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[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?

邢穎律師2022.02.11307人閱讀
導讀:

目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權,離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的,使用權歸雙方共有。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題?;榍耙环郊匆讶〉霉砍凶鈾啵x婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有?;榍半p方均租有公房,婚后合并調換房屋的,使用權歸雙方共有。關于[離婚房產分割]離婚訴訟中公房使用權如何分割?的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

問:離婚訴訟中公房使用權如何進行分割,能分割公房所有權嗎?

答:公房也稱公有住房,它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策可分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權。隨著我國城市住房建設進程的深化,絕大多數公房已經經過房改變成了產權房。但仍有一小部分公房所有權并未出售,因此,有必要在這里探討一下承租公房使用權在離婚時的分割。

公房使用者不具有產權,只有使用權。因此,夫妻在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,而不會涉及房屋的產權問題。

處理離婚時的公房承租權時,應具體情況具體分析,分以下幾種情況由法院酌情處理:

(1)婚前取得承租權的情況。由于一方在婚前已取得房屋的承租權,因此無論婚姻關系幾年,或5年,或10年,或20年,房屋均應歸該方享有。對此,婚姻法解釋一第十九條有明確規定“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產”。

(2)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的,房屋的分割。婚前一方即已取得公房承租權,離婚時,雙方均為本單位職工的,由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更,因此,不影響公房承租權歸屬,即這一情況下,承租權仍歸該一方享有。

(3)婚后雙方取得承租權的公有房屋,如果雙方均是同一單位,則該使用權歸雙方共有。

(4)一方婚前借款取得承租權,婚后夫妻共同償還借款的房屋。這種情況下,該房承租權仍應歸該一方享有,但婚后共同償還借款數額的一半應由該方補償對方。

(5)婚前一方取得承租權,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,“承租房屋拆遷時,如果被拆遷人(即公房所有權人)與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租?!彪m然在這種情況下,承租房屋的承租權是在婚后取得,但是這一承租權的取得是基于原有承租權的存在,所以筆者認為,根據法律,該房屋的承租權還是應該歸原享有承租權的一方享有。

(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的公有房屋的,屬夫妻共同財產。

(7)一方將其在婚前承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一單位后,另一方另給調換房屋的處理。這種情況和第5種情況基本一樣,因此,在公房承租權的處置上,也應該是一樣的,使用權應屬于原承租權個人為宜。

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    內容:2004年,陸某向法院提出離婚訴訟,同時提出孩子歸自己撫養,并要求分得一半房款。王某也同意離婚,孩子可歸陸某直接撫養,但他主張系爭房屋為其個人房產,因為房子是婚前自己購買的公房,而且在雙方分居的情況下,自己獨自承擔了所有的購房款。法院審理認為王某和陸某雙方因感情不和分居已滿2年,夫妻雙方確無和好可能,判決雙方離婚。對于系爭房屋,王某承租的公房使用權是其在婚前其以個人財產支付對價取得的,但該系爭房屋系婚后以共同財產購買為產權房,故王某婚前購買系爭房屋使用權時所支付對價部分款項為王某個人所有,產權房的剩余部分價值為王某與陸某共同共有。那么離婚房產分割的產權如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的

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    離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的

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  • 訴訟離婚時未還清房貸的房產怎么分割

    楊一凡律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割

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    崔玉君

    夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割

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  • 陳宗瓊律師

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  • 離婚訴訟房產怎么分割

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    離婚訴訟房產怎么分割

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  • 訴訟離婚時,原告不分割共同房產怎么辦

    于海明律師

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    內容:1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    張蕓

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  • [離婚房產分割]離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦

    張嘉娛律師

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    [離婚房產分割]離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦

    內容:離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦對方將夫妻共同存款全部以現金形式取走轉移,并且聲稱已經將錢全部用于夫妻共同生活消費,實際則是將存款以他人名義存入其他銀行。例如,近期家庭開支情況以及另一方資金流動情況。一般而言,法院處理,是以現實存在而不是理論存在的數額為準。不能證明現存財產額度,只從理論上推斷財產數目的很難得到法院支持的。這些推測的結論,法院很難支持。但是法院也不會輕易相信一方存款“消費完畢”的說法,對于“合理”資金流向解釋,法院支持的可能性很大。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 訴訟離婚后,房產分割是如何進行的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    訴訟離婚后,房產分割是如何進行的

    內容:訴訟離婚后,房產分割是如何進行的對婚前一方簽訂房產合同并支付了首付款且有銀行貸款婚后夫妻共同還貸房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題首先遵循協議自由原則。對于婚前按揭婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割婚姻法解釋(三)也給予了明確規定是由取得房產一方對另一方進行補償?;楹笠环礁改赋鲑Y為子女購買的房產產權登記在出資方子女名下的房產是父母對自己子女一方的贈予該不動產為夫妻一方的個人財產。那么訴訟離婚后,房產分割是如何進行的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.01160人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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邢穎律師

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