離婚時按揭房產該怎樣分割

導讀:
按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。那么離婚時按揭房產該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。關于離婚時按揭房產該怎樣分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割
(1)婚前一方交清全款婚前取得所有權證
這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。
(2)婚前雙方交清全款婚前取得所有權證
婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的這時雙方沒有婚姻關系該房應是按份共有的財產按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上只登記為一方則另一方要負出資的舉證責任。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。
(3)婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證
這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款所以婚前各自所交的那部分房款屬于按份共有按比例分割。婚后則應視為用夫妻共同財產償還貸款這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理有約定從其約定。
按揭房婚后取得房屋所有權證的怎樣分割
(1)婚前一方交清全款婚后取得所有權證
這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看根據民法典第一千零六十二條的規定及其相關的司法解釋此種情況應認定為夫妻共同財產。(除非另有約定或其他證據證明為個人婚前財產)。只要是婚姻關系存續期間一方或雙方所取得的財產在夫妻法定財產共同制下都認定為夫妻共同財產。但這種形式上的合法公平又會導致實質上的不公平。
(2)婚前雙方交清全款婚后取得所有權證
因為是婚后取得產權證從形式上也可以認為是夫妻共同財產但為保障實質公平在分割時也應與夫妻共同財產有所區別以按份共有的原則來分割只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下方適用平均分配的原則。
(3)婚前一方交首付婚后取得所有權證
同上形式上可以認定為夫妻共同財產。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
(4)婚前雙方交首付婚后取得所有權證
與前一種情況大致相同只是在分割時雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值婚后部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。




