離婚訴訟中,房屋財產(chǎn)增值部分怎么分割?

導讀:
離婚訴訟中,房屋財產(chǎn)增值部分怎么分割?
離婚訴訟中,房屋財產(chǎn)增值部分怎么分割?
夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況:
1、一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的,而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn);
2、一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸的,以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn);
3、一方在婚前買的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字,房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn),由雙方協(xié)商如何分割,協(xié)商不成由法院判決。
4、如果房子屬于夫妻婚后購買,該房不論登記在誰的名下,仍屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時增資部分也按夫妻共同財產(chǎn)處理。
福建佐德律師事務(wù)所何宏財律師解析:
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
在實際生活中,夫妻雙方存在一方在婚前擁有一處或幾處房產(chǎn)的情況,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍。夫妻雙方最好采用書面形式將房屋權(quán)屬進行約定。




