夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割

導讀:
夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上用婚后共同還貸款÷房屋總價款×房屋現(xiàn)值÷2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”該房產(chǎn)的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割
關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。
離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分
1夫妻一方在婚前支付全部房款將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分若是因為市場行情而自然增值就應當屬于“自然增值”其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
2夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸共同還貸款項對應的增值部分如何計算部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。
4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”該房產(chǎn)的增值部分理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。
5一方支付首付款并按揭付完全部購房款婚后雙方一起還房貸在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。
民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應當依法予以保護。
第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成的由人民法院判決。
一個家庭一個婚姻的結(jié)束都是大家不愿意看到的那么在離婚時如果婚前有明確的協(xié)議分割財產(chǎn)自然是好如何計算也就明了了如果沒有協(xié)商好也就只有尋求法律途徑的幫助了。




