離婚房產分割的規定是怎么樣的

導讀:
情況一一窮二白傍土豪型結婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個人財產。情況三一人買房兩人還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產證就意味著取得了房屋的所有權離婚時房產直接歸屬于其中一方。在這樣的情況下離婚房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。在雙方結婚后出資的父母未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的一般視為對夫妻雙方的贈與作為夫妻雙方共同財產予以分割。那么離婚房產分割的規定是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
情況一一窮二白傍土豪型結婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個人財產。情況三一人買房兩人還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產證就意味著取得了房屋的所有權離婚時房產直接歸屬于其中一方。在這樣的情況下離婚房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。在雙方結婚后出資的父母未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的一般視為對夫妻雙方的贈與作為夫妻雙方共同財產予以分割。關于離婚房產分割的規定是怎么樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
首先我們得明確房產是什么時候買的婚前還是婚后?然后我們要知道首付是哪些人出的?男方女方還是父母?接下來還有房貸是怎么個還法等。真不是一個簡單的問題呢還是分情況討論吧。
情況一一窮二白傍土豪型
結婚前夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證登記在自己名下不論錢是自己的還是父母的明顯屬于婚前個人財產。
婚姻法規定一方的婚前財產為夫妻一方的財產。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(一)同時規定夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產證那么該房屋無疑是婚前財產。
還有一種情況是一方全款出資購買但登記在對方名下的需要具體情況具體分析比如雙方是否有關于房產的協議登記在對方名下的原因等。一般來說有兩種可能一種就是完全贈與對方另一種還是雙方共有。
如果是完全贈與可以撤銷贈與根據合同法第一百八十六條規定贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。如果是共有那更簡單依然是認定為婚前財產同樣是可以要回來的。
情況二按部就班成家立業型
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權應屬于夫妻共同財產離婚時一般均等分割。產權明確之后就是明確房屋產值即房屋價值按市場價計算不按當初購房合同金額計算。
接下來就是分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款先要將貸款部分除去。也就是說由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半得房方單獨償還剩余的本金及利息。
當然這個也有一個例外情況就是如果房屋的實際價值低于首付款已經償還貸款還應繼續償還貸款之總和的則應當由其中一方取得房產繼續向銀行償還貸款本金利息同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
情況三一人買房兩人還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?理論上取得房產證就意味著取得了房屋的所有權離婚時房產直接歸屬于其中一方。
然而但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。也就是說共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有財產。
還是說下特殊情況如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的那么該房產屬于一方的個人財產直接歸屬其本人除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
情況四一起先買房后結婚型
婚前雙方出資購房但婚前取得的房產證上只有一方的名字。在這樣的情況下離婚房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。
在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下另一方的權益法院是無力保護的。也就是說即使另一方出了錢但不能證明出資行為法院也無法判決一方給予適當補償。
這一種聽起來比較慘但是應該現實當中也比較少見。除非真的是遇到土豪婚前買房時讓土豪幫助了一把既沒有欠條也沒法證明那就可能真的是白送了。
情況五爹媽摻合一起買房型
父母出資給子女買房一般視為對自己子女個人的贈與父母不得索回。根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規定父母在雙方結婚前的出資視為對自己子女的贈與另有約定除外父母在雙方結婚后的出資視為對夫妻雙方的贈與另有約定除外。
所以在雙方結婚前出資的父母沒有明確聲明是對夫妻雙方共同贈與的作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。
在雙方結婚后出資的父母未明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的一般視為對夫妻雙方的贈與作為夫妻雙方共同財產予以分割。
當然這種類型也有特殊情況比如在離婚時一方突然提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈與的并拿出借據證實。此時也分兩種情況如果是婚前借款的則是借款一方的個人債務但如果是婚后共同借款的作為婚后共同債務。
情況六房產證帶娃娃或爹娘型
房產證上除了夫妻倆的名字可能還有子女的名字父母的名字遇到這樣的情況離婚時又該如何分割呢?對于這種2N式的房產證法院一般不會將其主動追加第三人而是采取如下措施
(1)根據當事人的申請對房屋部分的財產分割不予審理由當事人另案起訴
(2)根據當事人的申請將案件中止審理告訴當事人另行提起析產之訴后根據析產的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割。




