離婚訴訟時購買的商品房如何分割

導讀:
1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。關于離婚訴訟時購買的商品房如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
現在社會隨著經濟生活的豐富和購房形式的多樣化靈活化商品房的買賣已不局限于現金買房出現了銀行按揭購房分次付款集資買房等各種形式另外再加上房產證頒發經常滯后造成了商品房分割煩瑣復雜各地掌握標準不一致夫妻離婚時商品房如何分割呢?
1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的
一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。
2一方婚前付了全部房款婚后取得房產證的
這和第一種情況實質上是相同的唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下也是婚前財產屬于一方所有的財產離婚時另一方無權要求分割。
3雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權的
這種情況下是夫妻共同財產分割時應注意
(1)不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。
(2)房屋價值分割時按市場價計算不按當初購房合同金額計算。
(3)如果涉及貸款先要將未償還貸款部分除去。
4一方婚前以個人財產按揭購買房屋婚后夫妻共同還貸的
夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋產權證登記在一方名下的離婚時房屋的歸屬及分割不同省市的司法實踐對此有不同的做法現就北京法院的通常做法將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況
(1)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款產權登記在自己名下該房屋屬于個人財產同樣的按揭貸款為個人債務?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變該房屋為個人財產的性質因此在離婚分割財產時該房屋為個人財產剩余未歸還的債務為個人債務對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分應當予以返還。
需要指出的是共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實其還貸資金來源于個人婚前財產那么該房屋就是個人財產另一方無權分割。
(2)對于產證登記在一方名下但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的在離婚分割財產時該房屋仍為房產證登記人的個人財產剩余未還的債務為其個人債務但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分應當予以返還。
(3)對于房產證登記在一方名下配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下仍宜認定為夫妻共同財產分割時應按共同財產的分割原則進行處理同樣的其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時對于存在當事人出資數額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的也應一并考慮可參考當時的出資比例對房產進行分割而不是平分房屋。
5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證
此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后另行起訴來確定房屋歸屬。
6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字
離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。
7房產證上有第三人名字的
實踐中房產證上除了有夫妻雙方的名字外還有可能有父母的名字子女的名字等。對此法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人而是采取如下措施
(1)根據當事人的申請將案件中止審理告訴當事人另行提起析產之訴后根據析產的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割
(2)根據當事人的申請對房屋部分的財產分割不予審理由當事人另案起訴。
8父母參與出資購買房屋的
婚姻法解釋(二)第22條的規定
(1)父母在雙方結婚前的出資視為對自己子女的贈與但父母明確表示贈與雙方的除外
(2)父母在雙方結婚后的出資視為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。
9離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時法院將按以下情形分別處理
1)雙方均主張房屋所有權的法院組織競價由出價高的得房并由得房的一方給另一方相應的補償。如果競價不成可由法院判決確定。
2)一方想要房一方想要錢的房價由雙方協商協商不成由相關審計部門對房屋作價評估得房的一方給另一方相應的補償。
3)雙方均不要房的由雙方共同申請拍賣或轉讓后法院再處理
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