按揭貸款房子離婚怎么分割

導(dǎo)讀:
交納了房屋的首付款,未提供充分證據(jù),該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
交納了房屋的首付款,未提供充分證據(jù),該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
按揭貸款房子離婚怎么分割
按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成的由法院判決,法院的處理辦法是:
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán),取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
案例
2004年5月,胡某支付首付,并貸款34萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處總價(jià)為43萬(wàn)元的房屋,同年10月入住。2005年1月,胡某與鄒某登記結(jié)婚,婚后雙方共同居住在該房屋內(nèi)。婚姻存續(xù)期間,兩人共同償還貸款7萬(wàn)余元,2005年7月頒發(fā)的房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為胡某。2007年9月,雙方經(jīng)法院判決離婚。離婚后,鄒某拒絕搬出上述房屋,胡某只得另行租房居住。
胡某遂起訴至一審法院,表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢(qián)款,要求確認(rèn)上述房屋歸其所有,鄒某騰房。鄒某辯稱(chēng),上述房屋有其出資,屬于其和胡某的。
審理:
一審法院經(jīng)審理判決:訴爭(zhēng)房屋歸胡某所有;胡某給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬(wàn)余元。一審判決后,鄒某不服,以兩人婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為,由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由上訴到二中院,要求改判房屋增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法進(jìn)行分割。
二中院經(jīng)審理認(rèn)為,訴爭(zhēng)房屋屬胡某婚前購(gòu)買(mǎi),雖房屋所有權(quán)證于婚后頒發(fā),但購(gòu)房合同系胡某婚前與開(kāi)發(fā)商簽訂,首付款亦于婚前交納。關(guān)于鄒某稱(chēng)其交納了房屋的首付款,因其未提供充分證據(jù),對(duì)其該主張不予采信,故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬胡某。關(guān)于鄒某稱(chēng)共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為,由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主張。法院認(rèn)為,因訴爭(zhēng)房屋系胡某婚前財(cái)產(chǎn),雖有婚后夫妻還貸之情形,但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還,而非對(duì)房屋的投資,不能轉(zhuǎn)化成為房屋的增值,亦不能由此推論房屋增值即是夫妻共同財(cái)產(chǎn),故鄒某要求法院確認(rèn)房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法進(jìn)行分割的上訴請(qǐng)求,法院不予支持。




