離婚訴訟時(shí)購(gòu)買(mǎi)的商品房如何分割

導(dǎo)讀:
1一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款并取得房產(chǎn)證的就是婚前財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。5婚前貸款購(gòu)房婚后雙方共同還款離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證此種情況可協(xié)商解決如協(xié)商不成法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。6婚前共同出資購(gòu)房婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字離婚時(shí)如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求。那么離婚訴訟時(shí)購(gòu)買(mǎi)的商品房如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
1一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證的一方婚前付清了全部房款并取得房產(chǎn)證的就是婚前財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。5婚前貸款購(gòu)房婚后雙方共同還款離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證此種情況可協(xié)商解決如協(xié)商不成法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。6婚前共同出資購(gòu)房婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字離婚時(shí)如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求。關(guān)于離婚訴訟時(shí)購(gòu)買(mǎi)的商品房如何分割的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
現(xiàn)在社會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)生活的豐富和購(gòu)房形式的多樣化靈活化商品房的買(mǎi)賣(mài)已不局限于現(xiàn)金買(mǎi)房出現(xiàn)了銀行按揭購(gòu)房分次付款集資買(mǎi)房等各種形式另外再加上房產(chǎn)證頒發(fā)經(jīng)常滯后造成了商品房分割煩瑣復(fù)雜各地掌握標(biāo)準(zhǔn)不一致夫妻離婚時(shí)商品房如何分割呢?
1一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證的
一方婚前付清了全部房款并取得房產(chǎn)證的就是婚前財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2一方婚前付了全部房款婚后取得房產(chǎn)證的
這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下也是婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的
這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)注意
(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財(cái)產(chǎn)。
(2)房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
(3)如果涉及貸款先要將未償還貸款部分除去。
4一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋婚后夫妻共同還貸的
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的離婚時(shí)房屋的歸屬及分割不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的做法現(xiàn)就北京法院的通常做法將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況
(1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)同樣的按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。
需要指出的是共同還貸部分不論是由一方用個(gè)人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)另一方無(wú)權(quán)分割。
(2)對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。
(3)對(duì)于房產(chǎn)證登記在一方名下配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理同樣的其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的也應(yīng)一并考慮可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割而不是平分房屋。
5婚前貸款購(gòu)房婚后雙方共同還款離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證
此種情況可協(xié)商解決如協(xié)商不成法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。
6婚前共同出資購(gòu)房婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字
離婚時(shí)如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求。
7房產(chǎn)證上有第三人名字的
實(shí)踐中房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外還有可能有父母的名字子女的名字等。對(duì)此法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人而是采取如下措施
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)將案件中止審理告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理由當(dāng)事人另案起訴。
8父母參與出資購(gòu)買(mǎi)房屋的
婚姻法解釋(二)第22條的規(guī)定
(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外
(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
9離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)法院將按以下情形分別處理
1)雙方均主張房屋所有權(quán)的法院組織競(jìng)價(jià)由出價(jià)高的得房并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競(jìng)價(jià)不成可由法院判決確定。
2)一方想要房一方想要錢(qián)的房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門(mén)對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
3)雙方均不要房的由雙方共同申請(qǐng)拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓后法院再處理
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