離婚房屋增值怎么算

導讀:
離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、離婚房屋增值怎么算
1、婚前個人財產購買,婚后房產增值部分
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產,不屬于夫妻共同財產。因此,離婚時對于婚后房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買,婚后夫妻共同還貸
婚前個人財產購買的房產,即使婚后由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬于夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的
此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
二、父母參與購房離婚怎么分
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。




