夫妻離婚時如何分割按揭房產

導讀:
但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。那么夫妻離婚時如何分割按揭房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。如果被認定為夫妻共同財產,孳息應歸雙方共有,離婚時,另一方有權請求分割房屋增值所產生的孳息。關于夫妻離婚時如何分割按揭房產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
夫妻離婚時如何分割按揭房產
一、婚前一方付首付購買,離婚時已經取得房產證的按揭房屋歸屬
(一)妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸的,房屋應為婚前購買一方的個人財產。離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。
《婚姻法》明確規定結婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產,所以不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都屬于共同還貸,除非一方能證明其所用還貸的款項為婚前個人財產。
(二)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的按揭房屋的歸屬。律師認為,該房屋也應當屬于個人婚前財產。歸根結底,婚后能取得產權證書,是因為一方在婚前支付了首付款,即便婚后是共同還貸,一方在婚前支付的款項一般都高于婚后配偶支付的款項,將房屋認定為一方個人財產也更符合公平原則,可以避免出現一方完全沒有出資卻僅因結婚而成為房屋共有人的不公平現象。
二、一方婚前支付首付款,離婚時未取得所有權的按揭房屋歸屬
一方婚前支付首付款,婚后共同還貸的,該房屋應當為一方的個人財產,參與還貸的配偶一方,可以要求給與補償。
三、婚后以共有財產購買,離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬
根據《最高人民法院關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定,法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用,在完全取得房屋的所有權后,雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。
四、離婚時按揭房屋增值所產生利益的歸屬問題




