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夫妻離婚房產要怎樣分割

李楠楠律師2022.02.11113人閱讀
導讀:

2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。北京市海淀區法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產,只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。那么夫妻離婚房產要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。北京市海淀區法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產,只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。關于夫妻離婚房產要怎樣分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

有人說,這個《司法解釋》會防止“傍大款、分財產”式的寄生行為;有人說,這樣的解釋,現實中對女性權利保護不夠,當婚姻遭遇險灘時,在經濟關系中往往占據主導地位的男性會更容易“保持優勢”,女性會面臨“掃地出門”的風險。為了理清此次婚姻法解釋對離婚案件的影響,記者邀請專家律師,向大家解讀離婚案件中有關房產的判決可能發生的變化。

典型案例

案例1:女方首付男方還貸離婚房產判歸女方

2003年,北京的張先生與公司的同事曾女士辦理了結婚登記。因為曾女士是北京戶口,符合相關條件,因此曾女士在結婚前3個月,以個人名義購買了一套經濟適用房,支付了20%的首付款后,向銀行辦理了按揭貸款手續。婚后的“月供”幾乎都是用張先生的工資支付的。2007年9月,夫妻倆拿到了房屋產權證。2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。

北京市海淀區法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產,只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生完全不能接受這個結果,認為顯失公平,他認為,就算法院不能認定房屋是夫妻倆的,他也應該享受到房屋的增值。當初買房時合同價是35萬元,如今已漲到150萬元。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。

案例2:小兩口為瑣事鬧矛盾老父親討房款被駁回

卿*剛(化名)和賈-梅(化名)2004年6月23日登記結婚。2006年,兩人在北京看中了一處房產,卿*剛的父親卿-虎經濟實力雄厚,他出80萬元為兒子和兒媳買下這套房。2008年,卿*剛和賈-梅因為瑣事開始鬧矛盾。卿-虎看在眼里急在心里,他擔心兒子和媳婦離了婚,兒媳婦會分走一半的房產。次年,經與兒子商議,卿-虎將兒子和兒媳婦起訴到法庭,讓兩人償還當初買房的80萬元。卿-虎稱,那80萬元是自己借給小兩口的,因此,房產并非是贈送給兒子和兒媳的,法庭上,卿-虎出示了卿*剛給自己打的借條。

庭審中,卿*剛完全承認父親的訴訟請求,表示會盡力還錢,賈-梅卻表示,當時公公是自愿出資給他們買房的,不是借,是贈與,而且丈夫打借條的事情她從不知道,不同意還錢。法院經審理認為,卿-虎和卿*剛是父子關系,卿*剛向卿-虎出具欠條,未有賈-梅簽字確認,此筆款項不能認定為夫妻共同債務,卿-虎是在兒子結婚后為小兩口購置房屋出資,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。據此法院駁回了卿-虎的訴訟請求。(文中當事人均系化名)

專家說法

離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。結婚前一方貸款買房、結婚后雙方共同還貸的情況十分普遍,那么離婚時房屋應該歸誰?

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  • 協議離婚后房產分割原則是怎樣的,哪些房產離婚不能分割

    姚平律師

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    姚平

    協議離婚后房產分割原則是怎樣的,哪些房產離婚不能分割

    內容:協議離婚后房產分割原則是怎樣的,哪些房產離婚不能分割1男女平等原則男女平等原則是憲法原則也是婚姻法的基本原則。3照顧無過錯方原則由于一方過錯引起的離婚案件在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的依法駁回當事人的訴訟請求。6不損害國家集體和他人利益的原則夫妻離婚分割財產時不能損害國家集體和他人的利益不能把屬于國家集體和他人所有的財產當做共同財產分割掉。那么協議離婚后房產分割原則是怎樣的,哪些房產離婚不能分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    楊一凡律師

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    楊一凡

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    內容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產,理由是該房系其與黃女士結婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產,理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證,該房產證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    段建國律師

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    段建國

    離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割

    內容:從法律關系上說方某對房屋的所有屬于物權關系婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。第二種觀點認為婚前房產婚后增值部分屬夫妻共有財產。婚姻法第17條和第18條的立法本意是婚前的財產歸屬個人而婚后的各種收益均屬于共同財產。所以在婚后賣出婚前個人房產時的增值部分應屬夫妻共同財產如果一概作為個人財產處理是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。如果房屋增值是婚后雙方共同勞務導致的那么喬某有權要求分割增值部分收益如果房屋增值是純自然的原因與共同還貸或兩人的共同勞務無關則喬某無權要求分割增值部分收益。那么離婚訴訟中婚前房產婚后增值部分該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 你好,共有房產歸屬是雙方協商分配方案
  • 怎樣分割離婚房產以及有哪些注意事項

    崔玉君律師

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    怎樣分割離婚房產以及有哪些注意事項

    內容:2當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。離婚房產如何分割離婚房產分割注意事項三使用權性質的房屋由一方在婚前承租的婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的都是夫妻共同財產。那么怎樣分割離婚房產以及有哪些注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚了房產應怎樣何分割

    李楠楠律師

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    李楠楠

    夫妻離婚了房產應怎樣何分割

    內容:網友咨詢律師解答1此房屋屬于男方婚前房子是個人婚前財產無論結婚離婚女方都沒有份額2房價上漲部分屬于孳息法律規定屬于產權人所有妻子無權分割3200萬債務屬于婚姻存續期間所借一般要夫妻共同償還如果你有證據證明200萬沒有用于夫妻共同生活那么由男方一個人償還,網友咨詢律師解答1此房屋屬于男方婚前房子是個人婚前財產無論結婚離婚女方都沒有份額2房價上漲部分屬于孳息法律規定屬于產權人所有妻子無權分割3200萬債務屬于婚姻存續期間所借一般要夫妻共同償還如果你有證據證明200萬沒有用于夫妻共同生活那么由男方一個人償還,上一篇民法典離婚程序離婚申請程序下一篇房產證上有父母小孩的名字離婚時如何分割TAG房產分割財產轉移感情破裂分割原則上海法院離婚律師分享到QQ空間新浪微博騰訊微博人人網網易微博,關于夫妻離婚了房產應怎樣何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻方將婚前房產加上另方名字,另方提離婚時房產應怎樣處理

    張蕓律師

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    夫妻方將婚前房產加上另方名字,另方提離婚時房產應怎樣處理

    內容:夫妻方將婚前房產加上另方名字,另方提離婚時房產應怎樣處理夫妻方將婚前房產加上另方名字后就屬于夫妻共同財產離婚需要作為共同財產平均分割。民法典第千零條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第千零條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻方將婚前房產加上另方名字,另方提離婚時房產應怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 《民法典》規定夫妻離婚后房產的分割方式是協商處理。若是協商不成的,可以向人民法院提起訴訟,由人民法院根據財產的具體情況,進行判決。也可以約定直接給子女。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 夫妻共同財產房產根據法律規定離婚時怎樣分割

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    陳明月

    夫妻共同財產房產根據法律規定離婚時怎樣分割

    內容:夫妻共同財產離婚時應該怎樣分割1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規定“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協商處理”,也就是說,離婚時夫妻對財產的分割,雙方應在協商一致的原則下進行,不能由一方決定。依《婚姻法》第四十條的規定“……,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。那么夫妻共同財產房產根據法律規定離婚時怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11218人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 《民法典》規定離婚后房產分割方式是協商處理。若是協商不成的,雙方可以向人民法院提起訴訟,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧無過錯方以及子女的原則進行判決。
  • 婚后房產加名離婚怎樣分割

    林艷英律師

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    林艷英

    婚后房產加名離婚怎樣分割

    內容:民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,婚后房產加名屬于共同財產離婚雙方平均分割,婚后房產加名離婚怎樣分割婚后房產加名屬于共同財產離婚雙方平均分割,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。

    林艷英律師
    2022.01.13534人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    龍珊律師

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    龍珊

    夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

    內容:夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關于增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現值等數據的基礎上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產證房產只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”該房產的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚夫妻房產變更流程是怎樣的

    王熙律師

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    王熙

    離婚夫妻房產變更流程是怎樣的

    內容:由解除婚姻關系而引起房產過戶,的情況比較普遍。二辦理離婚析產登記的必備資料1離婚判決書或離婚協議書或離婚證2房地產證3申請人的身份證明4房地產登記申請書5委托書。離婚夫妻房產變更流程一貸款未到期的所需證件1憑生效后離婚協議(需公證)或法院仲裁(判決)中有關房產歸屬的條款2離婚證3雙方身份證4原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。離婚房產過戶的辦理必須在取得房產證的條件下才可以辦理。在這里正式提醒協議離婚的網友,關于離婚房產分割的離婚協議書一定要去公證處進行公證。那么離婚夫妻房產變更流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.02830人收看
  • 元甲交通律師律師

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    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻離婚房產怎樣分割

    內容:夫妻離婚房產怎樣分割司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是,在堅持男女平等的前提下,照顧、保護子女和女方的合法權益。該房屋取得完全所有權后,當事人仍有爭議的,可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。按照房產的性質,主要可以分為以下幾種類型:(一)夫妻雙方婚后出資獲得的房產對于這種房產,無論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房產按財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。那么夫妻離婚房產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 楊一凡律師

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  • 離婚時按揭房產該怎樣分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚時按揭房產該怎樣分割

    內容:按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。那么離婚時按揭房產該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳明月律師

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  • 離婚時房產增值部分要怎樣分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚時房產增值部分要怎樣分割

    內容:民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,離婚時房產增值部分要怎樣分割雙方協商分割,關于離婚時房產增值部分要怎樣分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護,對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。

    陳宗瓊律師
    2022.01.13602人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻離婚房產要怎樣分割

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    夫妻離婚房產要怎樣分割

    內容:2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議,但提出,這套房產雖然是婚前所購,卻是以結婚為目的購買,房產證也是婚后取得的,這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。北京市海淀區法院一審判決,將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產,只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負責歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。那么夫妻離婚房產要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.11113人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰

    內容:一離婚怎樣分割共有房產婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的依法律規定是可以的但一般不超過兩年。根據民法典和其他法律的有關規定夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行1離婚時夫妻的共有房產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。筆者認為如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務因此離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。那么離婚怎樣分割共有房產,離婚時婚前按揭房產歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.01134人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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李楠楠律師

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