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婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

段建國律師2022.02.11278人閱讀
導讀:

婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。關于婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。離婚時候平均分割。

公房,是指當事人只享有使用權或者說承租權而沒有所有權的房屋,它是在特定的歷史條件下出現的一種產物。

根據《婚姻法司法解釋(二)》第十九條的規定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。但由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,因此在婚姻關系存續期間,用共同財產將原有公房使用權轉為產權后,在離婚分割該房屋時一概不考慮原一方承租時的使用價值也有失公允。

1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產購買為產權的,在離婚分割該產權房時,可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。

2、一方婚前承租的公房使用權,是以支付對價方式取得,婚后又以共同財產購買為產權的,在離婚分割該產權房時,應當將取得原公房使用權時所支付的對價部分確定為當時承租一方個人所有,產權房的剩余價值按共同財產分割。

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  • 夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    內容:房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產離婚怎么分割房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容:一年后,屠某與王某結婚,當時這套住房已升值到40萬元,婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時,妻子認為,該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外,其余部分應屬于夫妻共同財產,即60萬-15萬-5萬=40萬元,并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為,該房產是自己的婚前個人財產,結婚后仍歸自己所有,因此不同意分割。根據物權的登記公示效力,房屋的產權沒有變動,屠某仍是該房產的合法所有人,不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房產分割的產權如何認定

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚房產分割的產權如何認定

    內容:2004年,陸某向法院提出離婚訴訟,同時提出孩子歸自己撫養,并要求分得一半房款。王某也同意離婚,孩子可歸陸某直接撫養,但他主張系爭房屋為其個人房產,因為房子是婚前自己購買的公房,而且在雙方分居的情況下,自己獨自承擔了所有的購房款。法院審理認為王某和陸某雙方因感情不和分居已滿2年,夫妻雙方確無和好可能,判決雙方離婚。對于系爭房屋,王某承租的公房使用權是其在婚前其以個人財產支付對價取得的,但該系爭房屋系婚后以共同財產購買為產權房,故王某婚前購買系爭房屋使用權時所支付對價部分款項為王某個人所有,產權房的剩余部分價值為王某與陸某共同共有。那么離婚房產分割的產權如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 以案說法:婚前婚后購買公房產權有什么區別

    周春花律師

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    周春花

    以案說法:婚前婚后購買公房產權有什么區別

    內容:2004年,實在無法忍受的王某向法院提出離婚訴訟,同時提出孩子歸自己撫養,并要求分得一半房款。李某也同意離婚,孩子可歸李明直接撫養,但他要求繼續居住在原來的住房,因為房子是婚前自己購買的產權房,與王某無關。法院在審理這起案例時了解到,當事人李某和王某的房產屬于共同承租公房,但在結婚前,李某已經通過購買使用權的方式,取得了公房的承租權,婚后又通過售后公房的形式變成了產權房。目前大多離婚案例都與售后公房相關。在2004年4月1日起施行的《婚姻法》司法解釋中,也專門對售后產權問題作出了規定,即在婚后用共同財產購買的售后公房,應認定為夫妻的共同財產。那么以案說法:婚前婚后購買公房產權有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚房產分割計算方法一覽表,2023夫妻共同財產新規定(離婚房產如何分割新婚姻法)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚房產分割計算方法一覽表,2023夫妻共同財產新規定(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:3、對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,4、婚后一方以個人財產和夫妻共同財產混合出資的,該房屋屬于夫妻共同財產,在析出個人婚前財產部分后由夫妻雙方均等分割,雖然說房屋是一方婚前買的,但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份,除非夫妻雙方另外有約定之外,應當視為共同財產,2、一方婚前以個人財產出首付,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚時仍屬于一方的婚前財產,但產權人應當就婚內共同還貸及對應的增值部分,給予另一方補償。

    任冰峰律師
    2023.11.21197人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚如何分財產分割_離婚財產應該怎么分割

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    離婚如何分財產分割_離婚財產應該怎么分割

    內容:由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易具有一定的交換價值在離婚分割該房屋時可區分下列情形處理,a.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財產購買為產權的由于在婚姻關系存續期間內無法體現出原公房使用權的交換價值則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬,婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建離婚時未變更產權的房屋仍歸產權人所有增值部分中屬于另一方應有的份額由房屋所有權人折價補償另一方進行過擴建的擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

    趙金保律師
    2022.05.263080人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    內容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產,理由是該房系其與黃女士結婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產,理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證,該房產證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11262人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚時要怎么分割夫妻共同財產

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    離婚時要怎么分割夫妻共同財產

    內容:離婚之后,她意外地發現,丈夫竟然瞞著她,另外用一張銀行卡存了近10萬元錢,可是離婚的時候,夫妻雙方并沒有對這筆財產進行分割。律師分析:如果離婚時,朱女士和丈夫并未就這10萬元作為共同財產分割,朱女士完全有權訴至法院要求對這筆錢進行分割。不過,像張先生這種情況,由于15萬元是夫妻關系存續期間所借,也是用于夫妻共同生活,該債務應當屬于夫妻共同債務,其前妻也應償還。律師分析:這套房產屬于,如果沒有特殊約定應當平均分割;不過如果房產證上只寫著小許一個人的名字,那么婚前的20萬屬于小許個人財產,婚后還貸部分屬于夫妻共同財產。那么離婚時要怎么分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11772人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    內容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權,離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的,使用權歸雙方共有。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11307人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 公房屬于夫妻共同財產嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    公房屬于夫妻共同財產嗎

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,另一方可否要求分割使用權對該問題,最高院的司法解釋采取了“具體情況,具體分析”的原則。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。那么公房屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11864人收看
  • 吳夢云律師

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  • 離婚訴訟中公房使用權的分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    離婚訴訟中公房使用權的分割

    內容:公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。那么離婚訴訟中公房使用權的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 于海明律師

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  • 婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容:雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。那么婚前產權房婚后升值離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 律師答疑:常見夫妻離婚房產分割糾紛問題解答

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    律師答疑:常見夫妻離婚房產分割糾紛問題解答

    內容:夫妻婚后出資購買的房產如何分割?畢竟,婚前一方已通過銀行將所有房款付清,財產權益在婚前簽訂合同后就已經取得,取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以,這類情形原則上也應將房產視為一方婚前個人財產,對此類糾紛,上海法院司法實踐中遵循的也是這樣的原則。因此,上海法院在實踐中,區分下列情形處理:一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產購買為產權的,由于在婚姻關系存續期間內,無法體現出原公房使用權的交換價值,則在離婚分割該產權房時,可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。那么律師答疑:常見夫妻離婚房產分割糾紛問題解答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 對于婚前承租的公房離婚時的分割是:(一)一方在婚前取得公房所有權的,所有權歸一方享有,離婚時另一方無權分割;(二)雙方在婚前各自取得公房所有權、婚后合并調換房屋的,所有權歸雙方享有,離婚時雙方均有權分割。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 夫妻共同財產分割比例的處理規定!

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    夫妻共同財產分割比例的處理規定!

    內容:夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻共同財產分割比例的處理一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房,原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。那么夫妻共同財產分割比例的處理規定!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    內容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11278人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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段建國律師

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