離婚時(shí)三類按揭房怎么分割

導(dǎo)讀:
三種類型中按揭房最為復(fù)雜以下對(duì)按揭房的幾種情況進(jìn)行論述。1婚前一方購(gòu)買房屋支付首付款等婚后共同支付部分按揭款房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下或者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚。夫妻雙方在婚后共同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務(wù)已經(jīng)和購(gòu)房行為沒有任何關(guān)系。筆者贊成是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋的增值特別是因?yàn)榉课菰诨楹笱b修引起的增值處于公平的考慮應(yīng)給予合理的分割。2婚后購(gòu)買房屋支付部分按揭款離婚時(shí)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。離婚時(shí)對(duì)于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)尚未明確判決房屋所有權(quán)歸屬就存在問題。那么離婚時(shí)三類按揭房怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
三種類型中按揭房最為復(fù)雜以下對(duì)按揭房的幾種情況進(jìn)行論述。1婚前一方購(gòu)買房屋支付首付款等婚后共同支付部分按揭款房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下或者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚。夫妻雙方在婚后共同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務(wù)已經(jīng)和購(gòu)房行為沒有任何關(guān)系。筆者贊成是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋的增值特別是因?yàn)榉课菰诨楹笱b修引起的增值處于公平的考慮應(yīng)給予合理的分割。2婚后購(gòu)買房屋支付部分按揭款離婚時(shí)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。離婚時(shí)對(duì)于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)尚未明確判決房屋所有權(quán)歸屬就存在問題。關(guān)于離婚時(shí)三類按揭房怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
結(jié)合實(shí)務(wù)操作對(duì)以上幾種分類進(jìn)行各個(gè)淺析并提出其中存在的難點(diǎn)問題
一商品房是按照市場(chǎng)規(guī)則買賣雙方平等地協(xié)商房屋的價(jià)格質(zhì)量等各要素的商業(yè)合同行為。主要分為以下幾種情況一次性付款的房屋幾次付款的房屋按揭房。三種類型中按揭房最為復(fù)雜以下對(duì)按揭房的幾種情況進(jìn)行論述。
按揭房即按揭購(gòu)房是指以其所購(gòu)房產(chǎn)作抵押采用抵押貸款方式取得購(gòu)買房地產(chǎn)的資金的一種購(gòu)買房屋的方式。這中間涉及幾個(gè)主體購(gòu)房人房地產(chǎn)商貸款銀行有的還涉及擔(dān)保公司。當(dāng)購(gòu)房人與房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同后如果購(gòu)房人是按揭購(gòu)房的就需要與銀行簽訂貸款合同從銀行貸出首付款外的購(gòu)房余款支付給房地產(chǎn)商所購(gòu)房屋將被抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。這樣購(gòu)房人就完成了整個(gè)購(gòu)房手續(xù)余下的只是購(gòu)房人與銀行之間的債務(wù)問題。
1婚前一方購(gòu)買房屋支付首付款等婚后共同支付部分按揭款房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下或者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚(如果未來辦理產(chǎn)權(quán)證也是辦理在婚前購(gòu)買方名下)。
如果單從法律關(guān)系分析此種情況許多人認(rèn)為該房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉课葙I賣的行為已經(jīng)在婚前就完成無論購(gòu)房方是否結(jié)婚他都會(huì)支付按揭款也會(huì)得到房屋的產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚后共同支付的按揭款只是歸還的銀行貸款債務(wù)已經(jīng)和購(gòu)房行為沒有任何關(guān)系。所以這樣的房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)方能夠分到的就只有共同支付的按揭款的一半。
但是部分人認(rèn)為這樣有違公平特別是當(dāng)婚姻關(guān)系的時(shí)間較長(zhǎng)的時(shí)候。由于雙方共同供養(yǎng)按揭房導(dǎo)致另一方喪失了自己購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)(一個(gè)家庭供養(yǎng)兩套按揭房的可能性小)那么如果在離婚時(shí)只是分割給對(duì)方共同支付的按揭款的一半對(duì)房屋的增值沒有分割至少對(duì)共同支付的按揭款增值部分就沒有得到公平的處理。
反對(duì)分增值款的人認(rèn)為房屋存在增值也會(huì)存在減值比如在2007年購(gòu)買的房屋就可能比現(xiàn)在的價(jià)格高如果減值了對(duì)方是否也承擔(dān)相應(yīng)的虧損。當(dāng)然如果是因?yàn)檠b修引起的價(jià)值變化而裝修又是夫妻雙方共同出資的這部分引起的增值就應(yīng)該作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。
筆者贊成是婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋的增值特別是因?yàn)榉课菰诨楹笱b修引起的增值處于公平的考慮應(yīng)給予合理的分割。
2婚后購(gòu)買房屋支付部分按揭款離婚時(shí)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。
離婚時(shí)對(duì)于沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)尚未明確判決房屋所有權(quán)歸屬就存在問題。如何處理這樣的案件最高人民法院婚姻法司法解釋(二)中的第21條規(guī)定“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。”




