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夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定是怎樣的
吳夢云律師2022.01.31357人閱讀
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夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定是怎樣的1夫妻共有房產(chǎn)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)因此對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋包括通過繼承接受贈與和購買所得房屋均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。2個人財產(chǎn)對于以下情況取得的房屋則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人房產(chǎn)另一方在離婚時無權(quán)主張分割。法律明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外一方婚前購買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證屬于個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定是怎樣的1夫妻共有房產(chǎn)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)因此對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋包括通過繼承接受贈與和購買所得房屋均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。2個人財產(chǎn)對于以下情況取得的房屋則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人房產(chǎn)另一方在離婚時無權(quán)主張分割。法律明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外一方婚前購買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證屬于個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定是怎樣的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
夫妻共有房產(chǎn)與個人房產(chǎn)的界定是怎樣的
1夫妻共有房產(chǎn)
(1)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)因此對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋包括通過繼承接受贈與和購買所得房屋均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。
(2)我國法律允許夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的分配問題進(jìn)行書面約定如夫妻約定婚前取得的房產(chǎn)歸雙方共同所有則該房產(chǎn)同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
2個人財產(chǎn)
對于以下情況取得的房屋則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人房產(chǎn)另一方在離婚時無權(quán)主張分割。
(1)法律明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外一方婚前購買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證屬于個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得房產(chǎn)并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有。
房產(chǎn)分割的處理方式
根據(jù)婚姻法解釋(二)的規(guī)定人民法院對夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理
1首先由雙方對房屋價值及歸屬進(jìn)行協(xié)商
2如雙方無法對房屋價值及歸屬協(xié)商一致人民法院按以下情形分別處理
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的則采用競價方式價高者得后再給對方相應(yīng)的補(bǔ)償
(2)只有一方主張房屋所有權(quán)的由法院委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的法院一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋將房屋評估拍賣所得價款扣除評估拍賣所需費用后進(jìn)行分割如存在貸款的則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償余款在作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
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