離婚房屋增值怎么算

導讀:
離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。關(guān)于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。關(guān)于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、離婚房屋增值怎么算
1、婚前個人財產(chǎn)購買,婚后房產(chǎn)增值部分
此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
2、婚前個人財產(chǎn)購買,婚后夫妻共同還貸
婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸,在房屋的權(quán)屬上,還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),離婚時此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的
此時,由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。
二、父母參與購房離婚怎么分
如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。




