為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2022.08.26 20:39:53
45人收看
律師介紹
李孟陽律師，本科學(xué)歷法學(xué)專業(yè)，就職于元甲律師事務(wù)所，精英律師。在交通事故、婚姻家庭、債務(wù)債權(quán)、合同糾紛等領(lǐng)域擁有多年的法律經(jīng)驗。
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。關(guān)于房屋增值部分離婚怎么分的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：從穩(wěn)定夫妻關(guān)系、充分體現(xiàn)公平原則的角度出發(fā)，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產(chǎn)更為妥當(dāng)。關(guān)于離婚房產(chǎn)增值部分分割計算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚姻家庭案件中，各方當(dāng)事人具有特殊的親屬關(guān)系，即該類案件中的當(dāng)事人具有特殊的人身關(guān)系。正基于此，該類案件中在判斷財產(chǎn)增值歸屬等問題時，需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題。本案中，訴爭房屋是李某的婚前個人財產(chǎn)，離婚時該房屋的價值發(fā)生了增加。房屋價值的增加不是基于劉某與李某結(jié)婚的事實，也不是由于劉某婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為，而是由市場的自然變化導(dǎo)致。也就是說，劉某并沒有對房屋的增值作出具有貢獻(xiàn)性的行為，劉某沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。那么婚姻家庭的財產(chǎn)增值怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式在明確首付款按揭貸款總額利息總額共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上用婚后共同還貸款房屋總價款房屋現(xiàn)值2。3夫妻一方在婚前簽訂購房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。4一方婚前所購買的房屋另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”該房產(chǎn)的增值部分理所當(dāng)然的成為夫妻共同財產(chǎn)。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務(wù)清償離婚時夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么夫妻離婚時房屋增值部分怎樣計算與分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在掌握首付款項、還貸總數(shù)，房屋現(xiàn)今市場價格以及購買房屋時價格也可以計算具體的增值部分的具體數(shù)額。間接計算規(guī)則的最大好處就是不需要對結(jié)婚時房屋的市場價值進(jìn)行評估。離婚后的財產(chǎn)糾紛，包括以下幾種情形:其一，當(dāng)事人雙方離婚時未對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻財產(chǎn)進(jìn)行分割而在離婚后對財產(chǎn)分配問題發(fā)生爭議而引發(fā)的糾紛；其二，當(dāng)事人離婚后因履行協(xié)議離婚時達(dá)成的對產(chǎn)分割協(xié)議而引發(fā)的糾紛；其三，雙方當(dāng)事人離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔而引起的爭議；其四，一方當(dāng)事人于婚姻關(guān)系結(jié)束后發(fā)現(xiàn)對方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在離婚時未分割的其他財產(chǎn)而引發(fā)的糾紛。那么離婚房產(chǎn)分割如何計算增值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚姻法中關(guān)于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式。關(guān)于離婚時房產(chǎn)增值部分從何時開始計算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅要按20%的稅率繳納個人所得稅扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。那么房屋交易中各方需要繳納的稅款計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。那么舒城二手房增值稅的計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚時房產(chǎn)增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產(chǎn)增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息,對于一方婚后，以個人婚前財產(chǎn)出全資購買的房屋，在離婚時，應(yīng)當(dāng)析出個人婚前財產(chǎn)部分，對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產(chǎn)增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。
劉曉紅律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：１、夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。第二種計算方式為：對應(yīng)增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款×離婚時房屋的市場價值－共同還貸的部分。２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，共同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。那么離婚時房屋增值部分的計算方法是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。關(guān)于離婚房屋增值怎么算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。拆遷補(bǔ)償費屬于貨幣收入，因此應(yīng)按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。同時稅法規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。符合上述誰規(guī)定的單位和個人，需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。那么房屋拆遷補(bǔ)償是否征收增值稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：這種計算方式的原理為,房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產(chǎn)的比例用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了,第四種計算方式為,對應(yīng)增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值結(jié)婚時房屋價值)此種計算方式的原理為,此種計算方式是以雙方結(jié)婚的時間節(jié)點為基礎(chǔ)計算因為現(xiàn)實生活中存在一方購房之后很多年才結(jié)婚也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個人財產(chǎn)的增值而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻(xiàn)價值故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。
任冰峰律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：按照稅法的定義，二手房買賣的納稅義務(wù)人，原則上是由買賣雙方各自承擔(dān)。但是，一般情況下可以由雙方協(xié)商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協(xié)議中注明。但是大多數(shù)情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔(dān)”,對于買方而言，增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費用，可能也會被認(rèn)為被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。因此，與賣方稅費相關(guān)的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發(fā)票、稅票等基本情況，買方都應(yīng)事先核實清楚。那么莊浪二手房增值稅計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
調(diào)解時，通過努力爭取，可以達(dá)成如下訴求，這些，都是判決不可能達(dá)到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補(bǔ)償款； 5、款項可以分期給付，擔(dān)心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強(qiáng)制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權(quán)。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹(jǐn)慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理，幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權(quán)益。
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補(bǔ)償， 具體補(bǔ)償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時，配偶可要求給予房屋折價補(bǔ)償， 具體補(bǔ)償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
.png)
