根據(jù)法律規(guī)定起訴離婚房產(chǎn)分割嗎

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起訴離婚根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)怎么分割(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產(chǎn)。婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。婚姻法司法解釋二中第九條規(guī)定男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形的應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這樣的規(guī)定不難看出離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議的簽訂應(yīng)該基于雙方當(dāng)事人平等自愿也就是說只要是基于當(dāng)事人平等自愿所形成的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不管是不是公平法律都是認(rèn)可的。那么根據(jù)法律規(guī)定起訴離婚房產(chǎn)分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
起訴離婚根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)怎么分割(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產(chǎn)。婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。婚姻法司法解釋二中第九條規(guī)定男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形的應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這樣的規(guī)定不難看出離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議的簽訂應(yīng)該基于雙方當(dāng)事人平等自愿也就是說只要是基于當(dāng)事人平等自愿所形成的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不管是不是公平法律都是認(rèn)可的。關(guān)于根據(jù)法律規(guī)定起訴離婚房產(chǎn)分割嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
起訴離婚根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)怎么分割
(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產(chǎn)。
婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(一)同時規(guī)定夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。
(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋屬一方的財產(chǎn)。
(三)夫妻雙方婚后一次性出資取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的
根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人不論夫妻雙房的出資份額多少該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)級別工作年限等掛鉤所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下這在我國是比較普遍的現(xiàn)象以前爭議較大現(xiàn)在有了明確的“說法”。按婚姻法的基本原理和最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得且用夫妻共同財產(chǎn)購買應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時一般均等分割
如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關(guān)系較簡單一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付銀行支付開發(fā)商剩余房款辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。
實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款按揭貸款之后尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款在償還貸款之前盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款已經(jīng)償還貸款尚未償還貸款房屋實(shí)際升值等四個組成部分。實(shí)際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。
離婚財產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫
協(xié)議離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議(以下簡稱財產(chǎn)分割協(xié)議)是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達(dá)成的關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財產(chǎn)分割問題單獨(dú)達(dá)成的協(xié)議。婚姻法司法解釋二中第九條規(guī)定男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形的應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
這樣的規(guī)定不難看出離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議的簽訂應(yīng)該基于雙方當(dāng)事人平等自愿也就是說只要是基于當(dāng)事人平等自愿所形成的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不管是不是公平法律都是認(rèn)可的。
從另一個方面來說離婚財產(chǎn)分割協(xié)議只要是遵照合同的書寫規(guī)則來完成并且當(dāng)事人雙方遵循自愿平等的原則簽署了離婚能協(xié)議那么協(xié)議就成立了只是在離婚財產(chǎn)分割協(xié)議中其本身的生效要件是依乃于離婚行為的也就是說基于自愿平等原則簽署的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議其效力是待定的加入當(dāng)事人離婚了那就生效了如果當(dāng)事人反悔了那么就這份協(xié)議就會無效了。
但是無論離婚協(xié)議是不是生效其協(xié)議本身的內(nèi)容都是受到法律的許可的。所以離婚財產(chǎn)分協(xié)議的書寫只需要基于自愿平等原則就行了。




