如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。從形式上看，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務，由此導致夫妻之間產(chǎn)生債權債務關系。離婚時，應當將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權人應當予以返還。關于按揭房產(chǎn)離婚該怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產(chǎn)，這是沒有爭議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的，這時雙方?jīng)]有婚姻關系，該房應是按份共有的財產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產(chǎn)。按《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。

(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導致實質(zhì)上的不公平。

(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權證。因為是婚后取得產(chǎn)權證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產(chǎn)，但為保障實質(zhì)公平，在分割時也應與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

婚前一方交首付款，婚前取得所有權證。這種情形爭議較大，也是現(xiàn)在司法實踐中的難點問題。

從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權證，那么按我國現(xiàn)行的婚姻法和物權法的規(guī)定，該房屋應為一方的婚前個人財產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務，由此導致夫妻之間產(chǎn)生債權債務關系。離婚時，應當將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權人應當予以返還。此為夫妻間的財產(chǎn)補償請求權。以上這種觀點，實現(xiàn)了形式上的公平，也符合現(xiàn)行的法律規(guī)定，并給法官提供了一個簡便易行的判斷規(guī)則。但是這種簡單處理會導致實質(zhì)上的不公平，因為房屋是特殊的商品，它會有增值，如僅返還另一方共同還貸的款項，顯失公平。

在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅按形式上的公平原則，只考慮結婚時間和房產(chǎn)證取得的時間，來認定是否夫妻共同財產(chǎn)，會導致實質(zhì)上的不公平的。所以在分割該房屋時還應綜合考慮，夫妻雙方對房屋的實際貢獻大小，以及照顧女方、兒童、弱者及無過錯方等諸多因素，靈活運用法律規(guī)則和法律原則，方能更接近公平、公正。

第一、堅持男女平等原則：在分割共同財產(chǎn)時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經(jīng)濟收入較低、沒有經(jīng)濟收入而少分或部分給他（她）財產(chǎn)。

第二、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經(jīng)濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產(chǎn)分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當多分一些財產(chǎn)。

第三、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。

第四、公平原則：離婚時應清算夫妻的經(jīng)濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

第五、尊重當事人意愿，財產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權處分自己的財產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財產(chǎn)問題。