.png)
離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎么樣的
張蕓律師2022.01.31670人閱讀
導(dǎo)讀：
情況一一窮二白傍土豪型結(jié)婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。情況三一人買房兩人還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的所有權(quán)離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方。在這樣的情況下離婚房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作分割。在雙方結(jié)婚后出資的父母未明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。那么離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎么樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
情況一一窮二白傍土豪型結(jié)婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。情況三一人買房兩人還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的所有權(quán)離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方。在這樣的情況下離婚房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作分割。在雙方結(jié)婚后出資的父母未明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是怎么樣的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
首先我們得明確房產(chǎn)是什么時(shí)候買的婚前還是婚后?然后我們要知道首付是哪些人出的?男方女方還是父母?接下來還有房貸是怎么個(gè)還法等。真不是一個(gè)簡單的問題呢還是分情況討論吧。
情況一一窮二白傍土豪型
結(jié)婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚姻法規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
還有一種情況是一方全款出資購買但登記在對(duì)方名下的需要具體情況具體分析比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議登記在對(duì)方名下的原因等。一般來說有兩種可能一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方另一種還是雙方共有。
如果是完全贈(zèng)與可以撤銷贈(zèng)與根據(jù)合同法第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。如果是共有那更簡單依然是認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)同樣是可以要回來的。
情況二按部就班成家立業(yè)型
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)一般均等分割。產(chǎn)權(quán)明確之后就是明確房屋產(chǎn)值即房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。
接下來就是分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款先要將貸款部分除去。也就是說由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
當(dāng)然這個(gè)也有一個(gè)例外情況就是如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款已經(jīng)償還貸款還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)繼續(xù)向銀行償還貸款本金利息同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。
情況三一人買房兩人還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的所有權(quán)離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方。
然而但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。也就是說共同還貸部分不論是由一方用個(gè)人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
還是說下特殊情況如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)直接歸屬其本人除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
情況四一起先買房后結(jié)婚型
婚前雙方出資購房但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。在這樣的情況下離婚房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作分割。
在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說即使另一方出了錢但不能證明出資行為法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
這一種聽起來比較慘但是應(yīng)該現(xiàn)實(shí)當(dāng)中也比較少見。除非真的是遇到土豪婚前買房時(shí)讓土豪幫助了一把既沒有欠條也沒法證明那就可能真的是白送了。
情況五爹媽摻合一起買房型
父母出資給子女買房一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與父母不得索回。根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定父母在雙方結(jié)婚前的出資視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與另有約定除外父母在雙方結(jié)婚后的出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與另有約定除外。
所以在雙方結(jié)婚前出資的父母沒有明確聲明是對(duì)夫妻雙方共同贈(zèng)與的作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。
在雙方結(jié)婚后出資的父母未明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
當(dāng)然這種類型也有特殊情況比如在離婚時(shí)一方突然提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈(zèng)與的并拿出借據(jù)證實(shí)。此時(shí)也分兩種情況如果是婚前借款的則是借款一方的個(gè)人債務(wù)但如果是婚后共同借款的作為婚后共同債務(wù)。
情況六房產(chǎn)證帶娃娃或爹娘型
房產(chǎn)證上除了夫妻倆的名字可能還有子女的名字父母的名字遇到這樣的情況離婚時(shí)又該如何分割呢?對(duì)于這種2N式的房產(chǎn)證法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人而是采取如下措施
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理由當(dāng)事人另案起訴
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)將案件中止審理告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
點(diǎn)贊
收藏
