訴訟離婚后,房產(chǎn)分割是如何進(jìn)行的對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題首先遵循協(xié)議自由原則。對于婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規(guī)定是由取得房產(chǎn)一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)是父母對自己子女一方的贈予該不動產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。關(guān)于訴訟離婚后,房產(chǎn)分割是如何進(jìn)行的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

訴訟離婚后,房產(chǎn)分割是如何進(jìn)行的

對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題首先遵循協(xié)議自由原則。其次不能達(dá)成協(xié)議的法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方此時(shí)對于房貸尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)婚后共同還貸的的款項(xiàng)及增值部分根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(一)婚前一方支付全部房款并取得房產(chǎn)證

此情形下無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

(二)婚前個(gè)人支付全部房款婚后取得房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下

此時(shí)宜認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法的規(guī)定該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)也不是雙方生產(chǎn)經(jīng)營所得性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(三)婚前一方支付首付款婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下婚后以夫妻共同還貸

該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭議。筆者認(rèn)為對于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)規(guī)定的補(bǔ)償原則。

(四)婚前一方支付首付款婚后共同還貸取得產(chǎn)權(quán)證并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬

婚姻法解釋(三)既沒有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里規(guī)定上用的是“可以”而不是應(yīng)該說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對于婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規(guī)定是由取得房產(chǎn)一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女女方權(quán)益沒有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)給了法院很大的自由裁量空間。

(五)婚前共同出資購房或者按揭買房婚前或者婚后取得房產(chǎn)證房產(chǎn)證登記在一方名下

此時(shí)房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(六)婚前辦理按揭婚后夫妻共同還貸離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證

此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定根據(jù)婚姻法解釋(二)的相關(guān)規(guī)定法院將拒絕對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

(七)婚前一方父母出資為子女購買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方否則視為出資父母對自己子女的贈予為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)是父母對自己子女一方的贈予該不動產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

自婚姻法解釋(三)出臺以來人們一直在討論婚姻法解釋(三)保護(hù)了誰的利益。相信看了本文關(guān)于離婚訴訟房產(chǎn)分割的解析每個(gè)人心中都有自己的看法。法律在保護(hù)個(gè)人權(quán)利的同時(shí)更應(yīng)該促進(jìn)夫妻家庭的相互輔助增加婚姻家庭的凝聚力使其真正發(fā)揮一個(gè)家庭共同體的經(jīng)濟(jì)及道德力量。離婚訴訟房產(chǎn)怎么分在這個(gè)大原則下就略顯渺小了。

法律規(guī)定

民法典

第三百零四條共有物的分割方式共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割難以分割或者因分割會減損價(jià)值的應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)