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()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割
劉曉紅律師2022.02.08233人閱讀
導讀：
()夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等個組成部分。由其中的方取得房產繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息同時向另方支付房屋價值的半。那么()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
()夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等個組成部分。由其中的方取得房產繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息同時向另方支付房屋價值的半。關于()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經歷繳納首付銀行支付開發(fā)商剩余房款辦理房屋產權證書業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。
實踐中大多數案例出現在繳納首付款按揭貸款之后尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應當償還銀行的貸款在償還貸款之前盡管已經辦理了房屋所有權證書但是業(yè)主并不實際掌握房產證該房產證被抵押在銀行手里。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和。
對于分割按揭房產因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的方取得房產繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息同時向另方支付房屋價值的半。
如果房屋的實際價值低于首付款、已經償還貸款、還應繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現)則應當由其中方取得房產繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息同時另方向其支付房屋價值差額部分的半。
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