夫妻共有房產(chǎn)與個(gè)人房產(chǎn)的界定是怎樣的

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夫妻共有房產(chǎn)與個(gè)人房產(chǎn)的界定是怎樣的1夫妻共有房產(chǎn)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)因此對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋包括通過繼承接受贈(zèng)與和購(gòu)買所得房屋均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。2個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)于以下情況取得的房屋則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)另一方在離婚時(shí)無權(quán)主張分割。法律明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外一方婚前購(gòu)買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么夫妻共有房產(chǎn)與個(gè)人房產(chǎn)的界定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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夫妻共有房產(chǎn)與個(gè)人房產(chǎn)的界定是怎樣的
1夫妻共有房產(chǎn)
(1)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)因此對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋包括通過繼承接受贈(zèng)與和購(gòu)買所得房屋均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。
(2)我國(guó)法律允許夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的分配問題進(jìn)行書面約定如夫妻約定婚前取得的房產(chǎn)歸雙方共同所有則該房產(chǎn)同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2個(gè)人財(cái)產(chǎn)
對(duì)于以下情況取得的房屋則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)另一方在離婚時(shí)無權(quán)主張分割。
(1)法律明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外一方婚前購(gòu)買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得房產(chǎn)并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有。
房產(chǎn)分割的處理方式
根據(jù)婚姻法解釋(二)的規(guī)定人民法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理
1首先由雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬進(jìn)行協(xié)商
2如雙方無法對(duì)房屋價(jià)值及歸屬協(xié)商一致人民法院按以下情形分別處理
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的則采用競(jìng)價(jià)方式價(jià)高者得后再給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償
(2)只有一方主張房屋所有權(quán)的由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款扣除評(píng)估拍賣所需費(fèi)用后進(jìn)行分割如存在貸款的則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償余款在作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。




