根據法律規定起訴離婚房產分割嗎

導讀:
起訴離婚根據法律規定房產怎么分割(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產。婚姻法規定一方的婚前財產為夫妻一方的財產。婚姻法司法解釋二中第九條規定男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。這樣的規定不難看出離婚中的財產分割協議的簽訂應該基于雙方當事人平等自愿也就是說只要是基于當事人平等自愿所形成的離婚財產分割協議不管是不是公平法律都是認可的。那么根據法律規定起訴離婚房產分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
起訴離婚根據法律規定房產怎么分割(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產。婚姻法規定一方的婚前財產為夫妻一方的財產。婚姻法司法解釋二中第九條規定男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。這樣的規定不難看出離婚中的財產分割協議的簽訂應該基于雙方當事人平等自愿也就是說只要是基于當事人平等自愿所形成的離婚財產分割協議不管是不是公平法律都是認可的。關于根據法律規定起訴離婚房產分割嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
起訴離婚根據法律規定房產怎么分割
(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產。
婚姻法規定一方的婚前財產為夫妻一方的財產。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(一)同時規定夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產證那么該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚后一方用個人財產購買的房屋屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚后一次性出資取得房屋產權證書后離婚的
根據婚姻法第十七條的規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人不論夫妻雙房的出資份額多少該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務級別工作年限等掛鉤所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況使得處理此類房屋爭議相當棘手而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下這在我國是比較普遍的現象以前爭議較大現在有了明確的“說法”。按婚姻法的基本原理和最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得且用夫妻共同財產購買應認定為夫妻共同財產。
(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大要經歷繳納首付銀行支付開發商剩余房款辦理房屋產權證書業主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。
實踐中大多數案例出現在繳納首付款按揭貸款之后尚未全部償還貸款之后的環節。因為業主還應當償還銀行的貸款在償還貸款之前盡管已經辦理了房屋所有權證書但是業主并不實際掌握房產證該房產證被抵押在銀行手里。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款已經償還貸款尚未償還貸款房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和。
離婚財產分割協議怎么寫
協議離婚中的財產分割協議(以下簡稱財產分割協議)是指男女雙方在離婚協議中附加達成的關于財產分割的條款或者因協議離婚而就財產分割問題單獨達成的協議。婚姻法司法解釋二中第九條規定男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。
這樣的規定不難看出離婚中的財產分割協議的簽訂應該基于雙方當事人平等自愿也就是說只要是基于當事人平等自愿所形成的離婚財產分割協議不管是不是公平法律都是認可的。
從另一個方面來說離婚財產分割協議只要是遵照合同的書寫規則來完成并且當事人雙方遵循自愿平等的原則簽署了離婚能協議那么協議就成立了只是在離婚財產分割協議中其本身的生效要件是依乃于離婚行為的也就是說基于自愿平等原則簽署的離婚財產分割協議其效力是待定的加入當事人離婚了那就生效了如果當事人反悔了那么就這份協議就會無效了。
但是無論離婚協議是不是生效其協議本身的內容都是受到法律的許可的。所以離婚財產分協議的書寫只需要基于自愿平等原則就行了。




