離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)如何分割

導(dǎo)讀:
在離婚訴訟時(shí)人民法院有兩種處理辦法有的法院不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割待有產(chǎn)權(quán)證后再處理還有的法院會(huì)按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割得房一方給予對(duì)方補(bǔ)償自己繼續(xù)還貸。離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下列形分別處理①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許②一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。那么離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
在離婚訴訟時(shí)人民法院有兩種處理辦法有的法院不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割待有產(chǎn)權(quán)證后再處理還有的法院會(huì)按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割得房一方給予對(duì)方補(bǔ)償自己繼續(xù)還貸。離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下列形分別處理①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許②一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。關(guān)于離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)如何分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
離婚訴訟中房屋財(cái)產(chǎn)如何分割
1一方婚前購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下的房產(chǎn)歸一方所有
(1)婚前一方購(gòu)買產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋一次性付清全款的并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。
(2)婚前一方支付首付婚后以夫妻名義共同清償貸款房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋支付首付付款后按揭貸款產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)全部返還菱以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)剩余末歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。
(4)有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商并為共同所有的是妻共同財(cái)產(chǎn)一方婚前購(gòu)買的房屋另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的雖然該房產(chǎn)登記在一方名下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊且婚后確δ共同生活的或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割不宜各半分割。
2婚前承租房買賣的處理原則
(1)對(duì)婚前由一方承租婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房原則歸個(gè)人。但人民法院也會(huì)依據(jù)案件情況酌情處理。
2)婚前由一方承租婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋(一)第二十七條由一方婚前承租婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3婚后共同購(gòu)買房屋的處理原則
(1)按揭貸款所購(gòu)買的房屋離婚時(shí)尚未付清未取得房產(chǎn)證的如何分割?對(duì)采取住房抵押貸款方式購(gòu)買商品房δ付清全部房?jī)r(jià)款的房屋屬于尚δ取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時(shí)人民法院有兩種處理辦法有的法院不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割待有產(chǎn)權(quán)證后再處理還有的法院會(huì)按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割得房一方給予對(duì)方補(bǔ)償自己繼續(xù)還貸。
(2)當(dāng)事人婚后購(gòu)買的房屋離婚時(shí)雙方都要房的按競(jìng)價(jià)原則處理。離婚時(shí)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下列形分別處理
①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許
②一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償③雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。




