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離婚時(shí)三類按揭房怎么分割

楊一凡律師2022.02.01293人閱讀
導(dǎo)讀:

三種類型中按揭房最為復(fù)雜以下對(duì)按揭房的幾種情況進(jìn)行論述。1婚前一方購(gòu)買房屋支付首付款等婚后共同支付部分按揭款房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下或者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚。夫妻雙方在婚后共同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務(wù)已經(jīng)和購(gòu)房行為沒有任何關(guān)系。筆者贊成是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋的增值特別是因?yàn)榉课菰诨楹笱b修引起的增值處于公平的考慮應(yīng)給予合理的分割。2婚后購(gòu)買房屋支付部分按揭款離婚時(shí)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。離婚時(shí)對(duì)于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)尚未明確判決房屋所有權(quán)歸屬就存在問題。那么離婚時(shí)三類按揭房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

三種類型中按揭房最為復(fù)雜以下對(duì)按揭房的幾種情況進(jìn)行論述。1婚前一方購(gòu)買房屋支付首付款等婚后共同支付部分按揭款房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下或者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚。夫妻雙方在婚后共同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務(wù)已經(jīng)和購(gòu)房行為沒有任何關(guān)系。筆者贊成是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋的增值特別是因?yàn)榉课菰诨楹笱b修引起的增值處于公平的考慮應(yīng)給予合理的分割。2婚后購(gòu)買房屋支付部分按揭款離婚時(shí)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。離婚時(shí)對(duì)于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)尚未明確判決房屋所有權(quán)歸屬就存在問題。關(guān)于離婚時(shí)三類按揭房怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

結(jié)合實(shí)務(wù)操作對(duì)以上幾種分類進(jìn)行各個(gè)淺析并提出其中存在的難點(diǎn)問題

一商品房是按照市場(chǎng)規(guī)則買賣雙方平等地協(xié)商房屋的價(jià)格質(zhì)量等各要素的商業(yè)合同行為。主要分為以下幾種情況一次性付款的房屋幾次付款的房屋按揭房。三種類型中按揭房最為復(fù)雜以下對(duì)按揭房的幾種情況進(jìn)行論述。

按揭房即按揭購(gòu)房是指以其所購(gòu)房產(chǎn)作抵押采用抵押貸款方式取得購(gòu)買房地產(chǎn)的資金的一種購(gòu)買房屋的方式。這中間涉及幾個(gè)主體購(gòu)房人房地產(chǎn)商貸款銀行有的還涉及擔(dān)保公司。當(dāng)購(gòu)房人與房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同后如果購(gòu)房人是按揭購(gòu)房的就需要與銀行簽訂貸款合同從銀行貸出首付款外的購(gòu)房余款支付給房地產(chǎn)商所購(gòu)房屋將被抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。這樣購(gòu)房人就完成了整個(gè)購(gòu)房手續(xù)余下的只是購(gòu)房人與銀行之間的債務(wù)問題。

1婚前一方購(gòu)買房屋支付首付款等婚后共同支付部分按揭款房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下或者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚(如果未來辦理產(chǎn)權(quán)證也是辦理在婚前購(gòu)買方名下)。

如果單從法律關(guān)系分析此種情況許多人認(rèn)為該房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉课葙I賣的行為已經(jīng)在婚前就完成無論購(gòu)房方是否結(jié)婚他都會(huì)支付按揭款也會(huì)得到房屋的產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚后共同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務(wù)已經(jīng)和購(gòu)房行為沒有任何關(guān)系。所以這樣的房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)方能夠分到的就只有共同支付的按揭款的一半。

但是部分人認(rèn)為這樣有違公平特別是當(dāng)婚姻關(guān)系的時(shí)間較長(zhǎng)的時(shí)候。由于雙方共同供養(yǎng)按揭房導(dǎo)致另一方喪失了自己購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)(一個(gè)家庭供養(yǎng)兩套按揭房的可能性小)那么如果在離婚時(shí)只是分割給對(duì)方共同支付的按揭款的一半對(duì)房屋的增值沒有分割至少對(duì)共同支付的按揭款增值部分就沒有得到公平的處理。

反對(duì)分增值款的人認(rèn)為房屋存在增值也會(huì)存在減值比如在2007年購(gòu)買的房屋就可能比現(xiàn)在的價(jià)格高如果減值了對(duì)方是否也承擔(dān)相應(yīng)的虧損。當(dāng)然如果是因?yàn)檠b修引起的價(jià)值變化而裝修又是夫妻雙方共同出資的這部分引起的增值就應(yīng)該作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。

筆者贊成是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋的增值特別是因?yàn)榉课菰诨楹笱b修引起的增值處于公平的考慮應(yīng)給予合理的分割。

2婚后購(gòu)買房屋支付部分按揭款離婚時(shí)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

離婚時(shí)對(duì)于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)尚未明確判決房屋所有權(quán)歸屬就存在問題。如何處理這樣的案件最高人民法院婚姻法司法解釋(二)中的第21條規(guī)定“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。”

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產(chǎn)怎么分

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    陳明月

    夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產(chǎn)怎么分

    內(nèi)容:夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題夫妻雙方離婚時(shí),按揭購(gòu)買的房產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)分割中通常需要考慮以下幾個(gè)方面:1. 共同產(chǎn)權(quán):如果夫妻雙方共同購(gòu)買了房產(chǎn),且在離婚時(shí)房產(chǎn)尚未清償完按揭貸款,通常會(huì)將房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),按照法律的規(guī)定進(jìn)行公平的分割,總之,夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題需要考慮許多因素,并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財(cái)產(chǎn):如果房產(chǎn)是一方在婚前購(gòu)買的,并且在離婚時(shí)按揭貸款仍未清償完,根據(jù)法律的規(guī)定,該房產(chǎn)可能被視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不需要進(jìn)行分割。

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    按揭房屋在法院離婚時(shí)怎么判決

    內(nèi)容:按揭購(gòu)房目前已成為比較普遍的購(gòu)房方式,因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增加,特別是在離婚案件中,對(duì)于按揭房屋如何認(rèn)定歸屬與分割,是老百姓比較關(guān)注的問題,易成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。關(guān)于按揭房屋在法院離婚時(shí)怎么判決的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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    姚平

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    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時(shí)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù),離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時(shí)的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。

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    期房離婚怎么分割

    內(nèi)容:3、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的,房屋怎么分割,所以如果雙方共同還貸,離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn),如果協(xié)商不成,則判給房屋登記方,對(duì)于沒有獲得房產(chǎn)的一方,是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償,房屋算是共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn),對(duì)于這種情況,在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商,如果能夠達(dá)成協(xié)議,則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬,2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚按揭房怎么分 婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,共同還貸。

    元甲交通律師律師
    2024.03.12907人收看
  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:如果是夫妻一方婚前獨(dú)自購(gòu)買并按揭貸款買的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割,但可以協(xié)商返還共同還款中的部分財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.111109人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 離婚時(shí)按揭房怎么分割

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    離婚時(shí)按揭房怎么分割

    內(nèi)容:也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。那么離婚時(shí)按揭房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11324人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 離婚婚前按揭貸款房子如何分割

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    離婚婚前按揭貸款房子如何分割

    內(nèi)容:離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)怎么分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚婚前按揭貸款房子如何分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.111024人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 按揭房產(chǎn)離婚該怎么分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    按揭房產(chǎn)離婚該怎么分割

    內(nèi)容:如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。從形式上看,根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋,此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。那么按揭房產(chǎn)離婚該怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.15273人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

    內(nèi)容:按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割1、婚前取得房屋所有權(quán)證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,只考慮結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證取得的時(shí)間,來認(rèn)定是否夫妻共同財(cái)產(chǎn),會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平的。那么按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 婚前按揭購(gòu)房離婚后怎么分割

    李孟陽(yáng)律師

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    李孟陽(yáng)

    婚前按揭購(gòu)房離婚后怎么分割

    內(nèi)容:共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí),由人民法院判決。關(guān)于婚前按揭購(gòu)房離婚后怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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楊一凡律師

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