離婚怎樣分割共有房產(chǎn),離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰

導讀:
一離婚怎樣分割共有房產(chǎn)婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規(guī)定是可以的但一般不超過兩年。根據(jù)民法典和其他法律的有關規(guī)定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚怎樣分割共有房產(chǎn),離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一離婚怎樣分割共有房產(chǎn)婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規(guī)定是可以的但一般不超過兩年。根據(jù)民法典和其他法律的有關規(guī)定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。關于離婚怎樣分割共有房產(chǎn),離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一離婚怎樣分割共有房產(chǎn)
婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規(guī)定是可以的但一般不超過兩年。
無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。根據(jù)民法典和其他法律的有關規(guī)定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行
1離婚時夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2夫妻共有的房產(chǎn)原則上應均等分割具體處理根據(jù)生產(chǎn)生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
3對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下應照顧女方。
4婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚無居住地為由要求暫住的經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住但一般不超過2年。
二離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰
從按揭購房的法律關系來看在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關系購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證在辦理了房產(chǎn)證以后購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務結束了購房合同的關系。
根據(jù)我國民法典的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權登記按照不動產(chǎn)登記的原則該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn)。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢?回答是否定的既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
被認定為共有房產(chǎn)的離婚的時候才需要進行分割若是屬于夫妻一方所有的個人房產(chǎn)就不行了。至于該怎么分割共有房產(chǎn)上文中已經(jīng)介紹的很清楚的。房產(chǎn)屬于比較特殊的財產(chǎn)無法一人一半但可以由一方取得房屋全部所有權而對另一方折價進行補償。




