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離婚訴訟時購買的商品房如何分割

任冰峰律師2022.02.02645人閱讀
導讀:

1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。關于離婚訴訟時購買的商品房如何分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

現在社會隨著經濟生活的豐富和購房形式的多樣化靈活化商品房的買賣已不局限于現金買房出現了銀行按揭購房分次付款集資買房等各種形式另外再加上房產證頒發經常滯后造成了商品房分割煩瑣復雜各地掌握標準不一致夫妻離婚時商品房如何分割呢?

1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的

一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。

2一方婚前付了全部房款婚后取得房產證的

這和第一種情況實質上是相同的唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下也是婚前財產屬于一方所有的財產離婚時另一方無權要求分割。

3雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權的

這種情況下是夫妻共同財產分割時應注意

(1)不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。

(2)房屋價值分割時按市場價計算不按當初購房合同金額計算。

(3)如果涉及貸款先要將未償還貸款部分除去。

4一方婚前以個人財產按揭購買房屋婚后夫妻共同還貸的

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋產權證登記在一方名下的離婚時房屋的歸屬及分割不同省市的司法實踐對此有不同的做法現就北京法院的通常做法將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況

(1)夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款產權登記在自己名下該房屋屬于個人財產同樣的按揭貸款為個人債務?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變該房屋為個人財產的性質因此在離婚分割財產時該房屋為個人財產剩余未歸還的債務為個人債務對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分應當予以返還。

需要指出的是共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實其還貸資金來源于個人婚前財產那么該房屋就是個人財產另一方無權分割。

(2)對于產證登記在一方名下但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的在離婚分割財產時該房屋仍為房產證登記人的個人財產剩余未還的債務為其個人債務但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分應當予以返還。

(3)對于房產證登記在一方名下配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下仍宜認定為夫妻共同財產分割時應按共同財產的分割原則進行處理同樣的其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時對于存在當事人出資數額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的也應一并考慮可參考當時的出資比例對房產進行分割而不是平分房屋。

5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證

此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后另行起訴來確定房屋歸屬。

6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。

7房產證上有第三人名字的

實踐中房產證上除了有夫妻雙方的名字外還有可能有父母的名字子女的名字等。對此法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人而是采取如下措施

(1)根據當事人的申請將案件中止審理告訴當事人另行提起析產之訴后根據析產的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割

(2)根據當事人的申請對房屋部分的財產分割不予審理由當事人另案起訴。

8父母參與出資購買房屋的

婚姻法解釋(二)第22條的規定

(1)父母在雙方結婚前的出資視為對自己子女的贈與但父母明確表示贈與雙方的除外

(2)父母在雙方結婚后的出資視為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

9離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時法院將按以下情形分別處理

1)雙方均主張房屋所有權的法院組織競價由出價高的得房并由得房的一方給另一方相應的補償。如果競價不成可由法院判決確定。

2)一方想要房一方想要錢的房價由雙方協商協商不成由相關審計部門對房屋作價評估得房的一方給另一方相應的補償。

3)雙方均不要房的由雙方共同申請拍賣或轉讓后法院再處理

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    孔孟廷

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  • 離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

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    黃東潔

    離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值

    內容:離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后,以個人婚前財產出全資購買的房屋,在離婚時,應當析出個人婚前財產部分,對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

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  • 離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    陳明月律師

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    陳明月

    離婚房產增值如何分割(離婚房產如何分割新婚姻法)

    內容:離婚房屋增值怎么處理法律主觀:對于離婚時房產增值部分怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,(三)婚后夫妻共同購買,婚后共同還貸的,此時,由于是婚后夫妻共同財產購買的房產,婚后共同還貸的,此房產屬于夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割,法律客觀:起訴離婚房產增值部分怎么分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下:1、房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有,作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。

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  • 離婚訴訟房產怎么分割

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    離婚訴訟房產怎么分割

    內容:離婚訴訟房產怎么分割(一)婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產。按婚姻法的基本原理和最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得且用夫妻共同財產購買應認定為夫妻共同財產。(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋應屬于夫妻共同財產離婚時一般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單一般平均分割房產。那么離婚訴訟房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 離婚財產分割訴訟怎么寫

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    龍珊

    離婚財產分割訴訟怎么寫

    內容:可以先簽訂書面協議,約定婚前和婚后財產歸屬,無論是否進行公證,均是合法有效的。如果需要辦理財產公證,可準備身份證、戶口本、結婚證、房產證、商品房買賣合同、財產約定等資料,前往當地公證處辦理。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么離婚財產分割訴訟怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛

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    王熙

    北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛

    內容:隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高,離婚案件逐漸增多。在離婚過程中,商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么,北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。

    王熙律師
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  • 段建國律師

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  • 訴訟離婚,如何分割公司的出資額共同財產

    邢穎律師

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    邢穎

    訴訟離婚,如何分割公司的出資額共同財產

    內容:一訴訟離婚,如何分割公司的出資額共同財產人民法院審理離婚案件涉及分割夫妻共同財產中以一方名義在有限責任公司的出資額另一方不是該公司股東的按以下情形分別處理夫妻雙方協商一致將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶過半數股東同意其他股東明確表示放棄優先購買權的該股東的配偶可以成為該公司股東夫妻雙方就出資額轉讓份額和轉讓價格等事項協商一致后過半數股東不同意轉讓但愿意以同等價格購買該出資額的人民法院可以對轉讓出資所得財產進行分割。那么訴訟離婚,如何分割公司的出資額共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 離婚訴訟中取得的彩票中獎獎金如何分割

    李維律師

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    李維

    離婚訴訟中取得的彩票中獎獎金如何分割

    內容:2在夫妻關系存續期間李某購買彩票并中獎的獎金屬于夫妻共同財產。由于李某中獎是在離婚案件的二審期間一審中并未涉及根據我國民事訴訟二審終審制的原則除非當事人之間自行達成調解協議否則二審法院不宜對此財產進行判決而是應當告知張某另行向基層法院起訴要求分割該筆中獎獎金。4分居期間取得的財產是否應當平均分配?因此李某在與張某分居期間以自己所得購買彩票在審理中應當充分考慮李某對這筆財產的貢獻酌情予以多分。法院最終判決張某分得該筆中獎獎金中的2萬元。3最高人民法院財產分割意見第8條夫妻共同財產原則上均等分割。那么離婚訴訟中取得的彩票中獎獎金如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:在離婚析產訴訟中,夫妻雙方需要找到一個公平合理的方式來解決房產問題。本文將介紹離婚析產訴訟中房屋如何分割。

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    任冰峰律師

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    任冰峰

    訴訟離婚后,房產分割是如何進行的

    內容:訴訟離婚后,房產分割是如何進行的對婚前一方簽訂房產合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題首先遵循協議自由原則。對于婚前按揭婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規定是由取得房產一方對另一方進行補償?;楹笠环礁改赋鲑Y為子女購買的房產產權登記在出資方子女名下的房產是父母對自己子女一方的贈予該不動產為夫妻一方的個人財產。那么訴訟離婚后,房產分割是如何進行的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.01160人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,一般是雙方自行協商財產分配方案,雙方同意簽字
  • 離婚財產分割訴訟費誰出?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    離婚財產分割訴訟費誰出?

    內容:總之,在離婚財產分割訴訟過程中,雙方都應該牢記,不管訴訟結果如何,都應該盡量降低自己的訴訟費用負擔,同時還應該維護夫妻雙方的尊嚴和感情,根據相關法律法規規定,離婚財產分割訴訟費應由夫妻雙方共同負擔,這樣可以避免雙方在訴訟過程中承擔過多的訴訟費用,同時也有助于維護夫妻關系的和諧,如果夫妻雙方自己無法解決分割問題,或者覺得自己的知識和能力無法勝任對抗對方律師,那么就應該盡早尋求專業律師的幫助,在訴訟過程中,夫妻雙方不僅要注重自己的言行舉止,還要注意維護與對方的良好關系,那么,怎么樣才能避免支付過高的離婚財產分割訴訟費呢。

    張蕓律師
    2023.06.05850人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • ()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    ()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割

    內容:()夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等個組成部分。由其中的方取得房產繼續向銀行償還貸款本金、利息同時向另方支付房屋價值的半。那么()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.08233人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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