離婚后貸款買的房子怎么分割

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離婚案件中按揭房屋的處理,
1、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋且房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的應(yīng)認(rèn)定為婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購房款的一部份或全部是其出資該出資可認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對其所負(fù)的購房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈(zèng)與的除外。
2、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋但房屋權(quán)屬證書登記在雙方名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)檫@是婚前按份共有(一般按出資比例)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共有的財(cái)產(chǎn)。
3、婚后以一方或者雙方的名義簽訂和按揭貸款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)婚姻法的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚前以一方的名義簽訂房屋支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權(quán)屬問題目前存在爭議。高院認(rèn)為,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款產(chǎn)證登記在自已名下的該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠輵?yīng)當(dāng)予以返還。可見上海高院是依據(jù)誰付款產(chǎn)權(quán)歸誰的原則。
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方合情合理。
2、男女在同等條件下照顧女方。法院在這點(diǎn)上主要是依據(jù)〈〈中華人民共和國婚姻法〉〉有關(guān)時(shí)遵從照顧女方的原則。
3、照顧殘疾或生活困難的一方。
4、照顧無過錯(cuò)一方。什么是“過錯(cuò)”呢一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中主要的情形是一方有婚外情或有賭博等不良嗜好或道德品質(zhì)敗壞等等。
5、參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見決定判給男方或女方。
離婚后,男女雙方自愿恢復(fù)婚姻關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)重新進(jìn)行結(jié)婚登記。
離婚按揭房一般由夫妻雙方協(xié)商分割,按照協(xié)商的內(nèi)容進(jìn)行分割;如果協(xié)商不成的,法院會(huì)將按揭房判給登記名字的一方,然后由獲得產(chǎn)權(quán)的一方給與另一方補(bǔ)償,貸款也由這方償還。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻按揭房如果登記的是雙方名字并且是夫妻共同還貸的。那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照各占百分之五十的比例分割。如果只登記一方的名字并且一起還貸的,登記在誰的的名下就判給誰,債務(wù)也由這一方償還,然后給另一方補(bǔ)償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。




