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離婚房屋增值怎么算

李楠楠律師2022.02.11506人閱讀
導讀:

離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、離婚房屋增值怎么算

1、婚前個人財產購買,婚后房產增值部分

此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產,不屬于夫妻共同財產。因此,離婚時對于婚后房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。

2、婚前個人財產購買,婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產購買的房產,即使婚后由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬于夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的

此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

二、父母參與購房離婚怎么分

如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 若是一方婚前用個人財產支付首付款,婚后用共同財產還貸的,一般房屋歸支付首付款方所有,未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資,婚后共同還貸的,由雙方協商房屋的歸屬,一般由所有者繼續清償。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:1、重婚或者與他人同居;2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改;4、因感情不和分居滿二年;5、其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
  • 房屋增值部分離婚怎么分

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋增值部分離婚怎么分

    內容:按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。關于房屋增值部分離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11632人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚房屋分割財產的規定如下:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內容:離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    張嘉娛律師
    2023.12.14800人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚按揭房子增值部分算法是在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上,用婚后共同還貸款除以房屋總價款(房價款加總利息)乘以房屋現值除以2,即得出另一方補償的數額。即房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款,夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例,用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分,再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 婚姻法2023年新規定離婚,婚姻法2023年新規定離婚財產怎么分割

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    婚姻法2023年新規定離婚,婚姻法2023年新規定離婚財產怎么分割

    內容:4、婚后一方專用的工作或學習財產這個指的是夫妻任何一方從事工作和業余學習、興趣、愛好等專用的財產屬于個人財產5、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產6、贈與不動產婚前購房雙方結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外,根據2023年新修訂的婚姻法,離婚可以分為有過錯及無過錯兩種情況,其中無過錯方離婚情況下涉及到的財產分割、贍養費等問題有了更明確的規定,1、一方的婚前財產夫妻一方婚前個人財產、一方婚前個人財產在婚后產生的和自然增值屬于個人財產像是房子增值部分等等這些都是屬于個人的財產,離婚的時候屬于個人,婚姻法2023年新規定離婚財產怎么分割2023年到了,對于離婚的法律也是做出了一些改變,其中改變最多的就是關于離婚時,財產方面的相關問題,今天就給大家講一下關于離婚時候,哪些財產是不用分割的,尤其是女性朋友,一定要了解,《民法典》第四章 離 婚 第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記,7、婚后購房婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,為夫妻一方的個人財產。

    張旭律師
    2023.08.03964人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 《民法典》規定離婚時宅基地上,可以約定一方享有財產使用權并對另一方進行補償。因為實物分割的話會損害房產價值。根據相關法律規定,宅基地的所有權的享有人不是個人。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 起訴離婚房子一般怎么判

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    起訴離婚房子一般怎么判

    內容:起訴離婚房子一般怎么判需要分情況分析:1、一方婚前付清全款的情況一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么起訴離婚房子一般怎么判。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11476人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 未獲得房產證的按揭房屋離婚時分割方式:如果是婚前用一方個人財產按揭購買的房屋,婚后夫妻共同財產還貸的,屬于首付方財產,但對于共同還貸部分,首付方要給予對方一定的補償。還未取得房屋產權證的,應當在取得房產證后協商經濟補償,由法院按照照顧小孩、女方、無過錯方的原則分配。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 離婚后房屋增值部分怎么計算

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚后房屋增值部分怎么計算

    內容:這種計算方式的原理為,房屋的購買價格與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所占整個房產的比例用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等于雙方共同分割的部分再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了,第四種計算方式為,對應增值部分夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值結婚時房屋價值)此種計算方式的原理為,此種計算方式是以雙方結婚的時間節點為基礎計算因為現實生活中存在一方購房之后很多年才結婚也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值故不能獲得這段期間房產的增值。

    許瑞林律師
    2022.06.063121人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚對方給不起房屋折價款的,雙方可以可協商以分期的方式支付房屋折價款。法律規定在夫妻離婚時,共同財產由雙方協議處理;協議不成的,法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則對財產依法分割。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚前財產婚后增值部分 在離婚時怎么分配

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前財產婚后增值部分 在離婚時怎么分配

    內容:2007年我用50萬元購買了一套住房,2008年我與李某結婚。2010年5月,由于感情不和我向法院申請離婚,此時我的房子已經升值到95萬元,李某向法院申請對增值的45萬元進行分割。解答我國《民法典》第一千零六十三條規定:一方的婚前財產屬于夫妻個人財產。你房屋價值的增加不是基于你與李某結婚的事實,也不是由于李某婚后對房屋的投資、經營等行為,而是由市場的自然變化導致。所以,李某沒有權利分得房屋的婚后增值部分。那么婚前財產婚后增值部分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.18554人收看
  • 李楠楠律師

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  • 離婚財產增值部分怎么分割

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚財產增值部分怎么分割

    內容:離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的,則房子屬于夫妻共同財產,離婚時按照夫妻共同財產予以分割,房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,照顧子女和女方權益的原則予以分割。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。那么離婚財產增值部分怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.15928人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 1、房屋贈與未辦理過戶手續,房產歸贈與方,不予分割;2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3、婚后由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4、婚前買房婚后還貸,屬購買方個人財產,不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5、雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬于父母,不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。
  • 婚前財產婚后增值部分在離婚時怎么分配

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    婚前財產婚后增值部分在離婚時怎么分配

    內容:2007年我用50萬元購買了一套住房2008年我與李某結婚。2010年5月由于感情不和我向法院申請離婚此時我的房子已經升值到95萬元李某向法院申請對增值的45萬元進行分割。解答我國民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產屬于夫妻個人財產。你在婚前購買的房屋應屬于你的個人財產民事案件中判斷財產增值的歸屬應當看所有權歸屬但婚姻案件中由于雙方關系特殊在判斷財產增值歸屬問題時需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產增值的貢獻的問題。你房屋價值的增加不是基于你與李某結婚的事實也不是由于李某婚后對房屋的投資經營等行為而是由市場的自然變化導致。所以李某沒有權利分得房屋的婚后增值部分。那么婚前財產婚后增值部分在離婚時怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.02106人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前財產房屋增值怎么分割

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前財產房屋增值怎么分割

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”3、《婚姻法》第39條第1款:“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。那么婚前財產房屋增值怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.18315人收看
  • 馮清琴律師

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  • 離婚訴訟中,房屋財產增值部分怎么分割?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    離婚訴訟中,房屋財產增值部分怎么分割?

    內容:離婚訴訟中,房屋財產增值部分怎么分割?

    李孟陽律師
    2021.11.23627人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚房屋增值怎么算

    龍珊律師

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    龍珊

    離婚房屋增值怎么算

    內容:離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。關于離婚房屋增值怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 離婚時分房屋增值部分按下列方式進行分割:如果房屋屬于個人所有的,婚前增值屬于個人所有,婚后增值,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。如果該房屋屬于共同所有的,應當認定為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。
  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

    郭銘芝律師
    2024.01.08170人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 處理離婚時涉及的房屋拆遷糾紛方式是:如果以前的房屋屬于個人財產,則不予分割。如果以前的房屋屬于共同財產,則雙方可以協商分割,協商不成,由法院按照照顧子女和無過錯原則進行分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 期房離婚怎么分割

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    期房離婚怎么分割

    內容:3、婚后夫妻雙方以共有財產購買,離婚時尚未取得所有權的,房屋怎么分割,所以如果雙方共同還貸,離婚時雙方都有權分割房產,如果協商不成,則判給房屋登記方,對于沒有獲得房產的一方,是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償,房屋算是共同財產,離婚時雙方都有權分割房產,對于這種情況,在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商,如果能夠達成協議,則按該協議確定房屋所有權的歸屬,2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚按揭房怎么分 婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。

    林艷英律師
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  • 婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分

    內容:由于感情破裂,兩人決定離婚。在離婚時,增值部分不予分割。關于婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚房產增值一般認定是夫妻共同財產,因此房屋增值可以則由雙方協商分割,協商不一致的,則可以請求法院進行分割,法院會按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則分割。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
  • 離婚房屋有貸款起訴狀怎么寫

    王熙律師

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    王熙

    離婚房屋有貸款起訴狀怎么寫

    內容:離婚房屋有貸款起訴狀怎么寫有房產離婚起訴狀范文原告:,女/男,(民族),年月日生,住市區路號房,電話:……訴訟請求一、判決原告與被告離婚;二、婚生兒子由原告撫養,被告一次性支付撫養費萬元給原告;三、市區路號房所有權歸原告所有,其他財產依法分割(見清單)。婚后不到二年,被告更是尋找借口在外租房另居,長年不歸家。由于無法忍受這種沒有感情、沒有溫暖的夫妻生活,我曾于年月提出協議離婚,雙方雖然均認為沒有和好可能,但被告卻不同意離婚。由于原告收入不多和不穩定,為維護婦女和兒童的合法權益,原告現居住的房屋應判歸原告所有。那么離婚房屋有貸款起訴狀怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張嘉娛律師

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李楠楠律師

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