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離婚訴訟中公房使用權的分割

陳明月律師2022.02.111065人閱讀
導讀:

公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。那么離婚訴訟中公房使用權的分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。離婚訴訟中公房使用權的分割(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,如何分割?一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。關于離婚訴訟中公房使用權的分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。因此,在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。

離婚訴訟中公房使用權的分割

(一)在夫妻結婚登記前,公房使用權已在一方名下,離婚時,如何分割?

(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的,離婚時,另一方有權要求分割公房權益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權要求分割公房權益。

(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結婚不到五年,但調到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權要求分割公房權益。當然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規定,實踐中由法院根據案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權的,無論誰是承租人,另一方均有權分割公房權益。

(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換公房的,也就是說,婚后調換的公房,使用權也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調換公房的。

(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。

(二)公房使用權判給男方,還是判給女方呢?

根據最高院的司法解釋,結合實際業務經驗,法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

(1)照顧撫養子女的一方。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,有一個穩定的居住環境,將公房使用權判給帶孩子的一方,合情合理。此外,根據最高院的司法解釋,兩周歲以下的孩子,一般應判歸女方撫養。

(2)男女在同等條件下,照顧女方。這不是“女士優先”的問題,而是在一般情況下,離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據調查,目前離婚率高發的年齡段有三個:第一個階段是剛結婚兩年內,進了“圍城”,想出去;第二個階段是三十五歲左右,男方事業有成,有外遇,容易離婚;第三個階段是五十五到六十歲,覺得人生一世,也要瀟灑一回,容易出軌,導致離婚。特別在第二個階段,離婚率相當高。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實踐中,主要的情形是一方有婚外情,或有賭博等不良嗜好,或道德品質敗壞等。

(5)參考公房產權人(單位)的意見,決定判給男方或女方。

(三)公房使用權判給了一方,另一方能否取得補償?

(1)如果一方無權取得公房使用權,那么也就不存在補償問題。

(2)如果雙方均有權取得公房使用權,由于使用權最終只能判給一方,因此得房方應向未得房方進行適當補償。

(四)“適當補償”的標準如何界定?

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  • 該公房包含了你父母的工齡、職稱等可以享受優惠的抵扣因素。你購買了父母承租的公房,應包括你父母以優惠條件所享受的份額。如在結婚前買下該公房則為婚前財產不予分割,但如果該房系婚后你用夫妻共同財產購買,你父母的份額則視為對你夫妻雙方的贈與而主動轉移。該套公房在已經取得了房產證的情況下,應作為夫妻共同財產而由兩人分割。
  • 離婚訴訟房產如何分割

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚訴訟房產如何分割

    內容:因此,在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996 年2月5日發布了《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。” 因此,無論婚姻關系存續幾年,公房的承租權均應歸該一方享有,另一方無權分割。那么離婚訴訟房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29617人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚析產訴訟中房屋如何分割

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚析產訴訟中房屋如何分割

    內容:在離婚析產訴訟中,夫妻雙方需要找到一個公平合理的方式來解決房產問題。本文將介紹離婚析產訴訟中房屋如何分割。

    元甲交通律師律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚訴訟必須分割財產的說法不正確。在訴訟離婚的過程中,只有當事人提出分割財產的訴訟請求時,人民法院受理其分割共同財產的請求。并且財產分割應當根據當事人的請求結合實際情況等因素等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。 《民事訴訟法》第五十一條 原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求,有權提起反訴。
  • 離婚后財產分割有異議多長時間內起訴有效_怎么認定涉外離婚財產分割的訴訟時效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚后財產分割有異議多長時間內起訴有效_怎么認定涉外離婚財產分割的訴訟時效

    內容:法院對涉外離婚財產分割案件進行審理首先應當明確該財產分割案件的準據法只有在準據法為中國法的前提下方能適用中國法律有關訴訟時效的規定,根據此條規定夫妻雙方在離婚之后仍有財產未進行分割的這一部分財產法律上仍屬于雙方的共同財產雙方對此應該是共同共有則另一方可以從發現上述行為起向人民法院提起訴訟依法要求分割財產,二、涉外離婚財產分割案件適用中國訴訟時效規定的前提是準據法為中國法,同時最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干意見第188條規定,我國法院受理的涉外離婚案件離婚以及因離婚而引起的財產分割適用我國法律。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚如何分財產分割_離婚財產應該怎么分割

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚如何分財產分割_離婚財產應該怎么分割

    內容:由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易具有一定的交換價值在離婚分割該房屋時可區分下列情形處理,a.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得婚后以共同財產購買為產權的由于在婚姻關系存續期間內無法體現出原公房使用權的交換價值則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬,婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建離婚時未變更產權的房屋仍歸產權人所有增值部分中屬于另一方應有的份額由房屋所有權人折價補償另一方進行過擴建的擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

    劉曉紅律師
    2022.05.263080人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 對于婚前承租的公房離婚時的分割是:(一)一方在婚前取得公房所有權的,所有權歸一方享有,離婚時另一方無權分割;(二)雙方在婚前各自取得公房所有權、婚后合并調換房屋的,所有權歸雙方享有,離婚時雙方均有權分割。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 怎么認定涉外離婚財產分割的訴訟時效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    怎么認定涉外離婚財產分割的訴訟時效

    內容:法院對涉外離婚財產分割案件進行審理首先應當明確該財產分割案件的準據法只有在準據法為中國法的前提下方能適用中國法律有關訴訟時效的規定,根據此條規定夫妻雙方在離婚之后仍有財產未進行分割的這一部分財產法律上仍屬于雙方的共同財產雙方對此應該是共同共有則另一方可以從發現上述行為起向人民法院提起訴訟依法要求分割財產,二、涉外離婚財產分割案件適用中國訴訟時效規定的前提是準據法為中國法,同時最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干意見第188條規定,我國法院受理的涉外離婚案件離婚以及因離婚而引起的財產分割適用我國法律。

    王學瑞律師
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  • 邢穎律師

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  • 離婚財產分割訴訟費誰出?

    于海明律師

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    于海明

    離婚財產分割訴訟費誰出?

    內容:總之,在離婚財產分割訴訟過程中,雙方都應該牢記,不管訴訟結果如何,都應該盡量降低自己的訴訟費用負擔,同時還應該維護夫妻雙方的尊嚴和感情,根據相關法律法規規定,離婚財產分割訴訟費應由夫妻雙方共同負擔,這樣可以避免雙方在訴訟過程中承擔過多的訴訟費用,同時也有助于維護夫妻關系的和諧,如果夫妻雙方自己無法解決分割問題,或者覺得自己的知識和能力無法勝任對抗對方律師,那么就應該盡早尋求專業律師的幫助,在訴訟過程中,夫妻雙方不僅要注重自己的言行舉止,還要注意維護與對方的良好關系,那么,怎么樣才能避免支付過高的離婚財產分割訴訟費呢。

    于海明律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 你好,一般是雙方自行協商財產分配方案,雙方同意簽字
  • 離婚訴訟時購買的商品房如何分割

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚訴訟時購買的商品房如何分割

    內容:1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 張蕓律師

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  • 進行離婚財產分割的訴訟時效是三年。根據相關法律規定,離婚后,另一方發現有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產,或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產情形的,可以在發現之日起三年,向人民法院起訴,請求再次分割夫妻共同財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產,或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的,在離婚分割夫妻共同財產時,對該方可以少分或者不分。離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第八十四條 當事人依據民法典第一千零九十二條的規定向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效期間為三年,從當事人發現之日起計算。
  • 離婚后還能提起 財產分割訴訟嗎?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    離婚后還能提起 財產分割訴訟嗎?

    內容:2、夫妻雙方通過協議離婚,訂立財產分割協議時一方存在欺詐、脅迫等夫妻雙方在簽訂離婚協議時,一方在另一方的欺詐、脅迫下訂立的離婚協議,可以通過訴訟的方式請求法院撤銷財產分割協議,并對夫妻共同財產進行重新分割,因上述財產在離婚時沒有被分割,另一方可以起訴要求分割,并且就對方出軌、隱匿夫妻共同財產等情況要求對方少分或者不分財產,《最高人民法院關于適用《中華人民共和國 民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》 第七十條:夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,請求撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。

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  • 許瑞林律師

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  • 離婚后財產分割訴訟費怎么收

    黃東潔律師

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    黃東潔

    離婚后財產分割訴訟費怎么收

    內容:離婚財產分割婚前財產彩禮夫妻查看共同財產婚內財產協議夫妻離婚財產分割一、離婚財產糾紛法院怎么收費原告向人民法院起訴離婚人民法院作出立案受理決定時同時通知原告預交訴訟費,夫妻雙方在解決離婚時財產分割時后首先要進行的是雙方商議如果商議結果雙方都同意就按照結果來執行如果其中有一方不同意結果就向當地人民法院提起訴訟法院按照相關法規來強制性執行不是要繳納一定的費用,離婚案件按最高人民法院的規定每件1050元如果涉及分割財產財產的總額不超過一萬元不另收費用超過一萬元超過部分增收1作為訴訟費該離婚訴訟費由誰承擔在案件結束時由人民法院確定。

    黃東潔律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 離婚訴訟中公房使用權的分割

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    離婚訴訟中公房使用權的分割

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    郭銘芝律師
    2022.02.111065人收看
  • 陳明月律師

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  • 公房使用權離婚時怎么分割 離婚協議中不動產約定有效嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    公房使用權離婚時怎么分割 離婚協議中不動產約定有效嗎

    內容:這是個彈性條款,法院有自由裁量權,當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據該條酌情處理。那么公房使用權離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 離婚訴訟財產分割怎么收費

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚訴訟財產分割怎么收費

    內容:根據2021年頒布的《訴訟費用交納辦法》的新標準,離婚案件除按件收取一定費用以外,如果有一定額度的財產需要分割,還要收取一定的額外費用。1、離婚后分割房產的案件,是按照房產的價值收取訴訟費用。房產的價值越大,訴訟費用就越多。

    楊一凡律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    [離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

    內容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權,離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的,使用權歸雙方共有。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11307人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你們因為有協議約定,而且補償款基本是按照戶口以及房產證上登記的戶主來補償
  • 離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的

    內容:據此在沒有房產證的情況下法院只會判“使用權”而不會對房屋的歸屬作出判決。根據上述規定如果夫妻在離婚房屋分割糾紛上難以達成一致向法院起訴的話那么法院是不會對沒有房產證的房子進行分割的。當然對于夫妻來說解決離婚房屋分割問題最保險和最有效的辦法就是先補辦房產證。在取得房產證之后既可以訴訟分割房屋也可以協議分割房屋。那么離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 離婚房產分割的產權如何認定

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚房產分割的產權如何認定

    內容:2004年,陸某向法院提出離婚訴訟,同時提出孩子歸自己撫養,并要求分得一半房款。王某也同意離婚,孩子可歸陸某直接撫養,但他主張系爭房屋為其個人房產,因為房子是婚前自己購買的公房,而且在雙方分居的情況下,自己獨自承擔了所有的購房款。法院審理認為王某和陸某雙方因感情不和分居已滿2年,夫妻雙方確無和好可能,判決雙方離婚。對于系爭房屋,王某承租的公房使用權是其在婚前其以個人財產支付對價取得的,但該系爭房屋系婚后以共同財產購買為產權房,故王某婚前購買系爭房屋使用權時所支付對價部分款項為王某個人所有,產權房的剩余部分價值為王某與陸某共同共有。那么離婚房產分割的產權如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29575人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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