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夫妻離婚時如何分割按揭房產

李維律師2022.02.12584人閱讀
導讀:

但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。那么夫妻離婚時如何分割按揭房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。關于夫妻離婚時如何分割按揭房產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻離婚時如何分割按揭房產

一、婚前一方付首付購買,離婚時已經取得房產證的按揭房屋歸屬

(一)妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸的,房屋應為婚前購買一方的個人財產。離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。

《婚姻法》明確規定結婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產,所以不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都屬于共同還貸,除非一方能證明其所用還貸的款項為婚前個人財產。

(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。律師認為,該房屋也應當屬于個人婚前財產。歸根結底,婚后能取得產權證書,是因為一方在婚前支付了首付款,即便婚后是共同還貸,一方在婚前支付的款項一般都高于婚后配偶支付的款項,將房屋認定為一方個人財產也更符合公平原則,可以避免出現一方完全沒有出資卻僅因結婚而成為房屋共有人的不公平現象。

二、一方婚前支付首付款,離婚時未取得所有權的按揭房屋歸屬

一方婚前支付首付款,婚后共同還貸的,該房屋應當為一方的個人財產,參與還貸的配偶一方,可以要求給與補償。

三、婚后以共有財產購買,離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬

根據《最高人民法院關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定,法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用,在完全取得房屋的所有權后,雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時按揭房屋增值所產生利益的歸屬問題

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 按揭房產離婚時怎么分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    按揭房產離婚時怎么分割

    內容:按揭房產離婚時怎么分割1、婚前取得房屋所有權證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權證。如果房產證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負出資的舉證責任,舉證不能則平均分配。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務,由此導致夫妻之間產生債權債務關系。離婚時,應當將按揭住房歸屬有房屋產權證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權人應當予以返還。在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,只考慮結婚時間和房產證取得的時間,來認定是否夫妻共同財產,會導致實質上的不公平的。那么按揭房產離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11507人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 《民法典》規定,夫妻離婚時,抵押財產一般由雙方協議處理,一方可以享有財產所有權并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務。
  • 新的民法典對夫妻離婚房產分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    新的民法典對夫妻離婚房產分割

    內容:5、夫妻離婚房產分割方式如下:如果房產是夫妻共同財產,首先由雙方協議處理,離婚房產分割的具體法律規定:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理,總而言之,夫妻離婚房產分割需要遵守《民法典》的相關規定,同時還需要考慮婚姻關系存續期間的各種因素,如房產的購買時 ...。

    李楠楠律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚房產要怎樣分割

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    夫妻離婚房產要怎樣分割

    內容:2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。北京市海淀區法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產,只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。那么夫妻離婚房產要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻離婚時如何分割按揭房產

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    夫妻離婚時如何分割按揭房產

    內容:但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。那么夫妻離婚時如何分割按揭房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    內容:夫妻離婚按揭房產分割問題夫妻雙方離婚時,按揭購買的房產在財產分割中通常需要考慮以下幾個方面:1. 共同產權:如果夫妻雙方共同購買了房產,且在離婚時房產尚未清償完按揭貸款,通常會將房產視為夫妻共同財產,按照法律的規定進行公平的分割,總之,夫妻離婚按揭房產分割問題需要考慮許多因素,并根據實際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財產:如果房產是一方在婚前購買的,并且在離婚時按揭貸款仍未清償完,根據法律的規定,該房產可能被視為該方的個人財產,不需要進行分割。

    林艷英律師
    2023.12.15364人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    龍珊律師

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    龍珊

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    龍珊律師
    2023.12.14372人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚前按揭房產離婚后財產如何分割

    王熙律師

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    王熙

    婚前按揭房產離婚后財產如何分割

    內容:2007年4月,由于雙方婚后感情不和,均同意離婚,但對房屋是否夫妻共同財產存在分歧。唐先生認為該房為其個人財產,理由是該房是他與張女士結婚之前所購買的,且首付款都是他個人的婚前財產;張女士則認為該房屋是夫妻共同財產,理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證,該房子的產權證是在他們結婚后取得的,該房為夫妻共同財產。而房地產管理部門發放的產權證,實際上是唐先生婚前債權變成物權的實證。根據相關法律,此爭議房屋應屬唐先生的婚前個人財產。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之后即成為產權人,對于其所購房屋依法享有所有權權益。那么婚前按揭房產離婚后財產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚房產分割問題,夫妻離婚房產分割的基本原則

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻離婚房產分割問題,夫妻離婚房產分割的基本原則

    內容:一、夫妻離婚房產分割的基本原則1. 夫妻共同財產平均分割原則2. 照顧子女和女方權益原則3. 過錯賠償原則二、夫妻離婚房產分割的具體方法1. 房產證上只有一方名字的情況案例:張先生和李女士結婚后購買了一套房產,登記在張先生名下,結論:夫妻離婚房產分割問題涉及到多方面的法律規定和實際情況,需要根據具體情況進行分析和處理,離婚時,雙方就該房產的分割產生爭議,離婚時,雙方就該房產的分割產生爭議,離婚時,雙方就該房產的分割產生爭議。

    邢穎律師
    2023.09.05896人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚時按揭房產該怎樣分割

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    離婚時按揭房產該怎樣分割

    內容:按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。那么離婚時按揭房產該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31491人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚房產不分割卻要承擔一半的按揭費

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚房產不分割卻要承擔一半的按揭費

    內容:案例這個春節,黃燕過得有點不爽———節前,巴南區法院判決準許黃燕夫婦離婚,未進行房產分割,且判決她支付16年按揭款的一半。推薦閱讀:離婚房產糾紛的處理 黃燕稱,她在2009年底從家里搬出和丈夫分居。同年11月,其夫趙剛起訴離婚,沒要求對按揭房屋進行分割,卻要求判決黃燕每月支付一半的月供四百多元。經法院調查,黃燕搬離的家是她和丈夫趙剛購買的房子,按揭要到2027年才能還清,產權人是他們夫婦倆。法院認為,未償還的按揭款部分屬于他們的共同債務,應當按照按揭貸款合同約定,各承擔一半。律師分析離婚案中,法院可以對夫妻共同財產進行分割,也可暫不分割,要視具體情況而定。那么離婚房產不分割卻要承擔一半的按揭費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29325人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚房產按揭購房應當如何分割

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚房產按揭購房應當如何分割

    內容:例如李某、王某婚前各自出資2.5萬元交納首付按揭購買價值20萬元的房屋一套,并將產權登記在李某名下,婚后李某用自己的工資償清剩余貸款。離婚時雙方在房產分割上產生爭議,李某主張房屋歸自己所有,并同意補償王某婚前交納的2.5萬元首付款。按照分割不動產的相關規定,李某、王某可以采取競價取得、作價補償或變價拍賣后均分房款等形式分割該房產。故對于婚后李某交納的按揭款應認定為用夫妻共同財產償還個人債務,現雙方離婚,對此部分必須進行分割。那么離婚房產按揭購房應當如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29491人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定

    內容:朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元,婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。2005年5月24日,羅某訴至北京市第一中級人民法院請求與朱某離婚。一審法院委托杭州永正房地產評估公司對涉案房屋的價值進行了評估,確認該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元。一審宣判后,被告朱某上訴稱:1、涉案房屋系其婚前2003年1月7日簽訂購房合同,并于婚前即2003年1月17日在余杭區房地產管理部門辦理預售登記手續,應認定為其婚前個人財產。那么夫妻離婚房產分割時對房產價值如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30892人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 按揭房產離婚該怎么分割

    黃東潔律師

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    黃東潔

    按揭房產離婚該怎么分割

    內容:如果房產證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負出資的舉證責任,舉證不能則平均分配。從形式上看,根據《婚姻法》第十七條的規定及其相關的司法解釋,此種情況應認定為夫妻共同財產。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務,由此導致夫妻之間產生債權債務關系。離婚時,應當將按揭住房歸屬有房屋產權證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權人應當予以返還。那么按揭房產離婚該怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.15273人收看
  • 吳夢云律師

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  • 離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰

    內容:一離婚怎樣分割共有房產婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規定是可以的但一般不超過兩年。根據民法典和其他法律的有關規定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.01134人收看
  • 任冰峰律師

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    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    內容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產,理由是該房系其與黃女士結婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產,理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證,該房產證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11262人收看
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李維律師

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