離婚時分房屋增值部分按下列方式進行分割：如果房屋屬于個人所有的，婚前增值屬于個人所有，婚后增值，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。如果該房屋屬于共同所有的，應當認定為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。