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離婚后貸款買的房子怎么分割
張旭律師2022.06.023255人閱讀
導讀：
那么離婚后貸款買的房子怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
離婚案件中按揭房屋的處理,
1、結婚前已經取得所有權的房屋且房屋權屬證書登記在一人名下的應認定為婚前的個人財產。另一方有證據證明購房款的一部份或全部是其出資該出資可認定為房屋所有權人對其所負的購房一方有證據證明該出資是另一方贈與的除外。
2、結婚前已經取得所有權的房屋但房屋權屬證書登記在雙方名下的應認定為夫妻共同財產。因為這是婚前按份共有(一般按出資比例)的財產轉化為婚后共有的財產。
3、婚后以一方或者雙方的名義簽訂和按揭貸款并取得房屋產權證的根據婚姻法的規定應認定為夫妻共同財產。
4、婚前以一方的名義簽訂房屋支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權屬問題目前存在爭議。高院認為,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款產證登記在自已名下的該房屋仍為其個人財產。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時該房屋為個人財產剩余未歸還的債務為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部份應當予以返還。可見上海高院是依據誰付款產權歸誰的原則。
1、照顧撫養子女的一方。夫妻離婚受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長有一個穩定的居住環境將公房使用權判給帶孩子的一方合情合理。
2、男女在同等條件下照顧女方。法院在這點上主要是依據〈〈中華人民共和國婚姻法〉〉有關時遵從照顧女方的原則。
3、照顧殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中主要的情形是一方有婚外情或有賭博等不良嗜好或道德品質敗壞等等。
5、參考公房產權人(單位)的意見決定判給男方或女方。
離婚后，男女雙方自愿恢復婚姻關系的，應當到婚姻登記機關重新進行結婚登記。
離婚按揭房一般由夫妻雙方協商分割，按照協商的內容進行分割；如果協商不成的，法院會將按揭房判給登記名字的一方，然后由獲得產權的一方給與另一方補償，貸款也由這方償還。
法律依據
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
夫妻按揭房如果登記的是雙方名字并且是夫妻共同還貸的。那么屬于夫妻共同財產，離婚時按照各占百分之五十的比例分割。如果只登記一方的名字并且一起還貸的，登記在誰的的名下就判給誰，債務也由這一方償還，然后給另一方補償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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