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按揭貸款房子離婚怎么分割

馮清琴律師2022.02.11159人閱讀
導(dǎo)讀:

交納了房屋的首付款,未提供充分證據(jù),該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

交納了房屋的首付款,未提供充分證據(jù),該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

按揭貸款房子離婚怎么分割

按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成的由法院判決,法院的處理辦法是:

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán),取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

案例

2004年5月,胡某支付首付,并貸款34萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處總價(jià)為43萬(wàn)元的房屋,同年10月入住。2005年1月,胡某與鄒某登記結(jié)婚,婚后雙方共同居住在該房屋內(nèi)。婚姻存續(xù)期間,兩人共同償還貸款7萬(wàn)余元,2005年7月頒發(fā)的房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為胡某。2007年9月,雙方經(jīng)法院判決離婚。離婚后,鄒某拒絕搬出上述房屋,胡某只得另行租房居住。

胡某遂起訴至一審法院,表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢(qián)款,要求確認(rèn)上述房屋歸其所有,鄒某騰房。鄒某辯稱(chēng),上述房屋有其出資,屬于其和胡某的。

審理:

一審法院經(jīng)審理判決:訴爭(zhēng)房屋歸胡某所有;胡某給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬(wàn)余元。一審判決后,鄒某不服,以兩人婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為,由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由上訴到二中院,要求改判房屋增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法進(jìn)行分割。

二中院經(jīng)審理認(rèn)為,訴爭(zhēng)房屋屬胡某婚前購(gòu)買(mǎi),雖房屋所有權(quán)證于婚后頒發(fā),但購(gòu)房合同系胡某婚前與開(kāi)發(fā)商簽訂,首付款亦于婚前交納。關(guān)于鄒某稱(chēng)其交納了房屋的首付款,因其未提供充分證據(jù),對(duì)其該主張不予采信,故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬胡某。關(guān)于鄒某稱(chēng)共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為,由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主張。法院認(rèn)為,因訴爭(zhēng)房屋系胡某婚前財(cái)產(chǎn),雖有婚后夫妻還貸之情形,但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還,而非對(duì)房屋的投資,不能轉(zhuǎn)化成為房屋的增值,亦不能由此推論房屋增值即是夫妻共同財(cái)產(chǎn),故鄒某要求法院確認(rèn)房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),并依法進(jìn)行分割的上訴請(qǐng)求,法院不予支持。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 婚前按揭買(mǎi)房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚前按揭買(mǎi)房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內(nèi)容:婚前貸款買(mǎi)房在離婚分割房產(chǎn)時(shí),應(yīng)考貸款買(mǎi)房所付的錢(qián)是一方的財(cái)產(chǎn)還是雙方的共同財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)證上所有權(quán)的歸屬。關(guān)于婚前按揭買(mǎi)房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    離婚時(shí)婚前按揭的房產(chǎn)怎么分割

    內(nèi)容:購(gòu)房者向銀行償還借款的行為,屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。關(guān)于離婚時(shí)婚前按揭的房產(chǎn)怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 貸款中的房子離婚了房產(chǎn)證怎么除名

    吳夢(mèng)云律師

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    吳夢(mèng)云

    貸款中的房子離婚了房產(chǎn)證怎么除名

    內(nèi)容:如果離婚房產(chǎn)證除名有貸款可以嗎如果離婚房產(chǎn)證除名有貸款可以。按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋是抵押給銀行的,所以按揭中的房屋進(jìn)行過(guò)戶的,需要經(jīng)銀行的同意或者需要還清貸款。關(guān)于貸款中的房子離婚了房產(chǎn)證怎么除名的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 婚前按揭買(mǎi)房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    婚前按揭買(mǎi)房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內(nèi)容:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記與首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還部分貸款未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。關(guān)于婚前按揭買(mǎi)房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 夫妻婚后貸款買(mǎi)房離婚后房子怎么辦

    李孟陽(yáng)律師

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    李孟陽(yáng)

    夫妻婚后貸款買(mǎi)房離婚后房子怎么辦

    內(nèi)容:夫妻貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割 法律分析:夫妻婚后貸款買(mǎi)的房,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),由雙方協(xié)議處理,原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的,并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣(mài)掉 分錢(qián),還清籌措的錢(qián)款,或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的,并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣(mài)掉 分錢(qián),還清籌措的錢(qián)款,或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方。

    李孟陽(yáng)律師
    2023.12.04471人收看
  • 馮清琴律師

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  • 民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)

    龍珊律師

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    龍珊

    民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:如果是夫妻一方婚前獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)并按揭貸款買(mǎi)的房子,婚后共同還款的,這種情況房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)要求分割,但可以協(xié)商返還共同還款中的部分財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么民法典中離婚房子還有房貸怎么分割財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.111109人收看
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割

    內(nèi)容:按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割1、婚前取得房屋所有權(quán)證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,只考慮結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證取得的時(shí)間,來(lái)認(rèn)定是否夫妻共同財(cái)產(chǎn),會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平的。那么按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚之后有貸款的房子怎么去名

    邢穎律師

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    邢穎

    離婚之后有貸款的房子怎么去名

    內(nèi)容:雙方離婚,房產(chǎn)還在貸款中,不可以改房產(chǎn)名字。貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行,不屬于夫妻雙方,雙方無(wú)權(quán)變更住房名字。雙方可以把住房分割情況細(xì)則,寫(xiě)入離異協(xié)議,雙方簽字按手印,等以后住房貸款還清之后,再依據(jù)離異協(xié)議,辦理過(guò)戶。關(guān)于離婚之后有貸款的房子怎么去名的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚后買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚了應(yīng)當(dāng)均分
  • 離婚協(xié)議書(shū)公證后房子怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    離婚協(xié)議書(shū)公證后房子怎么處理

    內(nèi)容:(三)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房取得了房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。那么離婚協(xié)議書(shū)公證后房子怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 婚前貸款買(mǎi)的房子離婚后怎么算

    段建國(guó)律師

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    段建國(guó)

    婚前貸款買(mǎi)的房子離婚后怎么算

    內(nèi)容:婚前房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的,婚后也是所有權(quán)人個(gè)人在還貸款,那么房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不可以分割。關(guān)于婚前貸款買(mǎi)的房子離婚后怎么算的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.02.11254人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 64
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 律師回復(fù)中...
  • 離婚后貸款買(mǎi)的房子怎么分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    離婚后貸款買(mǎi)的房子怎么分割

    內(nèi)容:那么離婚后貸款買(mǎi)的房子怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.06.023255人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 按揭貸款房子離婚怎么分割

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    按揭貸款房子離婚怎么分割

    內(nèi)容:交納了房屋的首付款,未提供充分證據(jù),該主張不予采信。關(guān)于按揭貸款房子離婚怎么分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.11159人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1941
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 離婚婚前按揭貸款房子如何分割

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    離婚婚前按揭貸款房子如何分割

    內(nèi)容:離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)怎么分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚婚前按揭貸款房子如何分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.111024人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時(shí)按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見(jiàn)的問(wèn)題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買(mǎi)房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割,婚前按揭買(mǎi)的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù),離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,法律主觀:婚前買(mǎi)房,婚后還貸離婚時(shí)的分割方式如下: 婚前買(mǎi)房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    周春花律師
    2023.12.14372人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1462
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 雙方離婚房子有貸款怎么分

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    雙方離婚房子有貸款怎么分

    內(nèi)容:隨著各地房?jī)r(jià)的普遍增高,很多人都是選擇在婚后雙方出資來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。離婚時(shí)房子有貸款原則上由雙方進(jìn)行協(xié)商分割。關(guān)于雙方離婚房子有貸款怎么分的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11336人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1134
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 935
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 125
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評(píng): 529
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 320
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 150
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
馮清琴律師

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