在婚姻的殿堂里，兩個(gè)人攜手共筑愛(ài)的巢穴，然而當(dāng)愛(ài)情走到盡頭，夫妻雙方選擇分道揚(yáng)鑣時(shí)，期房如何進(jìn)行分割往往成為一個(gè)棘手的問(wèn)題。作為專業(yè)的法律從業(yè)者，我們經(jīng)常接到關(guān)于期房離婚分割的咨詢。在這里，我們將從律師的角度出發(fā)，對(duì)期房離婚怎么分割這一問(wèn)題進(jìn)行深入的法律分析，并結(jié)合案例為您詳細(xì)解讀。

我們需要明確期房的定義。期房是指尚未取得房屋所有權(quán)證的預(yù)售商品房，通常處于建設(shè)中或未完全支付購(gòu)房款的狀態(tài)。在離婚時(shí)，期房的處理方式與其他形式的房產(chǎn)有所不同，因?yàn)槠渖婕暗轿磥?lái)權(quán)益的分配。

【期房分割原則】

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)的房產(chǎn)分割應(yīng)遵循公平、合理的原則。對(duì)于期房，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買了期房，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割時(shí)，應(yīng)考慮雙方的貢獻(xiàn)度，以及是否有子女等因素。

期房離婚分割如何解決?

1、房屋按揭的債務(wù)是夫妻共同債務(wù)的，由雙方共同財(cái)產(chǎn)償還，也可以由雙方協(xié)商償還，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十四條，【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。 第一千零八十九條， 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割

1、婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分? 對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。 兩種情況：(1)房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒(méi)有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。(2)房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。 所以，在婚后，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買的房子，首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。 2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分 婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 3、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割? 對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見(jiàn)，需要法院依法判決時(shí)可向法院起訴。

分期房產(chǎn)離婚該怎么分割

1、婚前取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒(méi)有爭(zhēng)議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購(gòu)房并取得所有權(quán)證的，這時(shí)雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財(cái)產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。按《婚姻法》第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼](méi)有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。

2、婚后取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭(zhēng)議也是很大的。從形式上看，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。

(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但為保障實(shí)質(zhì)公平，在分割時(shí)也應(yīng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來(lái)分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

離婚時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋如何分割

關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)第二十一條之規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

對(duì)于期房或者暫不能交易的房屋(拆遷房)，如果離婚時(shí)需要分割，人民法院原則上是不做處理的，等到房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，雙方再有爭(zhēng)議的，可以向人民法院提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，再做分割。當(dāng)然，法院也可以在判決中先對(duì)于房屋的使用問(wèn)題進(jìn)行劃分，但是對(duì)于權(quán)屬問(wèn)題不會(huì)做出任何確權(quán)。

在實(shí)踐中，期房的分割有幾種常見(jiàn)的方式：一是雙方協(xié)商一致，一方取得房產(chǎn)，另一方獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;二是將期房出售，所得款項(xiàng)按照雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)進(jìn)行分割;三是如果期房尚未完工，可以協(xié)商推遲分割，待房屋建成并取得產(chǎn)權(quán)證后再做處理。無(wú)論采取哪種方式，都應(yīng)確保雙方權(quán)益的平等保護(hù)。

值得注意的是，期房由于其特殊性，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、工程延誤等，這些都可能影響到期房的價(jià)值和分割。因此，在處理期房分割時(shí)，雙方應(yīng)充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并在協(xié)議中明確各自的責(zé)任和義務(wù)。

期房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，在離婚時(shí)需要依法進(jìn)行合理分割。每一對(duì)離婚的夫妻情況都是獨(dú)特的，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況制定分割方案。如果您在期房分割過(guò)程中遇到任何法律問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢律總管本頁(yè)面的專業(yè)律師，以保障您的合法權(quán)益不受侵害。記住，專業(yè)的法律指導(dǎo)是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。