訴訟離婚后,房產分割是如何進行的

導讀:
訴訟離婚后,房產分割是如何進行的對婚前一方簽訂房產合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題首先遵循協議自由原則。對于婚前按揭婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規定是由取得房產一方對另一方進行補償。婚后一方父母出資為子女購買的房產產權登記在出資方子女名下的房產是父母對自己子女一方的贈予該不動產為夫妻一方的個人財產。那么訴訟離婚后,房產分割是如何進行的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
訴訟離婚后,房產分割是如何進行的對婚前一方簽訂房產合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題首先遵循協議自由原則。對于婚前按揭婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規定是由取得房產一方對另一方進行補償。婚后一方父母出資為子女購買的房產產權登記在出資方子女名下的房產是父母對自己子女一方的贈予該不動產為夫妻一方的個人財產。關于訴訟離婚后,房產分割是如何進行的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
訴訟離婚后,房產分割是如何進行的
對婚前一方簽訂房產合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題首先遵循協議自由原則。其次不能達成協議的法院可以判決房產歸產權登記一方此時對于房貸尚未歸還的為產權登記方的個人債務婚后共同還貸的的款項及增值部分根據財產具體情況照顧子女和女方權益的原則由產權登記一方對另一方進行補償。
(一)婚前一方支付全部房款并取得房產證
此情形下無論婚前還是婚后取得房產證該房產都歸屬于付款方的個人財產另一方無權要求的對該房產及其增值進行分割。
(二)婚前個人支付全部房款婚后取得房產證產權登記在個人名下
此時宜認定為個人財產因為根據婚姻法的規定該房產既不是婚姻關系存續期間新增的財產也不是雙方生產經營所得性質上仍屬于個人財產。
(三)婚前一方支付首付款婚前取得房屋產權證產權證登記在首付款支付方名下婚后以夫妻共同還貸
該房產應認定為首付款支付方個人財產。但是對于婚姻存續期間房產的增值部分的歸屬存在個人財產和共同財產的爭議。筆者認為對于增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償補償可以依據婚姻法解釋(三)規定的補償原則。
(四)婚前一方支付首付款婚后共同還貸取得產權證并登記在首付款支付方名下的房產歸屬
婚姻法解釋(三)既沒有認定該房產為一方婚前個人財產也未規定為雙方共同財產而是規定雙方協議優先否則法院可以判決歸產權登記一方。在這里規定上用的是“可以”而不是應該說明法院對此還可以根據具體情況認定房產的歸屬。
對于婚前按揭婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規定是由取得房產一方對另一方進行補償。此條僅僅規定了補償堅持的原則標準根據財產狀況及照顧子女女方權益沒有明確補償的具體標準給了法院很大的自由裁量空間。
(五)婚前共同出資購房或者按揭買房婚前或者婚后取得房產證房產證登記在一方名下
此時房產應屬夫妻共同財產。
(六)婚前辦理按揭婚后夫妻共同還貸離婚訴訟時還未取得房產證
此種情況因房屋產權尚未確定根據婚姻法解釋(二)的相關規定法院將拒絕對房屋的產權歸屬做出裁判。
(七)婚前一方父母出資為子女購買的房屋產權登記在其子女名下
除非有特別說明贈予子女夫妻雙方否則視為出資父母對自己子女的贈予為其個人財產。婚后一方父母出資為子女購買的房產產權登記在出資方子女名下的房產是父母對自己子女一方的贈予該不動產為夫妻一方的個人財產。
自婚姻法解釋(三)出臺以來人們一直在討論婚姻法解釋(三)保護了誰的利益。相信看了本文關于離婚訴訟房產分割的解析每個人心中都有自己的看法。法律在保護個人權利的同時更應該促進夫妻家庭的相互輔助增加婚姻家庭的凝聚力使其真正發揮一個家庭共同體的經濟及道德力量。離婚訴訟房產怎么分在這個大原則下就略顯渺小了。
法律規定
民法典
第三百零四條共有物的分割方式共有人可以協商確定分割方式。達不成協議共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的應當對實物予以分割難以分割或者因分割會減損價值的應當對折價或者拍賣變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的其他共有人應當分擔損失。
第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護




