各方觀點(diǎn)A訴稱，都市路房屋系婚后購買，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。B辯稱，關(guān)于都市路房屋，該房屋的購房款132萬元主要系B用其婚前財(cái)產(chǎn)滬閔路房屋的出售款105萬元加上B買斷工齡的19萬元費(fèi)用等出資的，剩余的部分大概十萬元左右的款項(xiàng)才系夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，因此A對(duì)于都市路房屋可得部分應(yīng)按照出資比例予以計(jì)算。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所得的收入和財(cái)產(chǎn)。關(guān)于離婚時(shí)怎樣分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

原告(男方)A。

被告(女方)B。

A和B原系同事，兩人于2009年4月2日登記結(jié)婚，2010年3月8日生育女兒C。

滬閔路房屋系B婚前財(cái)產(chǎn)，截至A、B登記結(jié)婚時(shí)，該房屋貸款還剩2萬余元未歸還，B于2010年4月1日將該房屋出售，得款105萬元。2010年4月1日，A、B購買了都市路房屋(建筑面積為93.03平方米，登記的權(quán)利人為B，2012年8月8日變更產(chǎn)權(quán)登記為A、B)，該房屋總價(jià)132萬元。B自述該132萬的組成為滬閔路房屋的賣房款105萬元、B買斷工齡費(fèi)185，527元，B婚前被送至國外研修補(bǔ)貼2萬元及6萬余元夫妻共同財(cái)產(chǎn)，B為此提供了個(gè)人業(yè)務(wù)憑證及工商銀行交易明細(xì)、上海某電子有限公司出具的買斷工齡證明一份。A自述購房款中有其婚前的10萬元存款，剩余部分均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是無法提供任何證據(jù)。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，都市路房屋系婚后購買，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

B辯稱，關(guān)于都市路房屋，該房屋的購房款132萬元主要系B用其婚前財(cái)產(chǎn)滬閔路房屋的出售款105萬元加上B買斷工齡的19萬元費(fèi)用等出資的，剩余的部分大概十萬元左右的款項(xiàng)才系夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，因此A對(duì)于都市路房屋可得部分應(yīng)按照出資比例予以計(jì)算。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，A要求和B離婚，B亦同意離婚，法院可認(rèn)定雙方夫妻感情已經(jīng)破裂，故對(duì)于A要求離婚的請(qǐng)求，法院予以支持。

關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，本案中，涉訟房屋系A(chǔ)、B婚后所購房屋，該房屋原登記在B一人名下，依據(jù)雙方對(duì)于購房款的陳述及雙方所提供的證據(jù)，法院可以認(rèn)定都市路房屋的購房款132萬元中有105萬元系由B出售婚前滬閔路房屋的售房款，剩余部分款項(xiàng)中有B買斷工齡的費(fèi)用及A、B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2012年8月該房屋變更產(chǎn)權(quán)登記為A、B共有，因此在分割該房屋時(shí)，法院綜合考慮購房款的來源，房屋登記情況等因素后確認(rèn)由B取得都市路房屋，并支付A相應(yīng)的折價(jià)款。A提出要求B支付其雙方婚后為滬閔路室房屋歸還貸款一半的意見，法院認(rèn)為，該部分歸還的貸款系為購買涉訟房屋時(shí)，A、B所做的前期投資，法院在確認(rèn)A、B在涉訟房屋中所占份額時(shí)會(huì)對(duì)該因素予以考慮，故綜合上述因素后法院確定A、B在都市路房屋中所占的份額為A25%，B75%。

點(diǎn)評(píng)

本案爭議焦點(diǎn)：夫妻一方出售婚前房屋又另購房產(chǎn)并登記在夫妻雙方名下，離婚時(shí)對(duì)共有房產(chǎn)如何分割?都市路房屋為A、B婚后購買，產(chǎn)權(quán)登記在A、B名下，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，依照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，首先應(yīng)明確財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所得的收入和財(cái)產(chǎn)。

一般包括下列范圍：(1)勞動(dòng)所得的報(bào)酬：勞動(dòng)報(bào)酬的形式多種多樣，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼等;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)所得的收益：指夫妻雙方或一方在婚后從事生產(chǎn)、經(jīng)營所得的勞動(dòng)收入或資本性收入，如承包經(jīng)營、購買股票和債券、投資公司和企業(yè)所得紅利、興辦公司和企業(yè)所得收益等;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益：指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)性收益;(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中明確指定僅歸夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)除外;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)：包括1、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;2、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;3、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);(6)有爭議的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定：對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本案中都市路房產(chǎn)雖購買于婚后，但購房款中大部分來源于B出售婚前房屋的售房款，B的婚前房產(chǎn)不因A、B婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即仍屬于B的婚前財(cái)產(chǎn)，因此B對(duì)都市路房產(chǎn)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)大于A。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。”

另外B主張部分購房款還來源于買斷工齡款，關(guān)于買斷工齡款的性質(zhì)問題，并無明確的法律規(guī)定，參考最高人民法院吳*芳法官文章《夫妻一方所在企業(yè)發(fā)放的買斷工齡款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)》(載于最高人民法院民事審判第一庭編《中國民事審判前沿》2005年版)第245頁的內(nèi)容：“關(guān)于買斷工齡款，可‘參照最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》中有關(guān)軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)的規(guī)定處理。’”《婚姻法司法解釋(二)》第二十四條：“人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額。”因此，買斷工齡的費(fèi)用，其中發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的對(duì)應(yīng)部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，用該部分錢款出資買房則可認(rèn)定為夫妻共同出資。