.png)
婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分
楊一凡律師2022.02.11911人閱讀
導讀：
由于感情破裂，兩人決定離婚。在離婚時，增值部分不予分割。關于婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
由于感情破裂，兩人決定離婚。在離婚時，增值部分不予分割。關于婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
婚前買的房屋婚后離婚增值部分怎么分
婚前買的房屋，婚后增值部分，在離婚時共同財產，由房屋所有人按照增值部分的一半補償給另一方。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》：第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
案例：
原被告戀愛幾年，身邊的朋友一個個都成了家，他們倆也把結婚的事提到了日程上來。說到結婚買房可是頭等大事，但原被告卻不用為此著急，因為早在原告大學畢業前夕，他的父母就已經在市中心給他買下了一套房子。
原告父母為兒子買的這套房子，當初的價格是45萬，老兩口只付了10萬元首付，剩下的35萬以原告的名義，在銀行做了20年的按揭貸款。而且很快，連房產證也辦理完畢了。不久后，原被告步入了婚姻殿堂。
后來，由于感情破裂，兩人決定離婚。在原告起草的離婚協議中寫到，他們現在所居住的這套房子屬于原告個人所有。被告認為對該房進行了裝修，并和原告一起還了幾年的房貸，認為該房為共同財產。并且，這房子是在他們婚姻關系存續期間升值的，這部分收益理應屬于夫妻共同財產。遂向法院起訴，要求分割房屋升值的部分。
法律分析
那么一方婚前出資購買的房屋，離婚時升值的部分能作為夫妻共同財產進行分割嗎?
對于本案，由于房產證是原告結婚前辦理完畢的，所以按照民法典的規定，這套房子應屬于原告婚前個人財產。在離婚時，增值部分不予分割。但是被告所付的裝修費和幾年來還的房貸，應適當予以返還。
按照民法典的規定，如果產權證是在結婚登記后才辦理完畢的，則視為夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
點贊
收藏
