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離婚怎樣分割共有房產(chǎn),離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰

楊一凡律師2022.02.01160人閱讀
導讀:

一離婚怎樣分割共有房產(chǎn)婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規(guī)定是可以的但一般不超過兩年。根據(jù)民法典和其他法律的有關規(guī)定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚怎樣分割共有房產(chǎn),離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一離婚怎樣分割共有房產(chǎn)婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規(guī)定是可以的但一般不超過兩年。根據(jù)民法典和其他法律的有關規(guī)定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。關于離婚怎樣分割共有房產(chǎn),離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一離婚怎樣分割共有房產(chǎn)

婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規(guī)定是可以的但一般不超過兩年。

無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。根據(jù)民法典和其他法律的有關規(guī)定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行

1離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

2夫妻共有的房產(chǎn)原則上應均等分割具體處理根據(jù)生產(chǎn)生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下應照顧女方。

4婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚無居住地為由要求暫住的經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住但一般不超過2年。

二離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰

從按揭購房的法律關系來看在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關系購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證在辦理了房產(chǎn)證以后購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務結束了購房合同的關系。

根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權登記按照不動產(chǎn)登記的原則該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢?回答是否定的既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

被認定為共有房產(chǎn)的離婚的時候才需要進行分割若是屬于夫妻一方所有的個人房產(chǎn)就不行了。至于該怎么分割共有房產(chǎn)上文中已經(jīng)介紹的很清楚的。房產(chǎn)屬于比較特殊的財產(chǎn)無法一人一半但可以由一方取得房屋全部所有權而對另一方折價進行補償。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    王學瑞律師
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  • 《民法典》規(guī)定離婚后房產(chǎn)分割方式是協(xié)商處理。若是協(xié)商不成的,雙方可以向人民法院提起訴訟,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧無過錯方以及子女的原則進行判決。
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 婚前一方按揭的房產(chǎn)在離婚時如何分割

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    王熙

    婚前一方按揭的房產(chǎn)在離婚時如何分割

    內(nèi)容:依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。關于婚前一方按揭的房產(chǎn)在離婚時如何分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 《民法典》規(guī)定,婚前抵押房屋的分割由雙方協(xié)議處理,一方可以享有財產(chǎn)所有權并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務。只有共同財產(chǎn)才需要分割。
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    元甲交通律師

    離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分該怎樣分割

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  • 姚平律師

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  • 夫妻離婚房產(chǎn)要怎樣分割

    林艷英律師

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    林艷英

    夫妻離婚房產(chǎn)要怎樣分割

    內(nèi)容:2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產(chǎn)為自己的婚前個人財產(chǎn)。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產(chǎn)雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產(chǎn)證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產(chǎn)。北京市海淀區(qū)法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產(chǎn),只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。那么夫妻離婚房產(chǎn)要怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 你好,共有房產(chǎn)歸屬是雙方協(xié)商分配方案
  • 離婚房產(chǎn)怎樣分割

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚房產(chǎn)怎樣分割

    內(nèi)容:二新婚姻法婚內(nèi)房屋贈與離婚財產(chǎn)如何分割新婚姻法司法解釋三第六條規(guī)定針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方未過戶的可以撤銷贈與行為。四新婚姻法雙方父母出資買房離婚財產(chǎn)如何分割新婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權登記在一方子女名下的該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。那么離婚房產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    陳明月律師

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    陳明月

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割

    內(nèi)容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房系其與黃女士結婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認為該房為夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權取得的法定憑證,該房產(chǎn)證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割

    內(nèi)容:父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割1、婚前取得房屋所有權證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的,這時雙方?jīng)]有婚姻關系,該房應是按份共有的財產(chǎn),按出資比例確定各方的份額。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負出資的舉證責任,舉證不能則平均分配。這種情況與第二種基本相同,屬于婚前按份共有的財產(chǎn),但是在分割時有所不同。婚后則應視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理,有約定從其約定。從形式上看,根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關的司法解釋,此種情況應認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.071021人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚時按揭房產(chǎn)該怎樣分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚時按揭房產(chǎn)該怎樣分割

    內(nèi)容:按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產(chǎn)這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產(chǎn)但是在分割時有所不同。為彌補實質(zhì)公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。那么離婚時按揭房產(chǎn)該怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.31517人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚前買房在離婚后該怎樣分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前買房在離婚后該怎樣分割

    內(nèi)容:三種類型即一一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的該房屋為個人財產(chǎn)按揭的貸款為個人債務。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽斢枰苑颠€。三雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購房時是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的。仍認定為夫妻共同財產(chǎn)按揭的債務為夫妻共同債務。但分割時要一并考慮當事人出資額的比例懸殊未共同生活或存續(xù)期間的較短的。可以參照出資比例對房產(chǎn)進行分割不拘泥于平分。4個后辦理結婚登記。但真正在一起生活后才感覺彼此性格不和便提出分手。對解除婚姻毫無異議但對房子的分割卻達不成一致。那么婚前買房在離婚后該怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.31410人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 按揭房產(chǎn)離婚時如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    段建國律師

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    段建國

    按揭房產(chǎn)離婚時如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產(chǎn)的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    段建國律師
    2023.12.14398人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 婚前按揭房產(chǎn)離婚后財產(chǎn)如何分割

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚前按揭房產(chǎn)離婚后財產(chǎn)如何分割

    內(nèi)容:2007年4月,由于雙方婚后感情不和,均同意離婚,但對房屋是否夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。唐先生認為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房是他與張女士結婚之前所購買的,且首付款都是他個人的婚前財產(chǎn);張女士則認為該房屋是夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權取得的法定憑證,該房子的產(chǎn)權證是在他們結婚后取得的,該房為夫妻共同財產(chǎn)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)權證,實際上是唐先生婚前債權變成物權的實證。根據(jù)相關法律,此爭議房屋應屬唐先生的婚前個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權人,對于其所購房屋依法享有所有權權益。那么婚前按揭房產(chǎn)離婚后財產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29513人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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楊一凡律師

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