婚前按揭房產(chǎn)離婚后財產(chǎn)如何分割

導(dǎo)讀:
2007年4月,由于雙方婚后感情不和,均同意離婚,但對房屋是否夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。唐先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房是他與張女士結(jié)婚之前所購買的,且首付款都是他個人的婚前財產(chǎn);張女士則認(rèn)為該房屋是夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證,該房子的產(chǎn)權(quán)證是在他們結(jié)婚后取得的,該房為夫妻共同財產(chǎn)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證,實(shí)際上是唐先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。根據(jù)相關(guān)法律,此爭議房屋應(yīng)屬唐先生的婚前個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。那么婚前按揭房產(chǎn)離婚后財產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
2007年4月,由于雙方婚后感情不和,均同意離婚,但對房屋是否夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。唐先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房是他與張女士結(jié)婚之前所購買的,且首付款都是他個人的婚前財產(chǎn);張女士則認(rèn)為該房屋是夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證,該房子的產(chǎn)權(quán)證是在他們結(jié)婚后取得的,該房為夫妻共同財產(chǎn)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證,實(shí)際上是唐先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。根據(jù)相關(guān)法律,此爭議房屋應(yīng)屬唐先生的婚前個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)離婚后財產(chǎn)如何分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
案例:
律師分析:
目前,通過銀行貸款支付房款,是大多數(shù)購房人的首選。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財產(chǎn),所以,婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產(chǎn)來承擔(dān)的。在這種情況下,通常大部分人認(rèn)為,房屋是以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,非產(chǎn)權(quán)人一方也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。
其實(shí),這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款,實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看,婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在作貢獻(xiàn),但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。




