫妻共有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。而《婚姻法》司法解釋三第6條是對一方財產利益之剝奪和對方財產利益之增加,與贈與關系是同質的,不能以其使用的是約定還是贈與字眼區分之。關于婚前房產能約定為夫妻共有嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前房產能約定為夫妻共有嗎

婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解,是屬于夫妻之間贈與房產的行為,還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定

目前,審判實踐中對此主要有兩種觀點。一種觀點認為:約定本質上是將登記在夫妻一方名下的個人所有房屋中的一半份額贈與給夫妻另一方,因此屬于夫妻之間贈與房產的行為,應適用《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋三》)第六條的規定,在房屋未辦理變更登記前,贈與人可以依據合同法的相關規定行使任意撤銷權。

另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)第十九條第一款規定的夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。

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  • 夫妻共有房產怎么認定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    夫妻共有房產怎么認定

    內容:夫妻共有房產怎么認定第一種是:婚前買的房子。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。這一結果有違公平原則。沒有約定的按照出資比例分割。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。那么夫妻共有房產怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11127人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 婚前房產能約定為夫妻共有嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚前房產能約定為夫妻共有嗎

    內容:另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。而《婚姻法》司法解釋三第6條是對一方財產利益之剝奪和對方財產利益之增加,與贈與關系是同質的,不能以其使用的是約定還是贈與字眼區分之。那么婚前房產能約定為夫妻共有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 夫婦一方名下的婚前房產可以公證為夫婦共有財產嗎?

    龍珊律師

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    龍珊

    夫婦一方名下的婚前房產可以公證為夫婦共有財產嗎?

    內容:(二)簽訂夫妻婚前財產協議夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚后,對夫妻一方婚前財產的歸屬方式進行約定,且約定優先于婚姻法的法定夫妻財產分割制。所有,想要將夫妻一方的婚前財產變為夫妻共同財產,可以通過夫妻雙方簽訂財產協議來進行。而房產的權利轉移以登記為準。因此,未經房產權的變更登記,贈與合同不發生法律效力,一方婚前財產不可以變為夫妻共同財產。(二)沒有經過房產權屬補充登記配偶名字的將房子變為夫妻共有的協議可能得不到公證處公證的許可。那么夫婦一方名下的婚前房產可以公證為夫婦共有財產嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 出售婚前個人房產所購的房產是否屬于夫妻共有

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    出售婚前個人房產所購的房產是否屬于夫妻共有

    內容:出售婚前個人房產所購的房產是不是屬于夫妻共有財產不屬于。夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋,僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化,窮流溯源,購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下,應當認定房產為一方的個人財產,離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字,應視為出資一方對另一方的贈與,認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。那么出售婚前個人房產所購的房產是否屬于夫妻共有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 同居期間取得的財產如何歸屬,夫妻共有房產怎樣認定

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    同居期間取得的財產如何歸屬,夫妻共有房產怎樣認定

    內容:同居期間取得的財產如何歸屬,夫妻共有房產怎樣認定同居期間取得的財產如果沒有特別說明或者登記落戶為雙方的一般都是個人財產。雙方同居之前約定了財產歸屬于個人的,就根據協議的約定認定為個人財產。夫妻共有房產怎樣認定首先要明確:房子購買的出資,和房產是誰的財產,并不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資,房產卻寫著第三者名字。并不考察房屋出資情況。當締結婚姻后,夫妻雙方產生矛盾時候,才突然發現自己在財產上發生了重大損失。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產,另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。那么同居期間取得的財產如何歸屬,夫妻共有房產怎樣認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚內約定婚前房產權屬引發爭議

    李維律師

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    李維

    婚內約定婚前房產權屬引發爭議

    內容:阮某認為,登記在男方名下的房屋,結婚后雙方曾在律師見證下簽訂過《協議書》,約定該房屋為夫妻雙方共有財產,該份協議合法有效,訴爭房屋依法應為夫妻共有財產。范某表示同意離婚,也同意婚生小孩由女方撫養,但是不同意女方關于訴爭房屋屬于夫妻共有財產的觀點。但是,廣西柳州的一對夫妻卻出現了雙方雖有簽訂婚內協議,約定男方個人婚前所購按揭房屋婚后歸夫妻共有,卻未實際將房屋所有人變更到夫妻名下的情況,導致雙方離婚時,對該房屋物權產生爭議。綜上所述,法院判決:雙方婚內協議約定處分的房屋歸范某所有,房屋剩余按揭貸款200000元由范某負擔,范某補償阮某房屋經濟補償款325000元。那么婚內約定婚前房產權屬引發爭議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.30840人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,財產是個人財產還是夫妻共同財產,要根據你們雙方財產的具體信息來確定,一般情況下以下這些財產是個人財產: 1、一方婚前就已經獲得的財產; 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的,而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產; 4、一方專用的生活用品; 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產: 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金; 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產,但法律明確規定的除外; 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,后期要分割財產時會按照你們的協議處理。
  • 夫妻共有房產與個人房產的界定是怎樣的

    段建國律師

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    段建國

    夫妻共有房產與個人房產的界定是怎樣的

    內容:夫妻共有房產與個人房產的界定是怎樣的1夫妻共有房產根據我國相關法律的規定夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產為夫妻共同財產因此對于夫妻在婚姻關系存續期間取得房屋包括通過繼承接受贈與和購買所得房屋均應當認定為共同財產在離婚時列入財產分割范圍。2個人財產對于以下情況取得的房屋則應當認定為夫妻一方的個人房產另一方在離婚時無權主張分割。法律明確規定除當事人之間另有約定外一方婚前購買的房屋已付清了全款并取得房屋產權證屬于個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。那么夫妻共有房產與個人房產的界定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.31331人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻買房注意事項有哪些,夫妻共有房產如何登記

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻買房注意事項有哪些,夫妻共有房產如何登記

    內容:《房屋登記辦法》規定,房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續期間取得的房產進行權屬登記時,實行共有房產登記。夫妻共有是共同共有最典型的形式,夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規定只歸夫或妻的房產。夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻買房注意事項我國《城市私有房屋管理條例》第十條規定,房屋所有人出賣共有房屋,須提交共有人同意的證明書,在同等條件下,共有人有優先購買權。那么夫妻買房注意事項有哪些,夫妻共有房產如何登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11737人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

    李維律師

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    李維

    婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

    內容:婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效是否有效法律沒有明確的規定。婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解,是屬于夫妻之間贈與房產的行為,還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定?目前,審判實踐中對此主要有兩種觀點。另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。那么婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產

    于海明律師

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    于海明

    婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。對于婚前一方購買,婚后公證為夫妻共有房產的,仍屬夫妻共同財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。那么婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前財產能約定為夫妻共有嗎

    內容:婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。婚后,協議房產歸B所有。關于婚前財產能約定為夫妻共有嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 婚前按揭房產是不是夫妻共同財產

    任冰峰律師

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    任冰峰

    婚前按揭房產是不是夫妻共同財產

    內容:購房者向銀行償還借款的行為,屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為,并不影響所購房屋所有權的歸屬。根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記,按照不動產登記的原則,該房產應為一方的婚前財產。筆者認為,如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務,因此,離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么婚前按揭房產是不是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 夫妻共有的房產能否拍賣執行

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻共有的房產能否拍賣執行

    內容:夫妻共有的房產能否拍賣執行夫妻一方個人債務,法院有權利執行夫妻共同房產中一方的份額。共有人協議分割共有財產,并經債權人認可的,人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的,人民法院應當準許。法定共同財產法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規定的夫妻財產制度。第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。那么夫妻共有的房產能否拍賣執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻共有的房產法院拍賣后錢給誰

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻共有的房產法院拍賣后錢給誰

    內容:夫妻共有的房產法院拍賣后錢給誰雙方都有,按夫妻各占房屋的份額比例分割。法院在拍賣后支付完各項費用就會給錢。法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下,直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國婚姻法對夫妻財產制采取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度,并明確規定,在沒有約定或約定不明確時,才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制,剩余共同財產制,聯合財產制等。夫妻對共同財產,有平等的處理權。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。那么夫妻共有的房產法院拍賣后錢給誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 段建國律師

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    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前房產婚后賣掉是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前房產婚后賣掉是否屬于夫妻共同財產婚前房產婚后賣掉需要根據不同情況,才可以作出不同的解釋。所以說結婚前單方的房產,如果沒有特殊的約定,按照法律規定不應當屬于夫妻共有的財產。夫妻對所有共同的財產,有平等的處理權。其次,夫妻對婚姻的關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,妻或夫單方對外所負的債務,第三人所了解的該約定的,以妻或夫一方所有的財產清償。那么婚前房產婚后賣掉是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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